6 حقوق مستاجران در هاوایی
حقوق مستاجر هاوایی برای مسکن عادلانه
§§ 515.1- 515-20
همه مستاجران در ایالت هاوایی حق دارند مسکن عادلانه داشته باشند. مستاجران در هاوایی نه تنها تحت قانون قانون اسکان منصفانه فدرال محافظت می شوند، بلکه توسط قانون ایالتی هاوایی نیز حمایت بیشتری می کنند.
طبق قانون مسکن فدرال، هفت طبقه از افراد محافظت شده اند. این کلاس ها عبارتند از:
- رنگ
- معلولیت (فیزیکی و ذهنی)
- وضعیت خانوادگی
- منشاء ملی
- مسابقه
- دین
- ارتباط جنسی
هدف از این قانون این است که اطمینان حاصل شود که تمام مستاجرین آینده و مستاجران واقعی در هنگام تقاضا برای مسکن، در تلاش برای دریافت کمک مالی برای مسکن، و در طول دوره اجاره واقعی، به طور مساوی برخورد می شوند. یک نمونه از اقدام صاحبخانه که تبعیض در قانون مسکن عادلانه فدرال محسوب می شود، اگر صاحب خانه دارای دو مستاجر آینده نگر باشد، از آن برای پر کردن جای خالی استفاده می کند و یکی از مستاجر های احتمالی یک اجاره بالاتر برای همان آپارتمان را می پردازد او عضو یک مسابقه خاص بود.
ایالت هاوایی نیز قوانین خود را در رابطه با مسکن عادلانه دارد. این قوانین را می توان در مقررات تجدید نظر شده در هاوایی §§ 515.1- 515-20 یافت. علاوه بر هفت طبقه که قبلا توسط مسکن متعلق به فدراسیون حمایت شده است، قانون هاوایی شامل شش طبقه زیر محافظت شده از تبعیض مسکن می شود:
- سن
- نژاد
- هویت جنسی یا بیان
- عفونت ویروس عفونت انسانی (HIV)
- وضعیت زناشویی
- جهت گیری جنسی
یک نمونه از عمل اجاره غیرقانونی و تبعیض آمیز تحت قوانین ایالتی هاوایی اگر یک صاحبخانه نیاز به یک مستاجر آینده نویسی برای آزمایش اچ آی وی قبل از اینکه صاحبخانه مایل به اجاره خانه برای مستاجر باشد، مورد نیاز است.
همچنین نگاه کنید
حقوق مستاجر هاوایی در سپرده های امنیتی
§ 521-44
مستاجران در ایالت هاوایی حق دارند که در مورد سپرده های امنیتی که صاحبخانه جمع آوری می کنند، به حمایت های خاصی برسد. حقوق مستاجر مالکان هاوایی محدودیت هایی را در مورد چگونگی صاحبخانه می تواند از مستاجر جمع آوری کند، به این علت که صاحبخانه می تواند کسر ها را از سپرده های امنیتی بپردازد، و این که چگونه صاحبخانه پس از خروج از مالکان، باید سپرده امنیتی را به مستاجر بازگرداند.
مالکان هاوایی مجاز به جمع آوری سپرده های امنیتی از هر مستاجر در املاک اجاره ای خود می باشند. با این حال، آنها مجاز به پرداخت هزینه بیش از معادل اجاره یک ماه به عنوان یک سپرده امنیتی. به عنوان مثال، اگر اجاره ماهانه 1000 دلار باشد، بیشترین صاحبخانه می تواند به عنوان سپرده های امنیتی به مبلغ 1000 دلار برسد.
قانون هاوایی قوانین خاصی برای نحوه صاحبخانه ندارد که در طول اجاره مستاجر بایستی سپرده های مستاجر را ذخیره نماید.
قانون مالکیت مستاجر می تواند دلالت های قانونی مبذول دارد که صاحبخانه می تواند کسر از سپرده را انجام دهد. این شامل پوشش اجاره بدون پرداخت و عدم بازگشت کلید به اموال است.
یک مستاجر در هاوایی حق دارد سپرده های امنیتی خود را ظرف 14 روز از زمان حرکت به آنها بازگرداند. صاحبخانه باید این سپرده را به آخرین آدرس شناخته شده مستاجر همراه با یک لیست نوشته ای نوشته شده از هر کسر که از سپرده گرفته شده است، ارسال کند.
حقوق مستاجر هاوایی پس از خشونت خانگی
§§ 521-79- 521-82.
قانون صاحبخانه مستعمره هاوایی حمایت های خاصی را به مستاجران که قربانی خشونت خانگی شده اند ارائه می دهد. تا زمانی که مستاجر نوعی اثبات وجود داشته باشد که او قربانی خشونت خانگی شده است، نظیر نظم حمایتی یا گزارش پلیس، فرد معمولا می تواند بدون تغییر مجازات اجاره نامه خود را به موقع خلاص کند.
در این مورد صاحبخانه نمی تواند مستاجر را برای شکستن اجاره نامه جریمه کند.
اگر مستاجر می خواهد در ملک اجاره بماند، صاحبخانه مسئول تغیر قفل مستاجر در هزینه اجاره دهنده است. اگر یک مستاجر به دروغ ادعا شود که قربانی خشونت خانگی باشد، مالک می تواند تا سه برابر مبلغ اجاره ماهانه یا سه بار خسارت واقعی، هر چه که بیشتر باشد، اعطا شود.
حق مستاجر مستاجر هاوایی برای اجاره افشاء
§§ 521-21،521-35،521-64، 521-68
صاحبخانه ها و مستاجران معمولا برای اجاره در واحد مسکونی اجاره می کنند. مستاجرین تحت قانون صاحبخانه هاوایی حق دارند چیز خاصی درباره شرایط اجاره بدانند.
صاحبخانه باید اجازه دهد مستأجر می داند که چه مقدار اجاره به هر معنی است، چه زمانی و چه اجاره ای باید پرداخت شود، و چه مدت قرارداد اجاره برای آن معتبر است. مستاجران در هاوایی مجاز به پرداخت هزینه های اجاره ای می شوند در صورتی که صاحبخانه در زمان معینی از زمان تعمیر لازم نداشته باشد. صاحبخانه هاوایی حق دارند که اجاره مستاجر را افزایش دهند اما قبل از اینکه آنها اجازه افزایش را داشته باشند، مستاجر باید مقدار مشخصی از پیش نویس نامه را ارائه دهند.
حقوق مستاجر هاوایی پس از مجازات مالک
§§ 521-63، 521-74 و 521-74.5
انتقام مالکان مالک در ایالت هاوایی غیر قانونی است. اقداماتی که می تواند به عنوان مقابله با صاحبخانه مورد توجه قرار گیرد شامل افزایش اجاره مستاجر یا کاهش خدمات به مستاجر می باشد. یک مستاجر حق دارد قرارداد اجاره نامه را خاتمه دهد در صورتی که صاحبخانه به موقع از تعمیرات واحد خودداری کند. اگر صاحبخانه در معرض مجازات قرار گیرد، مستأجر می تواند خسارت واقعی، و همچنین هزینه وکیل مدافع و هزینه های دادرسی دریافت کند.
حقوق مستاجر هاوایی برای اطلاع دادن قبل از ورود مالک
§§ 521-53 و 521-70.
در هاوایی، مستاجران حق خاصی برای حفظ حریم خصوصی دارند. مستأجر برای این حق اجاره می دهد. قانون مالکان هاوایی، زمانی که صاحبخانه می تواند به طور قانونی وارد آپارتمان مستاجر و همچنین اطلاعیه مورد نیاز صاحبخانه شود، زمان خاصی را ثبت می کند. در بیشتر موارد، یک صاحبخانه باید قبل از دسترسی به واحد مستاجر، مستأجر را 48 ساعت قبل از دریافت اطلاع دهد. دلیل قانونی مجاز برای ورود به واحد شامل نشان دادن واحد به مستاجران آینده و انجام تعمیرات لازم است.
قانون مستاجر مالک اجاره هاوایی
برای مشاهده قوانین صاحبخانه مستاجر کامل در هاوایی، لطفا از اساسنامه تجدید نظر شده هاوایی §§ 521-1 تا 521-82 را مطالعه کنید.
اطلاعیه مورد نیاز قبل از ورود مالک
مستاجران در ایالت هاوایی حق دارند از ملک خود در صلح و آرامش لذت ببرند. این شامل حق اطلاع می شود قبل از اینکه صاحبخانه اجازه ورود به واحد خود را داشته باشد.
در هاوایی، صاحبخانه معمولا قبل از اینکه صاحبخانه مجاز به ورود به آپارتمان مستاجر می شود، اخطار دو روزه را مسترد می کند.
بار زمانی که صاحبخانه می تواند وارد شود
قانون هاوایی می گوید که یک صاحبخانه می تواند یک واحد مستاجر را در "زمان معقول" وارد کند. این به طور کلی ساعات کاری معمولی مانند ساعت 8 صبح تا 6 بعدازظهر است.
دلایل اینکه یک صاحبخانه می تواند واحد مستأجر را وارد کند
صاحب خانه هاوایی می تواند به طور قانونی یک واحد مستاجر را به دلایل زیر وارد کند:
- برای بررسی اموال
- برای انجام تعمیرات، بهبود، تغییرات و تزئینات لازم یا موافقت شده
- برای ارائه خدمات توافق شده.
- برای نشان دادن واحد به مستاجران آینده، خریداران آینده نگر، یا واقعی، وام مسکن یا پیمانکاران.
- در طول اجاره ای مستاجر برای نگهداری یا بازرسی
استثناها به توجه
صاحبخانه مجبور نیست که در مورد اورژانس، مانند یک لوله آب پشت سر هم، اطلاع دو روزه بدهد. اگر مستاجر واحد را رها کرده باشد، صاحبخانه نیز قبل از ورود به واحد واجد شرایط نیست.
قانون هاوایی در مورد ورود میزبان
اگر مایلید مقررات هاوایی را در مورد ورود صاحبخانه مشاهده کنید، لطفا به مقررات اصلاح شده در هاوایی §§ 521-53 و 521-70 مراجعه کنید.