قانون آژانس املاک: چگونه آژانس ایجاد می شود

وضعیتی که وظایف نمایندگان و حقوق مشتری را تعریف می کند

آژانس اکسپرس

آژانس اکسپرس بوسیله یک توافقنامه شفاهی یا کتبی بین مدیر عامل و نماینده ایجاد شده است. این نشان می دهد که هدف واقعی خود را برای این وضعیت نمایندگی.

در املاک و مستغلات، آژانس به طور معمول توسط یک قرارداد لیست شده با فروشنده یا یک قرارداد آژانس خریدار با یک خریدار ایجاد می شود. بعضی از ایالت ها موافقت نامه های کلامی را امضا می کنند، اما اکثریت نمی کنند

آژانس امداد و نجات

همچنین ممکن است ارتباطات آژانس را با اقدامات احزاب ایجاد کنید.

اگر یک نماینده املاک و مستغلات مسئولیت هایی را که به طور معمول نماینده ای است، اما قرارداد نمایندگی را امضا نکند، ممکن است هنوز هم به عنوان نماینده از طریق نمایندگی ذیربط در نظر گرفته شود. به همین ترتیب، اگر مشتری از نماینده برای مشاوره یا اقداماتی که به طور معمول در آژانس وجود دارد، از طرف نماینده درخواست نماید، یک آژانس ضمنی ایجاد می شود.

برخی از ایالت ها قوانین خاصی را ایجاد کرده اند که بیان می کند هیچ آژانس نمی تواند بدون یک توافقنامه آژانس نوشته شود. این به منظور جلوگیری از آزار و اذیت تصادفی کمک می کند.

آیا یک عامل دوگانه غیر قابل تشخیص نیستید؟

در ایالت هایی که آژانس ضمنی را رد نکرده اند، اگر شما نماینده نمایندگی نمایندگی با مشتری خود داشته باشید، مراقب باشید که اگر شما با خریدار مورد علاقه در آن فهرست کار می کنید مراقب باشید. اولا، شما باید وضعیت آژانس را به خریدار افشا کنید و سپس وظایفی را انجام ندهید که به این معنی است که شما نیز نماینده آنها هستید.

راه امروز بیشتر انجام می شود

مجوز من در نیومکزیکو آویزان است، اما من قبلا مجوز کارگزاری را در تگزاس و کلرادو برگزار کردم.

در حال حاضر بسیاری از ایالت ها مدارک و افشاگری هایی دارند که از « کارگزاری معامله » پشتیبانی می کنند یا نام دیگری نامیده می شوند، نمایندگی خریدار یا فروشنده بدون «نمایندگی». اصطلاح املاک و مستغلات به ندرت بدان معنی است که دیگر این روزها.

بنابراین، می توانم فهرستی بنویسم و ​​نماینده فروشنده نباشد، و این دقیقا همان چیزی است که من همیشه انجام دادم.

تنها زمانی که من با یک وکیل یا یک قاضی در ارتباط با یک خریدار یا یک فروشنده، سوال سازمان را مطرح کردم. به دلایلی، من آنها را با وب سایت خود جذب کردم. آنها نمی خواستند که به دلیل مسئولیت پذیری من، نماینده آنها باشند.

مسئولیت جانشین مشتری را در معرض خطر فعالیت های عامل خود قرار می دهد. بنابراین، اگر من کاری اشتباه انجام دادم یا اشتباه کردم، مشتری من نیز مسئول خواهد بود. این افراد قانونی می دانستند که این خطر را نمی خواهند، حتی اگر آنها می دانستند که من قوانین را با دقت دنبال می کنم.

وقتی که من با خریداران کار می کردم، همیشه به عنوان یک کارگزار معامله ای کار می کردم، هرگز یک عامل نبودم. تقریبا هرگز از آنها خواسته نشد و فرم افشاء دولت ما به وضوح وظایف من را به مشتری من تعریف می کند. در اینجا آنها مستقیما از قانون هستند:

A. صداقت و مراقبت معقول به عنوان مندرجات مندرج در مقررات این بخش؛

ب. انطباق با قوانین مسکن عادلانه محلی، ایالتی و فدرال و قوانین ضد تبعیض، قانون صدور مجوز املاک در نیومکزیکو و کمیته املاک و مستغلات، و سایر قوانین و مقررات محلی، ایالتی و فدرال؛

C. اجرای هرگونه قرارداد کتبی با مشتری یا مشتری؛

D. کمک به مشتری یا مشتری کارگزار در تکمیل معامله، مگر اینکه به طور خلاصه با مشتری یا مشتری کتبی موافق باشد، از جمله:

1. ارائه کلیه پیشنهادات یا پیشنهادات در زمان مقرر؛ و
2. کمک به انطباق با شرایط و ضوابط قرارداد و با بسته شدن معامله؛ اگر کارگزار در معامله ارائه خدمات، مشاوره یا کمک های مندرج در بند (1) و (2) بخش D از 16/6/198 NMAC را ندهد، مشتری یا مشتری باید به طور کتبی موافقت کند که از وکالت انتظار نداشته باشد چنین خدمات، مشاوره و یا کمک، و کارگزار باید وجود چنین توافقنامه را به صورت کتبی به سایر کارگزارانی که در این معامله افشا می کنند، افشا کنند.

E. تاییدیه توسط کارگزار که ممکن است مسائل مربوط به معامله ای است که خارج از دانش و تخصص معامله کارگزار یا واجد شرایط کارگزار است و کارگزار معاونت یا کارگزار واجد شرایط نشان می دهد که مشتری یا مشتری به دنبال مشاوره تخصصی در مورد این مسائل؛

F. فوری حسابداری برای تمام پول و یا اموال دریافت شده توسط کارگزار؛

G. افشای نوشته شده به مشتری و یا مشتری خود و دیگر کارگزاران درگیر در معامله هر گونه منافع بالقوه است که کارگزار در معامله شامل اما نه محدود به:

1. هر رابطه کارگزاری نوشته شده کارگزار با سایر طرفین معامله یا؛
2. هر گونه علاقه مندی یا رابطه یک کسب و کار، شخصی یا خانوادگی که کارگزار در معامله است؛
3. گزینه های دیگر کارگزاری در دسترس در نیومکزیکو؛

H. اظهارنامه کتبی از هر گونه حقایق مزبور مواد در واقع توسط کارگزار وابسته و یا کارآموز واجد شرایط در مورد اموال یا معامله، و یا در مورد توانایی مالی طرفین معامله برای تکمیل معامله شناخته شده است. حقایق ناخوشایند مواد مورد نیاز برای افشای اطلاعات شامل اطلاعاتی نیست که تحت پوشش قوانین مسکن منصفانه فدرال یا قانون حقوق بشر نیومکزیکو قرار دارد.

I. نگهداری از هر گونه اطلاعات محرمانه که در طول هر گونه فعالیت آژانس پیشین آموخته شده است، مگر اینکه افشاء با رضایت قبلی مشتری باشد یا در قانون مورد نیاز است؛

ج. مگر آنکه به طور خلاصه اجازه داده شود، یک واسطه یا کارگزار واجد شرایط در طی معامله مشتری یا مشتری خود را که مشتری یا مشتری آن فروشنده قبلا اعلام کرده است که قیمت فروش کمتر از قیمت درخواست شده و یا لیستی از اموال ؛ مشتری یا مشتری خریدار خود قبلا نشان داده است که آنها یک قیمت را بیشتر از قیمت ارائه شده در یک پیشنهاد کتبی می پردازند؛ انگیزه مشتری یا مشتری خود برای فروش یا خرید ملک؛ مشتری خود یا فروشنده مشتری یا مشتری خریدار یا مشتری خود با شرایط تامین مالی دیگر از آنچه که ارائه شده موافقت می کند؛ و یا هر گونه اطلاعات دیگر درخواست شده توسط کارگزار وابسته یا مشتری کارفرما واجد شرایط برای حفظ محرمانه باقی می ماند مگر اینکه افشای آن طبق قانون مورد نیاز باشد.

این نگرانی را از هر گونه نگرانی مشتریان من ممکن است داشته باشد.