اجاره ناخالص در املاک تجاری

صاحبخانه معمولا لایحه برای همه هزینه ها را می گیرد

اگر چه برخی از منابع نوع خدمات اجاره کامل را از اجاره بها در املاک تجاری تجاوز می کنند، اغلب یکسان هستند. صاحبخانه می پردازد:

• مالیات
• بیمه
• نگهداری

اجاره تجاری نامناسب اغلب در دفاتر چند مستاجر و مستاجر مستغرق، صنعتی و برخی از املاک خرده فروشی استفاده می شود. صاحبخانه اجاره ثابت را جمع آوری می کند و هزینه ها را از آنها می پردازد.

در حالی که هزینه ها در طول زمان افزایش می یابند، بسیاری از اجاره نامه های غیرمستقیم و اجاره ای کامل شامل مقررات تشدید شده می شوند که در طول زمان اجاره ها را افزایش می دهد تا از افزایش مالیات و هزینه های بیمه و تعمیر و نگهداری بالاتر باشد.

مهم است که خرید یک مستاجر برای فضا، مقررات تشدید را در نظر بگیرد تا هزینه اجاره را به آینده اختصاص دهد.

اجاره ناخالص به خوبی برای مستاجران اداری و برخی از خواص خرده فروشی کار می کند. برای بسیاری از خواص خرده فروشی، به ویژه کسانی که با نوسانات فصلی درآمد، درصد اجاره نامه بهتر است. این اجازه می دهد که اجاره آنها با درآمد متغیر باشد.

انواع دیگر اجاره های تجاری

بیایید نگاهی سریع به انواع دیگر اجاره نامه های تجاری بگیریم:

اجاره سه گانه خالص : اجاره خالص سه گانه به طور گسترده ای در املاک تجاری مورد استفاده قرار می گیرد. این امر برای چند ملک صنعتی و خرده فروشی خواص است. با مستاجرین که مخارج آنها بسیار متفاوت است مانند مصرف کننده صنعتی برق، اجاره ی سه تایی برای صاحبخانه بهترین است.

اجاره خالص اصلاح شده : اجاره خالص اصلاح شده، سازش بین اجاره خالص و شبکه سه گانه است. صاحبخانه و مستأجر معمولا تقسیم هزینه های نگهداری را تنظیم می کنند، در حالی که مستأجر موافقت می کند که مالیات و بیمه را پرداخت کند.

به احتمال زیاد در زمینه اجاره خالص اصلاحشده نیز، ابزارهای نرم افزاری نیز مذاکره خواهند شد.

اجاره درصد: اجاره درصد اجاره ای است که به طور معمول مستلزم پرداخت مستمری است "اجاره پایه" و سپس در بالای آن مبلغی را با توجه به حجم فروش ماهانه پرداخت می کند. اجاره درصد معمولا در فروشگاه های خرده فروشی اجرا می شود، اما بسته به موقعیت و ماهیت کسب و کار شما می تواند تاثیر قابل توجهی بر اجاره درصد داشته باشد.

انواع خواص تجاری

بیایید نگاه سریع به انواع خواص تجاری که در آن سرمایه گذاری کنیم:

چند خانواده: انواع اموال املاک تجاری چند خانواده شامل خانه های دوبلکس و دیگر ساخت و ساز برای اقامت توسط گروه های خانوادگی متعدد است. البته، پروژه آپارتمان در این نوع دسته بندی قرار دارد.

خرده فروشی: مراکز خرید، مراکز خرید، فروشگاه های جعبه های بزرگ و سازه های تجاری خرده فروشی آزاد به این دسته می روند. این بخش بزرگی از بازار املاک تجاری است.

دفاتر: دفاتر مستقل مستقر در مجتمع های اداری این گروه را تشکیل می دهند. آنها اغلب به صورت فیزیکی با همگرایی کسب و کار، مانند مشاوران حرفه ای، وکلای، و حسابداران گروه بندی می شوند.

صنعتی: تولید، پالایشگاه ها و دیگر صنایع مشابه این دسته را تشکیل می دهند. این یک طرز مخصوص است، زیرا ملاحظات خاصی در مورد منطقه بندی، صدور مجوز و محیط زیست وجود دارد.

تخصص دیگر: این زمینه های زیادی از مراکز تغییر روغن تا اسکی روی می دهد. انواع مختلفی در استفاده از املاک تجاری و انواع کسب و کار وجود دارد.

آیا شما باید یک نماینده املاک تجاری باشید؟

اکثر عوامل جدید به مراتب به عنوان عوامل مسکونی آغاز می شود. بسیاری از خانه ها و آپارتمان های بسیاری وجود دارد که هر ساله خریداری شده و از هر نوع اموال فروش می شود.

عوامل مسکونی همچنین زمین و ساختمان را اداره می کنند.

با این حال، برخی از عوامل که در حال کسب و کار در حالی که شروع به در نظر گرفتن حرکت به املاک تجاری. آنها معاملات بسیار بزرگ را می بینند که به این معنی است که کمیسیون های بسیار بزرگ. مطمئنا، اگر شما می توانید 3٪ از معامله یک میلیون دلاری دریافت کنید، شما در زمان بزرگ هستید. با این حال، زمانی که یک عامل فعال فعال در املاک و مستغلات می تواند ده سال را در یک سال انجام دهد، عامل میانگین تجاری تنها می تواند یک کار را انجام دهد.

این نه تنها طول می کشد تا طولانی تر برای انجام یک معامله از یک چشم انداز به فهرست یا خرید، دانش و مهارت بیشتری برای مقابله با خریداران و فروشندگان املاک تجاری طول می کشد. برای رسیدن به نخستین جدول بسته بندی تجاری، قدرت ماندن، هم به لحاظ مالی، و هم به لحاظ تجاری، طول می کشد. هنگامی که شما انجام می دهید، احساس خوبی است که این کمیسیون را چک کنید.

بهترین راه برای ورود به املاک تجاری، همراه با منابع مالی است که به آن احترام می گذارید و بسیاری از تمایلات و تمایلات.