سرمایه گذاران املاک و مستغلات با استفاده از ابزارهای مختلف ریاضی برای تجزیه و تحلیل عملکرد خواص سرمایه گذاری خود استفاده می کنند. ما بعضی از محبوب ترین ها را گرفته ایم و اهداف و چگونگی انجام این محاسبات سرمایه گذاری املاک را توضیح می دهیم.
هنگامی که در مورد آنها آموخته اید، صفحات گسترده را دانلود کنید. یکی از صفحات ماشین حساب سرمایه گذاری املاک است، و دیگری همان ورق با اطلاعات نمونه در آن برای نشان دادن فرمت های شما است.
01 - درآمد بالقوه ناخالص
02 - درآمد ناخالص ناخالص
این محاسبه به علت خالی شدن و عدم پرداخت، باعث تلفات حساب می شود. هزینه هایی که واحدهای خالی می شوند عبارتند از: تبلیغات برای مستاجر جدید، انجام نگهداری جزئی، بازنشستگی و بازنشستگی برای مستاجر جدید و هزینه های مدیریت برای اجاره جدید.
برای جزئیات بیشتر و مثال محاسبه، به پیوند زیر بروید.
03 - ضریب اجاره اجاره
گرچه دقیق ترین ابزار نیست، GRM می تواند به شما یک ابزار مقایسه سریع برای تصمیم گیری در مورد اینکه آیا برای انجام یک تجزیه و تحلیل کامل تر به شما بدهد.
اگر برای ملک چند خانواده خریداری می کنید، بسیاری از آنها برای فروش در این منطقه وجود دارد. محاسبه GRM به شما یک ابزار بسیار سریع می دهد تا ببینید کدامیک از آن ها برای تحقیق بیشتر به لیست شما می آیند. این یک ابزار خشن است، اما برای یک هدف مفید است.
برای محاسبه مثال، روی لینک زیر کلیک کنید.
04 - درآمد عملیاتی خالص
در اینجا ما هزینه های عملیاتی مانند مدیریت، تعمیر، نگهداری، و غیره را برای NOI ما پرتاب می کنیم. در اینجا می توان یک لیست طولانی وجود داشته باشد، اما آنها تنها هزینه های عملیاتی، نه استهلاک و یا کارهای اصلی است که باید در طول زمان تخفیف داده شود.
- مدیریت
- تبلیغات
- نگهدارنده
- نگهداری
- تعمیرات
- قانونی
- حسابداری
- بیشتر...
برای دیدن یک مثال محاسبه NOI کلیک کنید
05 - میزان سرمایه گذاری
با استفاده از درآمد عملیاتی دیگر خواص و قیمت های فروخته شده اخیر، نرخ سرمایه گذاری تعیین می شود و سپس به ملک مورد نظر برای تعیین ارزش فعلی بر اساس درآمد تعیین می شود.
Cap Rate یک ابزار است که توسط تقریبا تمام سرمایه گذاران تجاری و آپارتمان، و همچنین وام دهندگان و دیگرانی که مایل به محاسبه ارزش ملک بر اساس جریان درآمد خود هستند، مقایسه می شود و آن را با سایر خواص در یک منطقه بازار مقایسه می کند.
به عنوان مثال برای محاسبه نرخ پیمایش کلیک کنید.
06 - جریان نقدی قبل از مالیات (CFBT)
ما درآمد عملیاتی خالص را به دست می آوریم و مخارج نقدی سرمایه را به عنوان خدمات بدهی، درآمد حاصل از وام و درآمد سود اضافه می کنیم.
در حال حاضر ما به جزئیات و نزدیک به بازده واقعی خالص سرمایه گذاری برای ملک نزدیک است. جریان نقدی قبل از مالیات، تمام اقلام هزینه، حتی کسانی را که از جیب پولی دریافت نکرده اند، در نظر گرفته اند. در حال حاضر ما می بینیم که مالکین (ها) برای پرداخت نقدی پیش از بدهی های مالیاتی شخصی خود، دریافت می کنند.
07 - جریان نقدی پس از مالیات (CFAT)
این یکی آسان است، به عنوان CFBT با مالیات کم است. با استفاده از نرخ ماليات مالک يا سرمايه گذار، اين محاسبه به ريختن چيزهايي که پس از آنکه هر کس برش خود را از دست مي دهد، حتي عمو سام نيز مي آيد.
برای محاسبه مثال روی لینک کلیک کنید.
08 - نسبت شکستن و حتی
اضافه کردن خدمات بدهی به هزینه های عملیاتی و تقسیم درآمد عملیاتی.
این محبوب با وام دهندگان است. آنها می خواهند بدانند چه زمانی مالکیت تمام هزینه های عملیات را پرداخت خواهد کرد و برای بقیه سال به سود می رسد.
09 - بازگشت سرمایه - سال اول
این درصد بازده سرمایه گذاری نقدی شما در سال اول است.
10 - صفحات حسابداری سرمایه گذاری املاک در اینجا را دریافت کنید
من همه این را به برخی از آسان برای دانلود و استفاده از صفحات گسترده است که تمام ریاضی برای شما قرار داده است.
ماشین حساب سرمایه گذاری املاک و مستغلات spreadsheet
برگه نمونه با داده وارد شده