چه مالکان و مستاجران باید بدانند
7 اصل حقوق سپرده های مریلند:
- سپرده امن حداکثر دو ماه اجاره
- نگهداری سپرده - در یک حساب جداگانه. به موارد استثنایی نگاه کنید.
- نوشتار نوشته شده بله اگر نباشد، اجاره دهنده به مبلغ 25 دلار است.
- نگهداری سپرده - بدون پرداخت اجاره، آسیب، نقض اجاره نامه.
- پیاده روی از طریق بازرسی - مورد نیاز است. مستأجر اجازه حضور داشته باشد
- واریز بازپرداخت - ظرف مدت 45 روز از انتقال مستاجر.
- فروش اموال باید به مالک جدید منتقل کند.
آیا محدودیت سپرده گذاری در مریلند وجود دارد؟
در ایالت مریلند، حداکثر مبلغی که صاحبخانه می تواند مستاجر را به عنوان ضمانت سپرده ، به مدت دو ماه اجاره کند. اگر صاحبخانه اجاره بیش از دو ماه را به عنوان سپرده امن جمع آوری کند، ممکن است مستأجر مبلغ سه برابر مبلغ سپرده های امنیتی، به همراه هزینه های معقول وکیل، را جمع آوری کند.
چگونه باید سپرده امنیتی را در مریلند ذخیره کنید؟
در بیشتر موارد، صاحبخانه مریلند باید سپرده را در یک حساب جداگانه مخصوص سپرده های امنیتی قرار دهد. این باید ظرف 30 روز پس از دریافت سپرده انجام شود.
کلیه سپرده های امنیتی که 50 دلار و یا بیشتر است باید در یک حساب کاربری که سه درصد در هر سال سود داشته باشد و هر شش ماه از تاریخ دریافت سپرده امنیتی دریافت شود، قرار می گیرد.
اما به جای سپرده گذاری در یک حساب، صاحبخانه می تواند سپرده های امنیتی را در یک گواهی بیمه نامه سپرده در موسسه مالی نگه دارد.
یک مستاجر نیز گزینه خرید یک اوراق قرضه را به عنوان سپرده امنیتی استفاده می کند. صاحبخانه مجبور نیست که این فرم سپرده را قبول کند.
قوانین مشابهی که در همه سپرده های امنیتی اعمال می شوند، به یک اوراق قرضه اعمال می شود.
- صاحبخانه باید مستأجر را با پست اول طبقه بندی یک لیست مشخص از هر گونه خسارت و کسر هایی که وی قصد دارد از حداقل مبلغ سپرده حداقل 10 روز قبل از انجام هر گونه کسر از اوراق قرضه، ارسال کند. مستأجر حق دارد هر 10 روز از دریافت نامه از هر کسر محاسبه کند.
آیا پس از دریافت سپرده امنیتی در مریلند، اطلاعیه نوشته شده است؟
بله در ایالت مریلند، صاحبخانه پس از جمع آوری سپرده های امنیتی از مستاجر، مستاجر را با یک رسید ارائه می دهد. این رسید می تواند بخشی از قرارداد اجاره یا اجاره باشد، اما باید شامل اطلاعات زیر باشد:
- در طی 15 روز از حرکت، مستأجر می تواند از طریق نامه تایید شده درخواست کند که صاحبخانه واحد خود را بررسی کند و یک لیست کتبی از هر صدمه موجود داشته باشد.
- مستأجر حق دارد که در صورتی که مالک پس از پایان دوره اجاره، مجددا آن را بررسی کند. به منظور حضور، مستأجر باید حداقل یک روز قبل از حرکت منتخب روز، با اطلاعیه نامه کتبی، با پست معتبر، حداقل 15 روز با مالک تماس بگیرد. این اطلاعیه باید شامل موارد زیر باشد:
- بیانیه ای از قصد مستاجر برای حرکت.
- تاریخ حرکت در نظر گرفته شده.
- آدرس جدید مستاجر.
- صاحبخانه باید یک نسخه از این رسید سپرده امنیتی را برای دو سال پس از پایان دادن به اجاره نامه نگهداری کند، یک مستاجر اخراج شود یا یک مستاجر مالکیت را ترک کند.
- اگر صاحبخانه مستاجر را با یک رسید سپرده امنیتی ارائه نکند، مستاجر حق دارد تا 25 دلار.
مقررات بسیار دیگری نیز وجود دارد که باید در سپرده سپرده امنیتی موجود باشد. برای فهرست کامل اقلامی که باید شامل شوند، لطفا ملک ملک Real Property Code § 8-203.1 را ببینید.
برخی از دلایل اینکه شما می توانید سپرده امنیتی مستاجر را در مریلند حفظ کنید چیست؟
در ایالت مریلند صاحبخانه می تواند تمام یا بخشی از سپرده های مستاجر را به دلایل زیر حفظ کند:
- برای پوشش اجاره بدون پرداخت هزینه
- آسیب در بیش از حد معمول لباس پوشیدن
- دیگر نقض قرارداد اجاره نامه
آیا بازرسی از طریق پیگیری در مریلند مورد نیاز است؟
بله صاحبخانه ها در ایالت مریلند باید یک بازرسی از راه دور انجام دهند.
این بازرسی باید ظرف پنج روز قبل یا بعد از اینکه مستاجر خارج شود، انجام شود . صاحبخانه باید مستاجر را به صورت کتبی از حق مستاجر بودن در این بازرسی از طریق پیگیری مطلع کند و شامل تاریخ بازرسی باشد.
چه زمانی می بایست سپرده امنیتی مستاجری را در مریلند بفرستید؟
در ایالت مریلند، صاحبخانه 45 روز از تاریخ مستاجر می گذرد تا تمام و یا بخشی از سپرده امنیتی مستاجر، به همراه هر گونه بهره باز گردد. این باید توسط پست اول طبقه به آخرین آدرس شناخته شده مستاجر ارسال شود. همراه با بخشی از سپرده های امنیتی که به مستاجر بدهکار است، صاحبخانه باید یک لیست کامل نوشته شده از هر گونه کسر که از سپرده امنیتی گرفته شده است را شامل شود.
اگر صاحبخانه به طور غیرقانونی تمام و یا بخشی از سپرده را نادیده بگیرد، مستاجر می تواند مبلغ سه برابر غرامت غیرقانونی را به همراه هزینه های وکیل مدافع اعطا کند.
- اخراج مستأجر یا رها کردن:
مستاجران که قبل از اجاره نامه خود از این اموال بیرون رانده شده اند یا از مالکیت خود رها شده اند، مسئولیت اعطای یادداشت کتبی توسط پست پست اول را به مالک به مدت 45 روز از زمان خارج شدن از اموال می پردازند. این اخطار باید آدرس جدید خود را وارد کند. صاحبخانه 45 روز پس از دریافت این اخطار نامه به مستاجر نامه یک لیست کامل نوشته شده از تمام خسارات و همچنین هر مقدار سپرده امنیتی که هنوز به مستاجر بدهکار است پرداخت می شود.
اگر ملک خود را فروختید چه اتفاقی می افتد؟
اگر صاحبخانه در ایالت مریلند مالکیت سرمایه گذاری یا اموال را به مالکیت تغییر دهد، صاحبخانه باید:
- انتقال تمام سپرده های امنیتی به صاحب جدید.
- مالک جدید را با یک لیست نوشته شده که شامل موارد زیر است:
- نام هر مستاجر
- آخرین آدرس معروف مستاجر
- تاریخ سپرده امنیتی دریافت شد
- مقدار سپرده امن
- نرخ بهره
- اگر صاحبخانه نتواند همه یا بخشی از سپرده امنیتی مستاجران را به صاحب جدید منتقل کند، صاحبخانه همچنان در قبال هر بخش که منتقل نشده است، مسئول است.
قانون سپرده امنیتی مریلند چیست؟
اگر شما علاقه مند به مشاهده متن اصلی قانون سپرده های امنیتی در ایالت مریلند هستید، لطفا از املاک ملک املاک مریلند با عنوان بند 8-203 و بند 8-203-1 اطلاع دهید.