کلید این است که آن را با، و بخشی از، قرارداد اصلی اجرا می شود.
گاهی اوقات عوامل افزودنی را با یک اصلاحیه اشتباه می گیرند ، که بعدا به اصطلاح قرارداد قبلا پذیرفته شده اصلاح شده است. این به من شگفت زده شده است که اغلب ماموران با تجربه از یک سند اشتباه استفاده می کنند. من ممکن است بیش از حد حساس، اما من اعتقاد دارم که حرفه ای از ما بهتر است.
مثال: در یک منطقه که در آن حقوق آب بسیار مهم است، خریدار ممکن است بخواهد به وضوح مشخص کند که پیشنهاد آنها در مورد یک ملک، به بررسی تأیید حقوق قانونی آب برای استفاده پیشنهاد شده از ملک مربوط می شود. این می تواند به عنوان یک ضمیمه به قرارداد خرید اضافه شود.
نمونه هایی از افزودنی ها
من در تگزاس، کلرادو و نیومکزیکو تمرین کرده ام و برخی از این نسخه ها در همه مورد استفاده قرار گرفته اند.
- بازرسی - گاهی اوقات احتمالات بازرسی در تکمیل و نه در قسمت قرارداد خرید پوشش داده می شود. مهلت های تکمیل بازرسی اموال، تحویل گزارش بازرسی و هر قطعنامه مربوط به مذاکره مربوط به بازرسی، تحت پوشش قرار می گیرد.
- سپتیک - در مناطق روستایی سیستم های سپتیک رایج هستند. افزودنی های سپتیک شرایط و ضوابط مربوط به بازرسی سیستم سپتیک را تعیین می کند، همچنین کسانی که برای اصلاح پرداخت می کنند یا اینکه مذاکره می شود.
- آب خوب - اگر آب به خوبی عرضه می شود به این اموال، این ضمیمه شامل احتمالات بازرسی، تاریخ و مقررات اصلاحیه است.
- فروش املاک دیگر - اگر خریدار باید ملک دیگری را برای توانایی بستن در یکی از این قرارداد به فروش برساند، این افزودنی مهلت تعیین شده برای آن فروش را تعیین خواهد کرد و اگر در معاهده مهلت نباشد، چه اتفاقی خواهد افتاد.
- Disclosure Property Condition - فروشنده هنگامی که مورد نیاز است، یک فرم افشا درباره وضعیت اموال را تکمیل می کند، هر گونه معایب شناخته شده و همچنین برخی از تعمیرات عمده در گذشته را در بعضی موارد افشا می کند.
- اعلامیه های مختلف ماموریتی - برخی از این ممکن است مورد نیاز نیست، اما این سیاست خوب است که آنها را به خریداران ارائه دهد تا مسئولیت آنها را به عهده بگیرد، بدون دانستن چیزی که قبل از قراردادن باید بدانیم. این می تواند شامل قالب، آزبست، رادون، رنگ پایه سرب و دیگران باشد. آنها آموزنده هستند، توضیح مسائل تحت پوشش و حقوق خریدار.
- HOA - افزودنیهای انجمن مالکین خانه اطلاعاتی را درباره HOA که مالکیت موضوع، قوانین، اطلاعات مالی و غیره است، مشخص می کند. به احتمال زیاد، فقط HOA را شناسایی می کند و مهلت تحویل اسناد محدودیت مالی و قوانین را برای به خریداران (ها) تحویل داده شود.
- افشای مالیات بر املاک - در خریداران نیویورک در مورد شگفتی های مالیات بر دارایی شکایت کردند، بنابراین این سند به وجود آمد. لازم است، و شهرستان مالیات فعلی برای ملک را پر می کند، و خریدار (ها) آن را به عنوان یک مورد افشاء می کند.
- Addendum Contract of Real Estate - در صورتی که این معامله تأمین مالی فروشنده باشد، این ضمیمه برای تعیین ضوابط وام های مربوط به فروشنده به خریدار اضافه می شود.
- Addendum Signature Electronic - این یکی بخش هایی از اسناد قرارداد مختلف را که امضای دیجیتالی یا الکترونیکی را اجازه می دهد، تعیین می کند.
- Addendum Hazards - این می تواند در مورد مواد خطرناک شناخته شده در اموال یا احتمالا شرایط خطرناک باشد. مثلا یک بنزین یا مخزن نفت خرد شده است که دیگر استفاده نمی شود اما می تواند آلاینده باشد.
- Addendum Blank - در NM، این یکی است که می تواند شما را در مشاجره برای تمرین قانون بدون مجوز شما را دریافت کند. نوشتن اسناد قانونی کار حرفه ای املاک نیست، به همین دلیل است که اکثر اسناد ما زبان موجود را دارند و ما فقط آدرس و جزئیات افراد را پر می کنیم. با این حال، گاهی اوقات از افزودن خالی استفاده می کنم تا چیزی ساده را که خریدار می خواهد در این معامله ایجاد کند، تعریف کند.
دیگران وجود دارد، اما این ها رایج هستند و موضوع گسترده ای را که در Addenda دیده می شوند، نشان می دهد. اغلب این ها فرم های مندرج هستند که به طور طبیعی به قرارداد اصلی متصل می شوند. در برخی از ایالت ها، تعدادی افزاینده استاندارد در دسترس برای عوامل وجود دارد. در برخی موارد، اگرچه ممکن است یک ضمیمه برای یک قرارداد اعمال شود، لازم نیست استفاده شود. این با افشای عمومی است. با این حال، هرچند به نظر می رسد که بسیاری از مشتریان شما را تحت تاثیر قرار می دهد، افشای شما و شما نیز محافظت می کند. برای پوشش دادن تمام پایگاه های خود، چیزی وجود دارد، به ویژه هنگامی که به راحتی می توانید اشکال را بیرون بکشید و پیوست کنید.