مستأجر مالک زمین فلوریدا

by ارین ابرلین

5 قوانین هر صاحبخانه و مستأجر باید بدانند

با بیش از 20 میلیون نفر، فلوریدا یکی از بزرگترین ایالتهای کشور است. فلوریدا قانون مفاد مستاجر مالکان را برای کمک به سفارش میلیونها نفر از اجاره دهندگان و صاحبان ملک در ایالت ایجاد کرده است. در اینجا پنج حقوق است که هر صاحبخانه و مستاجر فلوریدا باید با آن آشنا شوند.

حق مسکن عادلانه در فلوریدا

مستاجرین فلوریدا تحت قانون قانون اسکان منصفانه سال 1968 محافظت می شوند.

هدف این قانون پایان دادن به تبعیض در هر فعالیت مرتبط با مسکن است. صاحبخانه ها در ایالت باید مطمئن شوند که همه مستاجران به طور مساوی برخورد می کنند، به ویژه آن دسته از مستاجرین که اعضای هفت طبقه محافظت شده زیر هستند:

رنگ
معلولیت (فیزیکی و ذهنی)
وضعیت خانوادگی
منشاء ملی
مسابقه
دین
ارتباط جنسی

قانون مستاجر صاحبخانه فلوریدا شامل هیچ گونه کلاس اضافی دیگری از هفت قانون حفاظت شده تحت قانون فدرال نمی شود.

یک نمونه از تبعیض مسکن در صورتی خواهد بود که صاحب مسیحی از اجاره مستاجر یهودی بر اساس اعتقادات مذهبی مستأجر اجتناب کند. صاحبخانه باید مستاجران را برای اجاره بر اساس استانداردهای واجد شرایط مانند درآمد و اشتغال انتخاب کند.

حق سپرده امنیتی در فلوریدا

بخش §83-49

بیشترین مقدار:

قانون مالکیت صاحبخانه ای در فلوریدا محدودیتی را در مورد اینکه چه مقدار صاحبخانه می تواند برای سپرده های امنیتی اتهامات تعیین کند، قرار نمی دهد. در حالی که صاحبخانه آزاد است که هر نوع مبلغ سپرده گذاری را تعیین کند، او باید یک مستاجر پیدا کند که حاضر به پرداخت آن مبلغ باشد.

اجاره یک و دو ماهه به طور کلی به عنوان سپرده امن قابل قبول است. شما ممکن است قادر به پرداخت بیشتر برای آپارتمان با امکانات عالی مانند doorman، یا برای واحدهای کاملا مبله.

ذخیره سازی سپرده:

صاحبخانه در فلوریدا دارای سه گزینه برای ذخیره سپرده امنیتی مستاجر در طول عمر اجاره است.

او می تواند سپرده را در یک حساب بدون بهره قرار دهد، سپرده را در حساب سپرده بهره بگذارد یا اوراق قرضه را در مبلغ سپرده خریداری کند.

اطلاع:

مستاجرین در فلوریدا حق دارند پس از دریافت صاحبخانه، سپرده های خود را دریافت کنند. این اعلان باید ظرف 30 روز از زمان اجاره دادن به سپرده امنیتی صورت گیرد.

بازپرداخت سپرده:

صاحبخانه ها در فلوریدا 15 روز پس از آنکه مستاجر برای عقب نشینی سپرده مستمری بازپرداخت می کنند، اگر کدی از سپرده گرفته نشده باشد. اگر کسر از سپرده گرفته شود، صاحبخانه باید ظرف مدت 30 روز از انتقال مستاجر به سپرده گذارده شود.

همچنین نگاه کنید به: قانون سپرده امنیتی فلوریدا

ورود میزبان در فلوریدا

بخش §83.53

قانون فلوریدا مستلزم صاحبخانه است تا در بسیاری از موارد، قبل از اینکه صاحبخانه بتواند در آپارتمان وارد شود، اطلاع پیدا کند. برای انجام تعمیرات، صاحبخانه باید حداقل 12 ساعت به اطلاع و برای تمام شرایط دیگر، قانون به سادگی می گوید اطلاع از صاحبخانه باید "معقول است."

موقعیت های خاصی وجود دارد که صاحبخانه مجبور به ارائه اطلاع قبلی نیست. این موارد شامل موارد اضطراری یا زمانی است که مستاجر واحد را رها کرده است.

این قانون نیز به دلایل قانونی می گوید که صاحبخانه می تواند آپارتمان مستاجر را وارد کند، مانند بازرسی واحد و یا نشان دادن واحد به مستاجران آینده.

اگر صاحبخانه قوانین قانون فلوریدا را نقض کند، مستأجر می تواند اقدام قانونی کند. اگر مستاجر اجازه دهد اجازه ورود صاحب قانونی به واحد خود را بدهد، صاحبخانه همچنین می تواند اقدام قانونی کند. هر یک از طرفین ممکن است به خسارت اعطا کند.

همچنین می توانید مستقیما به مستاجر فلوریدا توجه داشته باشید قبل از ورود مالک

بازداشت مالک در فلوریدا

بخش §83.64

قانون مالک و مستاجر مسکونی فلوریدا حاوی یک قسمت در مورد انتقام بین صاحبخانه ها و مستاجران است. این بند به معنای به حداقل رساندن اختلاف بین دو طرف است. این بند شامل اعمال مستاجر می شود که می تواند صاحبخانه را مجبور به تلافی کند، و همچنین اعمال صاحبخانه که می تواند اقدامات تلافی جویانه باشد.

نمونه هایی از اقدامات قانونی مستاجرین که می توانند انتقام مالکیت را ایجاد کنند عبارتند از:

مستاجر به یک اداره دولتی شکایت میکند که یک تخلف بهداشتی یا ایمنی در مالکیت دارد.

مستاجر یک سرباز است و به دلیل استقرار در اوایل اجاره نامه پایان می یابد.

نمونه هایی از تلافی مالکان در فلوریدا عبارتند از:

صاحبخانه افزایش اجاره مستاجر.
صاحبخانه یک اخراج انتقامجویانه را در تلاش برای حذف مستاجر از اموال.

صاحبخانه باید ثابت کند که اقدامات آنها اقدامات تلافی جویانه نیست و به طور قانونی وظایف صاحبخانه را مجاز می دانند. مستأجر باید ثابت کند که صاحبخانه به علت اقدام مستاجر به طور خاص نسبت به وی تبعیض قائل شده است.

همچنین نگاه کنید به: حقوق مستاجر مستاجر فلوریدا پس از تمجید مالک

حق انحلال اجاره در فلوریدا

بخش §§ 68.065، 83.46 (1)، 83-56 (3-4) و 83.57.

اجاره یک آپارتمان می تواند به شدت تنش زا باشد، مخصوصا برای اولین بار مستاجر. فلوریدا تلاش می کند تا این فرایند را آسانتر کند و از صاحبخانه ها بخواهد که چیزهای خاصی را برای مستاجرین خود در مورد اجاره افشا کنند. این افشا به نفع هر دو صاحبخانه و مستاجر است تا هر حزب از آنچه که از آنها انتظار می رود اطلاع دارد.

صاحبخانه ها در فلوریدا باید شرایط مندرج در اجاره نامه در قرارداد اجاره نامه را شامل شوند. این شامل چگونگی پرداخت اجاره به موقع، زمانی است که پرداخت شود ، فرم های پرداختی که صاحبخانه قبول می کند و محل پرداخت اجاره می شود.

اگر صاحبخانه در فلوریدا بخواهد یک قرارداد اجاره نامه مستاجر را برای عدم پرداخت به پایان برساند، ابتدا باید مستقیما نامه ای را به پرداخت اجاره یا ترک پرداخت کند. اگر مستاجر اجاره خود را پرداخت و یا خارج از واحد حرکت کند، صاحبخانه می تواند تصمیم بگیرد که قرارداد اجاره را لغو کند.

همچنین نگاه کنید به: مستاجر مستاجر فلوریدا به اجاره افشاء