چگونه خرید foreclosures در حراج
1. فروش کلانتر چیست؟
فروش کلانتر نوعی حراج عمومی است که خریداران علاقمند میتوانند در مورد خواص آنها شرکت کنند.
صاحب اصلی اموال قادر به پرداخت وام های خود نبود و در نهایت مالکیت را به سلب حق اقامه دعوی از دست داد.
بانک یا وام دهنده در حال حاضر مالکیت قانونی مالکیت را با یک حکم دادگاه به دست آورده است. آنها در حال تلاش برای فروش اموال در این حراج سلب حق اقامه دعوی هستند تا بتوانند پولی را که در اموال از دست داده اند، بازیابی کنند.
فروش کلانتر یک رویداد در سراسر کشور نیست. در عوض، فروش کلانتر به صورت محلی صورت می گیرد و معمولا در مناطق مختلف در یک ایالت انجام می شود.
2. چه نوع ویژگی ها تخفیف می گیرند؟
در فروش کلانتر، همه اموال هایی که در حراج گذاشته می شوند، املاک و مستغلات هستند. همه نوع خواص در حراج شامل خانه های تک خانواده، خانه های چند طبقه ، خواص مخلوط ، مجتمع های بزرگ و ساختمان های تجاری است . موضوع مشترک این است که آنها در انقراض قرار گرفته اند.
3. هنگامی که فروش کلیسا رخ می دهد؟
فروش کلانترها اغلب به وقوع می پیوندد.
شما باید با اداره کلانتری خود در شهرستان مشورت کنید تا تعیین کنید که اغلب آنها در نزدیکی شما قرار دارند. با این حال، آنها معمولا حداقل یک بار در ماه، اگر نه هر هفته.
4. کجا فروش کلانشهر را می گیرد؟
فروش کلانتر معمولا در دفتر کلانتر در دادگاه شهرستان اتفاق می افتد.
بعضی از مناطق کشور عملا فروش را در مراحل اولیه دادگاه انجام خواهد داد و نه در داخل.
5. چه کسی می تواند در خصوص خواص؟
فروش کلانتر برای عموم آزاد است. مهم است که آگاه باشید که وام دهنده همچنین می تواند پیشنهاد خرید ملک خود را بدهد. شما باید دارایی های تأیید شده خود را در اختیار شما قرار دهید تا بتوانید در اموال شرکت کنید.
6. کجا می توانید فهرست خواص را مشاهده کنید؟
چند مکان وجود دارد که می توانید لیستی از املاک را مشاهده کنید که در فروش کلان فروش بعدی حراج می شود. شما می توانید با دفتر کلانتر محلی خود تماس بگیرید تا بدانید که کدام یک از این روش ها در واقع برای لیست ویژگی های خود استفاده می کنند.
1. Online - بسیاری از ادارات کلانتر وب سایت های آنلاین دارند. شما اغلب می توانید فروش های آینده را با بازدید از وب سایت خود مشاهده کنید.
2. روزنامه - خواصی که در فروش کلانتر ثبت شده است معمولا در یک ماه قبل از فروش واقعی، در روزنامه محلی یا منطقه تبلیغ می شود. شما باید با دفتر محلی کلانتر خود تماس بگیرید تا بتوانید کدام مقالاتی را که این فروش در آنها ذکر شده است، پیدا کنید.
3. دفتر شریف - شما می توانید لیستی از املاک را به صورت فیزیکی به دفتر محل سکونت محل سکونت خود بیفزایید.
7. چه اطلاعاتی در لیست قرار خواهد گرفت؟
هنگام مشاهده فهرست خواص برای حراج، هر ملک معمولا شامل اطلاعات زیر می شود:
- شماره پروانه # / کلانتر # / پرونده دادگاه #
- شاکی:
- مدافع:
- ادرس ملک:
- افزایش قیمت
- شرح:
8. یک قیمت ناامید کننده چیست؟
در فروش سرشاری، قیمت ناراحت حداقل مبلغی است که شاکی برای فروش ملک قبول می کند. اگر قیمت ها این مقدار را برآورده نکنند، ملک فروخته نخواهد شد.
قیمت ناراحت می تواند پایین تر از قضاوت واقعی باشد. وکلای شاکی معمولا به اموال پیشنهاد می کنند تا قیمت را بالا ببرند.
9. آیا قبل از فروش کلانتری باید کاری انجام دهید؟
اگر در فروش کلانتر خواص وجود دارد که شما علاقه مند به خرید هستید، قبل از فروش، شما باید یک جستجوی عنوان کامل در آنها را انجام دهید. برخی از مناطق به شما این امکان را می دهند که این جستجو را آنلاین انجام دهید، در حالی که در مناطق دیگر، شما باید در خانه اصلی دادگاه جستجو کنید.
شما میخواهید ببینید که آیا در برابر مالکیت در سطح فدرال یا ایالتی یا IRS وجود دارد. این می تواند شامل مالیات یا هزینه های آب باشد. شما می توانید مسئول پرداخت هر یک از این منافات که در جریان دادرسی حذف نشد. به جای اینکه این عنوان را جستجو کنید خودتان نیز می توانید یک وکیل بگیرید تا این کار را برای شما انجام دهد.
شما همچنین باید از شهر یا شهرداری که در آن ملک قرار دارد تماس بگیرید تا دریابید که آیا مجوز باز در اموال وجود دارد. اگر ملک را بخرید، مجبور خواهید بود پول را برای بستن هر مجوز باز کنید.
10. چقدر باید پول بپردازید؟
مبلغی که شما باید به فروش کلانتر برسانید، بسته به میزان پولی که شما مایل به صرف یک ملک است، و نیز میزان پیش پرداخت مورد نیاز، متفاوت خواهد بود. مبلغی که بعد از پیشنهاد موفقیت آمیز باید پایین بیاورید متفاوت خواهد بود، بنابراین قوانین فروش کلانتر محلی خود را بررسی کنید. برخی از شهرها نیاز به پرداخت اولیه 10٪ از قیمت مناقصه دارند و دیگران 20٪ نیاز دارند. این وجوه باید پول نقد، گواهینامه یا سفارش پول باشد.
به عنوان مثال، فروش سرشاری نیاز به 10٪ تخفیف در پیشنهادات موفق دارد. بیشتر شما مایل به پرداخت یک ملک 180،000 دلار هستید. بنابراین شما باید حمایتی از 18000 دلار به حراج بدهید، که 10٪ از قیمت خرید است.
11. هنگامی که شما مجبور به بستن در املاک هستید؟
باز هم، این بستگی به قوانین هر فروش کلاهبرداری فردی دارد. شما معمولا ظرف 30 روز پس از موفقیت در انتخاب اموال و ارائه پیش پرداخت خود، باید در اموال آن را ببندید. برخی از فروش های کلانتر نیاز به نزدیک شدن به ملک زودتر از 30 روز دارند و دیگران دارای دوره بسته شدن بیش از 30 روز هستند. بسیاری از فروش های کلانتر این قوانین را به صورت آنلاین منتشر می کنند و یا شما می توانید برای لیست کامل الزامات تماس بگیرید یا به دفتر کلانتر بروید.