قوانین و مقررات سپرده امن در میشیگان را بیاموزید
آیا محدودیت سپرده گذاری در میشیگان وجود دارد؟
بله در ایالت میشیگان، صاحبخانه می تواند یک مستاجر را به مدت حداکثر یک و نیم ماه اجاره به عنوان سپرده امنیتی بپردازد.
چگونه باید سپرده امنیتی را در میشیگان ذخیره کنید؟
در ایالت میشیگان، صاحبخانه دارای دو گزینه برای ذخیره سپرده امنیتی مستاجر است.
- سپرده حساب - صاحبخانه می تواند سپرده امنیتی مستاجر را در یک حساب در یک بانک یا موسسه مالی تنظیم شده قرار دهد.
- سرایدار باند - صاحبخانه می تواند یک اوراق قرضه نقدی یا یک اوراق قرضه برای مبلغ سپرده امن را ارسال کند. این اوراق قرضه باید توسط یک شرکت ضامن که دارای مجوز انجام امور تجاری در ایالت میشیگان است، نوشته شود. این پیوند باید با وزیر امور خارجه سپرده شود و باید توسط دادستان تایید شود. اگر صاحبخانه این نوع اوراق قرضه را بپردازد، صاحبخانه آزاد است که از سپرده سپرده مستأجر خود به عنوان خود استفاده کند.
آیا پس از دریافت واریز امنیت در میشیگان مورد نیاز است نوشته شده است؟
بله صاحبخانه باید مستاجر را با اطلاعیه کتبی و با یک چک لیست موجودی ارائه دهد.
اخطار کتبی:
این اخطار کتبی باید در عرض 14 روز از انتقال مستاجر داده شود و شامل موارد زیر باشد:
- نام صاحبخانه.
- آدرس میزبان
- نام بانک، مؤسسه مالی، و یا ضامن که در آن سپرده امنیتی برگزار می شود.
- آدرس بانک، موسسه مالی و یا ضامن که در آن سپرده امن برگزار می شود.
- بیانیه زیر، که جزئیات تعهد مستاجر را برای ارائه صاحبخانه به آدرس حمل و نقل مستاجر در ظرف چهار روز پس از نقل مکان مستاجر جزئیات . این بیانیه باید در نوع 12 نوع bold type نوشته شود که باید 4 امتیاز بزرگتر از بقیه اطلاع باشد.
" شما باید ظرف 4 روز پس از اینکه از یک آدرس حمل و نقل جایی که می توانید رسیده اید و از جایی که پست الکترونیکی دریافت می کنید، باید مالک خود را مطلع سازید. در غیر این صورت صاحبخانه شما باید از ارسال یک لیست خاص از خسارات و مجازات های مربوط به این شکست آزاد شود . "
اگر صاحبخانه مستاجر را با این اطلاعیه کتبی ارائه نکند، یک مستاجر قانونی مجبور به ارائه صاحبخانه به آدرس حمل و نقل آنها نیست.
فهرست موجودی:
هنگامی که یک مستاجر به یک واحد حرکت می کند، صاحبخانه باید دو نسخه از چک لیست موجودی را ارائه دهد. این چک لیست باید تمام اقلام موجود در واحد را شامل لوازم، پنجره، فرش و ... را فهرست نماید. مستاجر باید چک لیست را بررسی کند، شرایط اموال را بررسی کند و یک نسخه از چک لیست را ظرف هفت روز از زمان انتقال به مالک .
چک لیست باید حاوی عبارت زیر باشد که در بالای 12 صفحه در قسمت بالای صفحه اول نوشته شده است:
" شما باید این چک لیست را تکمیل کنید، شرایط اموال اجاره را ذکر کنید و ظرف 7 روز پس از کسب مالکیت واحد اجاره، آن را به صاحبخانه بازگردانید. شما همچنین می توانید درخواست و دریافت یک کپی از آخرین لیست موجودی خاتمه که نشان می دهد که چه ادعاهایی به گذشته مستاجرین قبلی پرداخت می شود. "
برخی از دلایلی که شما می توانید سپرده امنیتی مستاجر را در میشیگان نگه دارید چیست؟
در ایالت میشیگان ممکن است بتوانید تمام یا بخشی از سپرده امنیتی مستاجر را به دلایل زیر نگه دارید:
- اجاره بدون پرداخت هزینه
- صورتحسابهای غیرقانونی
- آسیب بیش از سایش و پارگی طبیعی
- نقض اجاره
آیا راه رفتن از طریق بازرسی مورد نیاز در میشیگان؟
بله در خانه مستأجر، صاحبخانه باید لیست چک لیست موجودی را تکمیل کند و هر گونه آسیب به واحد را یادآوری کند.
چه موقع باید سپرده امنیتی مستاجر خود را در میشیگان بازگردانید؟
در ایالت میشیگان، صاحبخانه 30 روز از انتقال مستاجر برای بازگشت سپرده امنیتی مستاجر * به آدرس حمل و نقل ارائه شده ** است. در صورتی که صاحبخانه هر گونه کسر از سپرده امنیتی را انجام داده باشد، صاحبخانه باید فهرست مشخصی از این کسر ها را همراه با مبلغی که پرداخت شده یا تقریبی هزینه برای تعمیر انجام شده باشد. صاحبخانه باید یک چک یا سفارش پول برای تفاوت بین سپرده اصلی سپرده مستأجر و هر گونه کسر ساخته شده را شامل شود.
این فهرست لیست شده باید شامل بیانیه زیر نوشته شده در نوع bold type 12 بشود و باید حداقل 4 امتیاز بزرگتر از بقیه اعلان باشد:
" شما باید ظرف 7 روز پس از دریافت این ایمیل به این اخطار پاسخ دهید، در غیر اینصورت مبلغ مورد نیاز برای خسارت جبران خواهد شد. "
* (در صورتی که صاحبخانه در مدت 30 روز مستاجر را با این اخطار ارائه نکند، صاحبخانه حق خود را برای حفظ هر یک از سپرده های مستاجر محروم می کند.)
** (در صورتی که مستأجر، صاحبخانه را ظرف چهار روز از حرکت خارج کرده است با آدرس حمل و نقل ارائه نکرده باشد (به استثنای "اطلاعیه نوشته شده" در بالا اشاره شده است)، صاحبخانه از اخطار اخذ خسارات ناشی شده است، اما نه از داشتن برای بازگرداندن بخش مستاجره از سپرده امنیتی.)
پاسخ دهندگان:
مستاجر هفت روز برای پاسخ دادن به این اطلاعیه که نشان دهنده توافق آنها است یا اختلاف نظر خود با اتهامات را بیان می کند.
در صورتی که مستاجر مبلغ سپرده شده برای خسارات را مخدوش می کند و صاحبخانه و مستاجر نمیتوانند به توافق برسند، صاحبخانه باید ظرف 45 روز از انتقال مستاجر به دادگاه دعوی کند تا بتواند بخشی از سپرده امنیتی خود را حفظ کند . فقدان صاحبخانه برای ارائه تقاضانامه زمانی که اختلاف وجود دارد ممکن است به صاحبخانه به دلیل مستاجر دو برابر سپرده امن منجر شود.
اگر اموال خود را فروختید چه اتفاقی می افتد؟
پس از فروش و یا انتقال دیگر اموال، صاحبخانه باید کلیه سپرده های امنیتی را به صاحب جدید منتقل کند و همه اعضای مستاجر را به طور کتبی از انتقال همراه با نام و آدرس مالک جدید مطلع نماید.
قانون سپرده امنیتی میشیگان چیست؟
برای متن واقعی قوانین سپرده گذاری در میشیگان، لطفا به قوانین گردآوری شده در میشیگان مراجعه کنید §§554.601-616.