حق مالکیت مستاجر
5 بار یک صاحبخانه مجبور به بازگشت سپرده امنیتی مستاجر نیست
هر ایالت دارای قوانین سپرده های امنیتی خاص مالکان و مستاجرین باید پیروی کنند، از جمله دلایلی که می توانید سپرده های مستاجر را نگه دارید.
با این حال، در اینجا پنج مورد از رایج ترین دلایل وجود دارد که مستاجر نباید انتظار داشته باشد که سپرده امنیتی آنها بازگردانده شود.
1. پایان دادن به اجاره در اوایل
اگر یک مستاجر اجاره نامه خود را خراب کند، صاحبخانه می تواند تمام یا بخشی از سپرده های امنیتی لازم را برای پوشش هزینه های مربوط به این نقض را حفظ کند. باز هم این امر به متن اجاره نامه شما و قوانین صاحب خانه مستاجر در کشور شما بستگی دارد. اگر قبلا قرارداد خاتمه را در اجاره مستأجر امضا کرده اید، آنها باید از این شرایط پیروی کنند.
یک بند لغو زود هنگام می تواند چنین چیزی را بخواند، مثلا:
"اگر مستاجر قبل از اجاره یک سال اجاره اجاره را متوقف کند یا قبل از جابجایی یک روز از اجاره به مدت ماه به ماه، قبل از جابجایی اطلاع داده نمی شود، مستأجر مسئول اجاره بهائی برای باقیمانده اجاره است . صاحبخانه مبلغی را که از سپرده سپرده مستأجر می باشد، کسر می کند. اگر وجوه سپرده شامل کافي براي پوشش دادن مبلغ بدهي نيست، مستأجر مسئول پرداخت مبلغ اضافي مالياتي به مالكيت براي باقيمانده اجاره است. "
شما همچنین ممکن است قادر به اتهام مستاجر هزینه های دادگاه و یا وکیل مورد نیاز اگر شما اقدام قانونی در برابر آنها را.
2. عدم پرداخت اجاره
اکثر ایالت ها به شما اجازه می دهد تا تمام یا بخشی از سپرده های امنیتی را نگه دارید زمانی که مستاجر اجاره خود را پرداخت نکند. عدم پرداخت اجاره به عنوان نقض اجاره نامه محسوب می شود.
هنگامی که یک مستاجر انجام وظیفه قراردادی خود را برای پرداخت اجاره ماهانه خود را انجام نمی دهد، شما معمولا اجازه می دهد که بخشی از این سپرده های امنیتی برای پوشش اجاره گم شده نگه داشته شود.
3. آسیب به اموال
یکی دیگر از دلایل ممکن است شما بتوانید سپرده های مستاجر را نگه دارید زیرا باعث آسیب به اموال شما شده است. آسیب های مختلفی نسبت به سایش طبیعی و پاره شدن در اموال است. در اینجا چند نمونه از هر کدام است:
- چند حفره ناخن کوچک در دیوار از تصاویر آویزان است.
- چند لکه کوچک روی فرش.
- مقدار کمی از کپک ها در لایه های توخالی در کاشی های دوش شکل می گیرد.
- گرد و غبار کثیف
- تخت بر روی وسایل حمام.
- دسته های سست و یا درب های آشپزخانه و یا کابینت حمام.
خسارت:
- سوراخ چندگانه / بزرگ در دیوار.
- لکه های بزرگ یا سوراخ هایی در فرش.
- آثار آب گسترده به طبقه های چوب سخت.
- خروجی گمشده پوشش می دهد.
- آشکارسازهای مونو اکسید کربن دود یا آلودگی دارند.
- آشپزخانه کابینت یا آشپزخانه حمام.
- غرور حمام شکسته.
- پنجره های شکسته
- درب های شکسته
- کلید در پایان اجاره نامه بازگشت نیست.
4. تمیز کردن هزینه ها
در شرایط عادی، شما نمی توانید از صندوق مستاجر مستمری بگیر برای پوشش هزینه های تمیز کردن. با این حال، اگر تمیز کردن لازم است بیش از حد باشد و نه نتیجه لباس و پارگی طبیعی، شما ممکن است بتوانید بخشی از سپرده مستاجر را حفظ کنید.
به عنوان مثال، اگر یک مستاجر یک کیسه زباله را در آپارتمان بگذارد، غیر منطقی است که سعی کنید مستأجر بخشی از سپرده امنیتی خود را برای پوشش کار خود بپردازید. با این حال، اگر مستاجر تمام سطوح زباله را در کل آپارتمان، غذا در یخچال و وسایل شخصی متعدد در سراسر اموال ترک کرده باشد، پس بله، شما ممکن است بخشی از سپرده امنیتی را برای پوشش هزینه های خود نگه دارید، همانطور که مستاجر جاروبرقی اموال تمیز را ترک نکرد.
مثال دیگری اگر مستاجر یک حیوان داشته باشد که از فرش به عنوان توالت استفاده می کرد. شما می توانید از مستاجر برای هزینه تمیز کردن یا، در صورت لزوم، جایگزینی فرش را بپردازید.
5. نرم افزارهای پرداخت نشده
مستاجر ممکن است حق بازگشت به سپرده خود را داشته باشد اگر آنها قبول نکرده اند. شما ممکن است قادر به حفظ سپرده امنیتی مستاجر برای پوشش هر گونه خدماتی که آنها را نادیده گرفته اند پرداخت کنید و مجبور به پرداخت به عنوان بخشی از اجاره نامه خود را.