مبانی هر صاحبخانه و مستأجر باید بدانند
9 قانون اساسی درباره سپرده های امنیتی در واشنگتن:
- حداکثر مقدار - بدون محدودیت
- الزامات جمع آوری یک توافقنامه سپرده گذاری شده و چک لیست نوشته شده
- غیر قابل برگشت سپرده - مجاز نیست
- ذخیره سپرده - حساب اعتماد، حساب مالی یا سپرده
- اطلاعیه نوشته پس از دریافت - مورد نیاز است
- نگهداری سپرده - بدون پرداخت اجاره، خسارت و یا نقض دیگر اجاره
- پیاده روی از طریق بازرسی - مورد نیاز نیست
- بازگشت سپرده - 14 روز پس از خروج
- فروش دارایی انتقال به مالک جدید
1. محدودیت سپرده های امنیتی در واشنگتن
هیچ محدودیتی در میزان حداکثر صاحبخانه ای که در واشنگتن می تواند یک مستاجر را به عنوان سپرده امنیتی بپردازد وجود ندارد.
2. قبل از جمع آوری سپرده های امنیتی
صاحبخانه در واشنگتن باید قبل از جمع آوری سپرده های امنیتی از یک مستاجر، دو چیز را انجام دهد:
- یک قرارداد نوشتاری - صاحبخانه باید اجاره نامه یا قرارداد اجاره نامه با مستاجر داشته باشد. این موافقت نامه کتبی باید شامل دلایل اینکه صاحبخانه می تواند تمام یا بخشی از سپرده های مستاجر را منع کند.
- شامل یک فهرست نوشتاری - این چک لیست باید شرایط، پاکیزگی و هر آسیب موجود در اموال را مشخص کند. هر دو صاحبخانه و مستأجر بایستی این بیانیه را امضا و تایید کنند. مستأجر باید یک نسخه از این چک لیست را نیز دریافت کند. یک مستاجر می تواند به بازگشت سپرده های امنیتی خود، به علاوه هزینه های دادرسی معقول و هزینه وکالت، اگر صاحبخانه این چک لیست نوشته شده را شامل نمی شود، حق دارد.
3. هزینه های غیر قابل برگشت
صاحبخانه های واشنگتن می توانند هزینه های غیر قابل جبران را که از سپرده های غیر قابل جبران متفاوت است، بپردازند. یک نمونه از هزینه غیر قابل جبران می تواند هزینه ای برای داشتن حیوان خانگی در اموال باشد.
صاحبخانه باید اجاره نامه یا قرارداد اجاره نامه را با مستأجر داشته باشد تا بتواند هزینه غیر قابل جبران را جبران کند.
علاوه بر این، این هزینه ها تنها غیر قابل جبران بودن در نظر گرفته می شوند، اگر به طور واضح به عنوان قرارداد اجاره نامه یا اجاره نامه بیان شده باشند.
هزینه غیر قابل جبران سپرده است و باید در صورت تمدید اجاره به مستاجر بازگردانده شود:
- صاحبخانه و مستاجر هیچ قرارداد اجاره نامه یا قرارداد اجاره نامه ای ندارند.
و / یا - هزینه غیر قابل جبران به وضوح در قرارداد اجاره یا اجاره به عنوان غیر قابل بازگشت است.
4. ذخیره سپرده امنیتی در واشنگتن
صاحبخانه های واشنگتن سه گانه برای نگهداری سپرده های مستاجر دارند:
- سپرده را در حساب اعتماد قرار دهید، که توسط صاحبخانه تنظیم شده است، که تنها برای سپرده های مستاجرین است.
- سپرده را در یک موسسه مالی یا دولتی قرار دهید که شامل بانک ها، شرکت های اعتماد، انجمن های پس انداز و وام و اتحادیه های اعتباری می شود.
- سپرده را با نمایندگی سپرده گذاری کنید، که دارای مجوز و واقع در ایالت واشنگتن است.
چه کسی علاقه مند است؟ - اگر سپرده در حساب سودمند قرار داده شود، صاحبخانه این منافع را دریافت می کند مگر اینکه صاحبخانه و مستأجر به طور کتبی به شرایط مختلف موافقت کنند.
5. پس از جمع آوری سپرده امنیتی در واشنگتن، نوشته شده است
پس از جمع آوری و تخصیص سپرده امنیتی مستاجر، صاحبخانه های واشنگتن باید مستاجر را با اطلاع کتبی ارائه دهند.
این اطلاعیه باید شامل موارد زیر باشد:
- رسید کتبی که میزان سپرده امنیتی را مشخص می کند.
- نام موسسه که در آن سپرده نگهداری می شود.
- آدرس موسسه که در آن سپرده نگهداری می شود.
اگر صاحبخانه در طول اجاره مستاجر ویزیت خود را به یک موسسه دیگر انتقال می دهد، صاحبخانه باید مستقیما به نام مستعار را با نام و آدرس جایی که سپرده در حال برگزاری است مطلع کند.
6. دلیل شما می توانید سپرده امنیتی مستاجر را در واشنگتن نگه دارید
در ایالت واشنگتن، صاحبخانه ممکن است بتواند تمام یا بخشی از سپرده امنیتی مستاجران را پوشش دهد:
- بدون پرداخت اجاره
- آسیب در بیش از حد عادی پوشیده و اشک
- دیگر نقض قرارداد اجاره نامه
7. آیا پیگیری از طریق بازرسی در واشنگتن مورد نیاز است؟
پیاده روی از طریق بازرسی لازم نیست قبل از نقل مکان مستاجر در ایالت واشنگتن.
با این حال، قبل از جمع آوری سپرده های امنیتی از مستاجر، هر دو صاحبخانه و مستاجر باید چک لیستی را که شرایط ملک را شرح می دهند، امضا کنند.
8. بازپرداخت سپرده امنیتی مستاجر در واشنگتن
در ایالت واشنگتن، صاحبخانه 14 روز از تاریخ تمدید اجاره نامه اجاره کرده است و یا مستاجر برای بازگرداندن بخشی از سپرده های امنیتی که به مستاجر می باشد، حرکت می کند.
- کسر:
اگر صاحبخانه هر گونه کسر را از سپرده ساخته شده است، صاحبخانه باید یک اظهار نامه کتبی با مبلغی که مبالغ پرداخت شده است و به همین دلیل باشد را شامل شود. با این بیانیه، صاحبخانه باید بخشی از سپرده های امنیتی را، در صورت وجود، بازگردانده است که به مستاجر بازگشته است.
- تحویل:
صاحبخانه ملزم است که از طریق پست های طبقه ی اول ایالت متحده نامه ها را به مستاجر ارسال و ضمانت نامه را به مستاجر ارسال کند یا شخصا آن را به مستاجر تحویل دهد. این اسناد باید به آخرین آدرس معروف مستاجر ارسال یا ارسال شود.
- عدم تطابق:
صاحبخانه که نتوانسته است به دنبال این قوانین باشد، ممکن است مجبور باشد تمام وجوه امنیتی را به مستاجر بازگرداند، حتی اگر کسر مجاز باشد. صاحبخانه ای که به طور غیرقانونی تمام یا بخشی از سپرده امنیتی مستاجر را رد می کند ممکن است مسئول پرداخت مبلغ سپرده امنیتی مستأجر به دو برابر هزینه های دادگاه و هزینه های معقول وکیل باشد. اگر مستاجر محل را ترک کند، ممکن است قوانین مختلفی اعمال شود. کد تجدید نظر واشنگتن را به عنوان مثال در بخش 59.18.310 برای اطلاعات در مورد رها کردن مستاجر مشاهده کنید.
در صورتی که سپرده امنیتی مستاجرم مبلغی را که مالکان بدهکار می پردازند پوشش نمی دهد، صاحبخانه نیز حق قانونی دارد. صاحبخانه می تواند به مستاجر شکایت کند تا مبلغ کامل بدهی را بازیابی کند.
9. فروش ملک اجاره در واشنگتن
اگر صاحبخانه در واشنگتن ملک سرمایه گذاری خود را به فروش برساند یا مالکیت در غیر این صورت مالکیت را تغییر دهد، صاحبخانه باید همه سپرده های مستاجران را به صاحب جدید منتقل کند. سپس صاحب جدید مسئولیت قرار دادن سپرده ها در حساب صحی مالیه یا اعتماد و اطلاع رسانی به همه مستاجرین را در نوشتن نام و آدرس محل نگهداری سپرده های خود نگهداری می کند.
قانون وثیقه امنیتی واشنگتن چیست؟
برای متن اصل کد سپرده امنیتی در ایالت واشنگتن، لطفا به کد اصلاح شده واشنگتن اشاره شده است. §§ 59.18.260-285.