قوانین و مقررات سپرده امن در کانکتیکات را بیاموزید
آیا محدودیت سپرده های امنیتی در کانکتیکات وجود دارد؟
بله، حداکثر مقدار مالکین می تواند مستاجران را به عنوان سپرده امنیتی در کانکتیکات بپردازد.
برای مستاجران زیر سن 62 ساله، صاحبخانه می تواند حداکثر دو ماه اجاره به عنوان سپرده امنیتی درخواست کند. برای مستاجران که سن 62 سال دارند، صاحبخانه می تواند حداکثر یک ماه اجاره به عنوان سپرده امنیتی درخواست کند. اگر یک مستاجر 62 ساله و یا بیشتر مبلغ سپردگی بیش از اجاره یک ماه را پرداخت کرده باشد، آن مستاجر می تواند درخواست کند که صاحبخانه به آنها این تفاوت را بازپرداخت کند.
چگونه باید سپرده امنیتی را در کانکتیکات ذخیره کنید؟
در ایالت کانکتیکات، پس از دریافت سپرده امنیتی، صاحبخانه لازم است که این سپرده را به حساب سپرده گذاری در یک موسسه مالی در ایالت کانکتیکات قرار دهد. از آنجا که این یک حساب سپرده گذاری است، سپرده های امنیتی همیشه به عنوان دارایی مستاجر در نظر گرفته می شود، بنابراین هیچ یک از طلبکاران صاحبخانه نمی توانند این پول را ادعا کنند.
این حساب باید نرخ بهره برابر با یا بیشتر از نرخ های بهره متوسط سپرده سپرده های بانکی تجاری در ایالت کانکتیکات باشد که هر ساله توسط کمیسیون بانکی تعیین می شود و می تواند کمتر از یک و یک نصف درصد
کمیسیون بانکی این میزان را در بولتن خبری وزارت امور بانکی منتشر خواهد کرد نه بعد از 15 دسامبر سالیانه.
صاحبخانه مستلزم پرداخت مستمری مصارف انباشته شده در سپرده های امنیتی خود در سالگرد قرارداد اجاره نامه خود و پس از پایان اجاره نامه است و یا باید این مبلغ را به عنوان اجاره نامه بعدی به آنها بدهد.
اگر مستاجر بیش از 10 روز در اواخر پرداخت اجاره ماهانه خود را انجام دهد، صاحبخانه ملزم به پرداخت مستمری مستاجرین به درآمد حاصل از سپرده امنیتی ماه نیست. مستأجر این منافع را از دست نخواهید داد، اگر با توجه به شرایط اجاره ، قبلا هزینه دیرین برای پرداخت دیر اجاره وجود دارد.
آیا پس از دریافت سپرده امنیتی در کانکتیکات، اطلاعیه نوشته شده است؟
در کانکتیکات، صاحبخانه لازم نیست که پس از دریافت سپرده امنیتی، مستاجر را به صورت کتبی اعلام کند.
چند دلیل وجود دارد که شما می توانید سپرده امنیتی مستاجر را در کانکتیکات نگه دارید؟
در ایالت کانکتیکات، صاحبخانه ممکن است بتواند تمام یا بخشی از سپرده امنیتی مستاجر را به دلایل زیر حفظ کند:
- اجاره بدون پرداخت هزینه
- آسیب بیش از سایش و پارگی طبیعی.
- سایر اتهامات مربوط به نقض شرایط اجاره نامه، مانند صورتحساب های غیرقانونی پرداخت نشده.
آیا بازرسی از طریق پیاده روی در کانکتیکات مورد نیاز است؟
صاحبخانه کانکتیکات قبل از نقل مکان مستاجر، مجبور به انجام بازرسی می شود.
چه زمانی باید سپرده امنیتی مستاجر را در کانکتیکات بازگردانید؟
صاحبخانه 30 روز از روز است که یک مستاجر واحد را خالی می کند تا یک وام سپرده کامل مستاجر یا بازپرداخت سپرده های امنیتی خود را به همراه هر منافع انباشته ای بازپرداخت کند، مگر آنکه مستأجر صاحبخانه را با یک آدرس حمل و نقل ارائه نکرده باشد.
در این مورد، صاحبخانه باید 30 روز از زمان نقل و انتقال مستاجر یا ظرف مدت 15 روز از زمانی که مستأجر صاحبخانه را با آدرس حمل و نقل، هر کدام از آنها بعدا، می بایست سپرده های امنیتی مستاجر را بازگرداند.
صاحبخانه می تواند کسر ها را از سپرده امنیتی برای هر گونه خسارت و یا سایر خرابی های مستاجر برای تطابق با شرایط اجاره، انجام دهد، اما صاحبخانه باید یک بیانیه خاص را که حاوی اطلاعات مربوط به ماهیت و میزان تعمیر آسیب یا جرم و جنایت است را ذکر کند.
اگر صاحبخانه نتواند با این قواعد مطابقت داشته باشد، ممکن است مسئولیت پرداخت مستاجر دو برابر وام سپرده اولیه خود را داشته باشند. اگر صاحبخانه نتواند به مستاجر پرداخت بدهی بدهی به آنها بدهد، صاحبخانه تنها برای پرداخت دو برابر سود متقابل است.
اگر ملک خود را فروختید چه اتفاقی می افتد؟
در صورتی که مالکیت اموال منتقل شود، صاحبخانه مسئول انتقال همه سپرده های امنیتی به همراه هر سود متعلق به مالک جدید است.
صاحب جدید اموال پس از آن مسئول ذخیره سپرده امنیتی در حساب سپرده و برای بازگرداندن سپرده سپرده مستأجر کمتر هر کسر قابل اعمال با توجه به قوانین ایالتی و محلی است.
قانون سپرده امنیتی کانکتیکات چیست؟
اگر شما علاقه مند به مشاهده مقرراتی است که سپرده های امنیتی در ایالت کانکتیکات را اداره می کنید، لطفا به فصل 831، اساسنامه کانکتیکات 47a-21 مراجعه کنید.