پاسخ خود را قبل از استخدام دریافت کنید
سوالات مصاحبه درباره تجربه مدیر املاک:
اولین چیزی که می خواهید بدانید این است که آیا مدیریت آینده نگر به طور پیش فرض مالکیت اجاره را مدیریت کرده است یا نه. این حوزه پرسش و پاسخ به شما درک درستی از پیشینه مدیریت اموال میدهد. از پاسخ های خود، شما تصمیم می گیرید که آیا تجربه آنها مناسب برای نیازهای شما به عنوان یک سرمایه گذار است. برخی از نمونه سوالاتی که باید بپرسید عبارتند از:
- چه مدت در مدیریت اموال بوده اید؟
- آیا این کار تمام وقت شما است؟
- آیا برای خودت یا برای یک مدیر مالک / مدیریت شرکت کار می کنید؟
- چه نوع خواص شما مدیریت شده است؟
- آیا تجربه داشتید که با * نوع دارایی که مالک آن هستید وارد شوید؟ - اگر شما یک ساختمان 10 واحد داشته باشید و مدیر تنها با خانواده های تک تجربه داشته باشد، ممکن است برای نیازهای خاص شما بی تجربه باشد.
- چندین خواص را در حال حاضر مدیریت می کنید؟ - نمی خواهید اموال خود را در زدن بکشید.
- آیا وقت و منابع خود را برای موفقیت اضافه کردن اموال من به حجم کاری خود دارید؟
- آیا تا به حال به عنوان یک مدیر اموال اخراج شده اید؟
پرسش های مصاحبه درباره آموزش:
حوزه بعدی پرسشنامه شامل آموزش مداوم آتی است. سوالاتی درمورد کالج و یادگیری تحصیلات عالی اهمیت دارد، اما تمرکز شما این است که در مورد آموزش آنها به عنوان مدیر املاک یاد بگیرند.
شما می خواهید بدانید که آیا دانش و آموزش لازم برای کسب گواهینامه مناسب را به دست آورده اید. مثالهایی از سوالاتی که باید بپرسید عبارتند از:
- بالاترین سطح تحصیلی که شما به دست آورده اید چیست؟
- آیا مجوز مدیریت املاک و مستغلات دارید؟ - اکثر ایالت ها مستلزم داشتن مجوز برای مدیران املاک هستند تا بتوانند آپارتمان ها را نشان دهند.
- آیا گواهینامه دارید؟ - سازمان های تجاری مانند IREM، NAA، NARPM و CAI دوره های آموزشی و آموزشی را ارائه می دهند و پس از اتمام صدور گواهینامه ها را ارائه می دهند.
- آیا شما هر گونه اقدام برای ادامه آموزش و پرورش مدیریت اموال خود را انجام داده اید؟
سوالات مصاحبه درباره دانش مالک زمین:
یک مدیر املاک با آگاهی گسترده از قانون مالکیت مستاجر غیر قابل مذاکره است. از آنجا که آنها نماینده شما هستند، هر گونه اشتباه در مورد آنها ممکن است منجر به دعوی علیه شما و اموال شما شود. مثال هایی از سوالاتی که می توانید از مدیر آینده پرسید:
- آیا قوانین شهر، قوانین ایالتی و فدرال برای مدیریت املاک و برخورد با مستاجرین را درک می کنید؟
- آیا شما مسئولیت صاحبخانه را تحت قانون مستاجر مالکیت می دانید؟
- آیا شما از قوانین مسکن منصفانه فدرال مطلع هستید؟
- آیا شما مراحل درستی را برای اخذ مستاجر می دانید؟
- کد های ایمنی برای نوع اموال من چیست؟ - چگونه بسیاری از آشکارسازهای دود مورد نیاز است؟ آیا آنها باید به سختی سیمی شوند؟ آیا در پنجره های طبقه دوم نیاز به نگهبانان پنجره دارید؟
- آیا قوانین جمع آوری و ذخیره سپرده های امنیتی را می دانید؟
- آیا می دانید چه چیزی در سیاست حیوانات و فهرست نژادهای سگ خطرناک قرار دارد ؟
- آیا شما می دانید دلایل شما می توانید اجاره نامه را خاتمه دهید؟
پرسش های مصاحبه درباره شغل پر کردن / مستاجرین نگهداری:
این سوالات به شما ایده ای می دهد که مدیر آینده نگر در هر کاری خوب باشد. اگر مدیر اموال دارای نرخ گردش مالی مستقل و یا زمان سختی پر کردن خالی باشد، احتمالا شخصی مناسب برای این کار نیست. مثالهایی از سوالاتی که باید بپرسید عبارتند از:
- چقدر طول می کشد که شما یک جای خالی را پر کنید؟ - اگر آنها طولانی تر از یک ماه طول بکشد، برای آنها چه می پردازید؟
- آیا شما در دسترس هستید برای نشان دادن آپارتمان هفت روز هفته؟ - در چه زمانی؟
- برای تبلیغ مستاجران کجا تبلیغ کنید ؟
- متوسط طول اجاره - چه زمانی مستاجرین اجاره نامه های طولانی را امضا می کنند و در طول اجاره اجاره می شوند، این هزینه ها را برای پر کردن جای خالی - از جمله هزینه های تبلیغاتی ، هزینه های اجاره آپارتمان و اجاره از دست می دهد.
- چگونه بسیاری از مستاجرین شما را در سال گذشته اخراج کرده اید؟ - این می تواند به شما کمک کند تعیین کنید که آیا آنها به درستی مستاجران هستند.
- روند شما برای غربالگری مستاجران چیست؟
- چگونه می توانید اجاره مناسب برای اموال را تعیین کنید؟ - چه تعداد خواص قابل مقایسه آنها به نظر می رسد؟ چقدر آنها اجاره را تنظیم می کنند؟
- چگونه می توانید هر ماه را اجاره کنید - آیا آنها اجازه می دهند مستاجرین از سپرده مستقیم استفاده کنند؟ آیا آنها فقط سفارشات پول یا چک های تایید شده را قبول می کنند؟ آیا روزی در هر ماه وجود دارد؟ آیا یک دوره فضولی وجود دارد؟ آیا آنها هزینه های دیرین را اعمال می کنند؟
بعد: سوالاتی از یک مدیر املاک آینده بخواهید - قسمت دوم
بازگشت به: راهنمای کامل برای مدیران املاک