چه چیزی در مورد اجاره درآمد ناخالص اجاره در نظر بگیرید
بزرگترین قرعه کشی برای سرمایه گذاران ملکی املاک و مستغلات، جریان نقدی مثبت است. همه چیز در مورد آن پول نقد به بانک هر ماه است.
مطمئنا، ما می خواهیم دارایی را در ارزش نیز قدردانی کنیم، اما می توانیم سهام آن را خرید و نگه داریم تا این نتیجه را به دست آوریم (به خوبی معمولا).
قبل از اینکه بتوانید به درآمد ناخالص واقعی بروید، GOI، شما با درآمد ناخالص بالغ ، GPI شروع می کنید. پتانسیل به نحوی خود توضیحی است. این درآمد بالقوه است، اما لزوما واقعیت نیست. GPI اجاره مورد انتظار است که شما در طول یک سال از اموال اجاره خود دریافت خواهید کرد اگر تمام 365 روز اجاره شده باشد و اگر مستاجران اجاره کامل خود را به عنوان موافقت کنند.
از دست دادن Vacancy : خواص اجاره هر ماه 365 روز اجاره نمی شود. مستاجرها همواره اجاره کامل خود را همانطور که در اجاره نامه موافقت کردند، پرداخت می کنند. چیزهایی اتفاق می افتد مستأجران حرکت می کنند، گاهی اوقات با توجه و گاهی اوقات نه. نکته این است که بین مستاجرین یک دوره زمانی وجود دارد که شما قصد ندارید اجاره پرداخت کنید. برای این مدت زمان، ما آنچه را که ما "از دست دادن خالی" می نامیم، تجربه خواهیم کرد. این درآمد از دست رفته برای دوره ای است که مستاجر پرداخت اجاره را ندارد.
بنابراین، اولین چیزی که ما از GPI برای دریافت به GOI کسر می کنیم، درآمد اجاره ای از دست رفته است، زمانی که اموال خالی است. اگر در مدت زمان کوتاه مالکیت اجاره را داشته باشید، به تعدادی از شماره های تجربه ای برای کمک به شما در برآورد این تعداد نیاز خواهید داشت. بدیهی است که آن متفاوت خواهد بود، اما زمانی که شما پیش بینی درآمد را در آینده، GOI، شما نیاز به برخی از ایده از آنچه که شما برای از دست دادن فرصت های کار می کنند.
از دست دادن اعتبار : بعدا باید در نظر داشته باشیم که هر چک اجاره اجاره ای نخواهد رسید یا اینکه آنها می خواهند، اما بانک را روشن نمی کنند. این به ندرت هزینهی بالاتری نسبت به از دست رفتن فرصتهای شغلی است، اما فکر نمیکنید که از زمان به زمان آن را تجربه نکنید. باز هم، اگر تا به حال در کسب و کار بوده است و یک شماره تاریخی برای اعمال در اینجا، پس عالی است. همه ما می دانیم که این فقط برآوردی است به شرطی که مستاجر سال آینده متفاوت از سال گذشته باشد.
کنترل هر دو متغیر ما
یکی از مهمترین عوامل کاهش میزان خالی بودن نگه داشتن خواندن نزدیک به خواص شماست تا اطمینان حاصل شود که آنها در شرایط مناسب قرار گیرند. هنگامی که کسی حرکت می کند، شما می خواهید فرایندی را انجام دهید که این واحد را به سرعت برای یک مستاجر جدید آماده می کند. شما همیشه باید بازاریابی کنید، زیرا بهتر است که تماس گیرنده ها را بشنوید تا زمانیکه در آینده از آن استفاده نکنید، انتظار نداشته باشید تا تماس ها با یک واحد خالی بمانید.
برای از دست دادن اعتبار، اولین چیزی که واضح است این است که چک های اعتباری را روی متقاضیان انجام دهیم. همچنین اگر منابع آنها را از صاحبخانه های گذشته بررسی کنید، آنها را بررسی کنید. اجاره دادن به مستاجر با ریسک بالا، موثرترین راه برای کاهش ضررهای اعتباری است.
به طور مداوم در تلاش برای محدود کردن فاصله بین درآمد ناخالص بالقوه و درآمد ناخالص عملیاتی این است که چگونه شما را در طول زمان حفظ تعداد کم خالی و اعتبار از دست دادن اعتبار.