قانون قرارداد املاک - افزودنی یا اصلاحیه

با اصلاحات و افزودنیها، همه در زمان بندی است.

دو اصطلاح که توسط بعضی از عوامل املاک و مستغلات و کارگزاران اشتباه مورد استفاده قرار می گیرند افزودنی ها و اصلاحات هستند . اگرچه هر دو می توانند محتوای یا شرایط یک قرارداد یا قرارداد خرید املاک را اصلاح کنند ، این موضوع زمانی است که شما آن را انجام می دهید که دیکته می شود که مورد استفاده قرار می گیرد.

افزودن

شما یک عامل املاک و مستغلات هستید که قرارداد یا قرارداد خرید را برای مشتریان خریدار تهیه می کنید . آنها خانه ای را با تمایل به قرار دادن دفتر اداری خانه در محل اقامت خریداری می کنند.

در هنگام ارائه پیشنهاد، از اسناد موجود در صورتی که مقررات محلی به این دفتر حقوقی در محل اقامت اجازه می دهد، روشن نیست.

در این مورد، شما ممکن است یک ضمیمه قرارداد را تهیه کنید که نشان می دهد که خرید پس از تایید به رضایت خریداران است که می توانند دفتر قانونی در خانه داشته باشند. کلید استفاده از این افزودنی این است که بخشی از پیشنهاد اولیه ارائه شده است و اگر پیشنهاد پذیرفته شود، بخشی از شرایط توافق شده خواهد بود.

قوانین قرارداد و قراردادهای مشترک قراردادهای مورد استفاده توسط عوامل املاک و مستغلات بر اساس دولت متفاوت است. با این حال، هنگامی که افزودن مجاز است و تقریبا همیشه این است، می توان آنها را برای تقریبا هر هدف مورد استفاده قرار داد تا برای روشن شدن و توافق بر روی مواردی که بخشی از قرارداد اصلی نیست، مورد استفاده قرار گیرد.

خریدار ممکن است افزودنی را اضافه کند تا ملک را به طور کامل مورد بررسی قرار دهد تا به پذیرفتن یک راه حل شرکت کمتری مانند گزارش مکان بهبود.

این ممکن است به این دلیل باشد که خریدار برنامه هایی برای اموال دارد که نیاز به یک نظرسنجی کامل دارد و سعی می کند تا مذاکره خود را به صورت رایگان انجام دهد.

سایر افزودنیهایی که معمولا استفاده می شوند عبارتند از افشای اطلاعات و شرایط بازرسی خاص. در NM که در آن تمرین کردم، افزودن بازرسی سپتیک، هر قرارداد برای یک خانه با یک سیستم سپتیک همراه بود.

همچنین در مورد سیستم های سپتیک به طور جداگانه نیز به خریدار افشا شده است.

بعضی اوقات بعضی اضافه ها لازم نیست، اما در دسترس یا پیشنهاد می شوند. اگر به نوعی از افشای مصرف کنندگان است و مورد نیاز نیست، چرا از آن استفاده نمی کنید، همانطور که اطلاعات بیشتری را به مشتری خود ارائه می کنید که به آنها در فرآیند کمک می کند و ممکن است خطرات شما را کاهش دهد.

اصلاحیه

شما توافقنامه خرید را پذیرفته اید، همه احزاب امضا کرده اند و شما به سوی بسته شدن حرکت می کنید. یک نظرسنجی، یک حصار محکم ساخته شده توسط یک همسایه را ایجاد می کند. خریداران پیش از بستن برای پیش بردن مشکل، حصار را دوست دارند. اگر این بخشی از توافق باشد، قرارداد باید اصلاح شود. کلید در اینجا این است که ما در حال حاضر توافقنامه، امضا و مهر و موم شده است. این یک تغییر است، بنابراین یک اصلاحیه.

این نوع شرایط، مشترک مربوط به بازرسی، اغلب به عنوان فرم اعتراض و سپس فرم های قطعنامه مورد استفاده قرار می گیرد. آنها ممکن است اصلاحیه را در عنوان فرم نداشته باشند، اما تأثیر آنها شامل اصلاحات می شود، زیرا آنها موافقت نامه های اساسی را در قرارداد تغییر خواهند داد.

بیایید بگوییم بازرسی سپتیک نشان می دهد که زمینه اشباع بیش از حد کوچک است و با مقررات فعلی مطابقت ندارد.

خریدار می پرسد و خواهان آن است که فروشنده قبل از بسته شدن، هزینه آن را بپردازد. اگر فروشنده موافقت کند، یا در صورت موافقت برخی از قرارداد پرداخت، این اصلاحیه قرارداد خواهد شد، حتی اگر آن را تحت عنوان "اصلاحیه" نخوانده باشید.

اصلاحات در شرایط اصلی قرارداد امضا شده بسیار رایج هستند. آنها می توانند به مسائل مربوط به عنوان، وضعیت اموال و اصلاح مشکلات، کشف مسائل مربوط به درخواست بیمه و حتی ارزیابی ها مربوط باشند. بیایید بگوییم ارزیابی در چند هزار دلار پایین تر از قیمت مورد توافق است.

در این نقطه، ما یک مذاکره کاملا جدید داریم. خریدار می خواهد فروشنده را به قیمت گذاری به ارزش ارزیابی کاهش دهد، اما شاید فروشنده با توافق نپذیرفتنی نیست و خواستار پرداخت بیشتر از خریدار است. آنها می توانند به توافق برسند که در این میان بتوانند قرارداد را ذخیره کنند.

در صورت انجام این کار، قرارداد اصلاح می شود و معامله ادامه می یابد.

فقط سعی نکنید به کار غیر حرفه ای نگاهی بیاندازید و یک شرکت حقوقی یا وکیل دارید که از یک فرم اصلاحیه استفاده می کنید، زمانی که باید Addendum باشد، یا از راه دیگری. بدانید اصطلاحات کسب و کار ما، به ویژه موارد قانونی.