آیا یک مستاجر کالیفرنیا می تواند اجاره کند؟

اصلاحات اجرایی می تواند در کالیفرنیا تعمیر و حذف کند

در کالیفرنیا یک مستاجر ممکن است حق دارد که اجاره را ترک کند، در صورتی که واحد اجاره ای با استانداردهای بهداشت و ایمنی خاصی مواجه نشود. مستاجر ابتدا باید به صاحبخانه اطلاع دهد که موضوع و یا واحد خود یا ملک را «غیرقابل انکار» می کند. قوانین مربوط به زمانی است که یک مستاجر قادر به تعمیر و نگهداری اموال و کسر اجاره در کالیفرنیا می باشد.

مسئولیت مالکیت برای حفظ محوطه

طبق قانون مستاجر مالکیت، صاحبخانه مسئولیت قانونی حفظ اموال اجاره خود را در شرایط زندگی دارد.

این نه تنها شامل نصب تمام امکانات در مالکیت به طور صحیح است، بلکه شامل نگهداری این امکانات در طول زمان می شود، به طوری که آنها همچنان به رعایت استانداردهای بهداشت و ایمنی ادامه می دهند. در کالیفرنیا، وظایف نگهداری صاحبخانه عبارتند از:

• اطمینان حاصل کنید که اجاره ضد آب است - که شامل سقف، دیوارهای خارجی، درهای بیرونی و پنجره ها است.
• این که تمام لوله و گاز برای کد گذاری انجام شده است و شرایط کاری خوبی دارد.
• مستأجر دارای دسترسی به سیستم آبرسانی مناسب و دفع زباله است.
• تمام گرمایش برای کد گذاری انجام شده است و در شرایط کار خوب است.
• همه کارهای الکتریکی انجام شده برای کد کردن و در شرایط کار خوب است.
• داخلی و بیرونی ساختمان پاک و آزاد از خاک، آوار، جوندگان و خرمالو است .
• صاحبخانه مقدار قابل توجهی از مخازن و مخازن زباله را در شرایط خوبی قرار می دهد.
• تمام پله ها، نرده ها و کف ها در شرایط خوبی قرار دارند.

• پیچ و مهره های مرده باید در تمام ورودی نصب شود.
• اطمینان از اینکه همه پنجره ها دارای مکانیسم ایمنی و قفل مناسب هستند.
• اطمینان حاصل کنید که تمام درب های معمولی دارای قفل هستند که با کد آتش محلی مطابقت دارند.
• اطمینان حاصل کنید که هر واحد دارای حداقل یک جک تلفن کار کند.

مستأجر باید توجه داشته باشید

اگر یک مستاجر متوجه نقض بهداشتی یا ایمنی در اموال شود که شرایط زندگی را برای مستاجر ناتوان می کند، مستاجر باید اطلاعیه صاحبخانه را بدهد.

این اطلاعیه می تواند نوشته شود یا دهان باشد، اما باید صاحبخانه را مطلع کند که مسئله باید ثابت شود.

بدون پاسخ از صاحبخانه

اگر مستاجر به اطلاع صاحبخانه در مورد یک مسئله بهداشتی یا ایمنی که بایستی ثابت شود و صاحبخانه به مشکل نپرداخته است، مستأجر دارای دو گزینه است:

1. تعمیر و تخلیه - اگر صاحبخانه این مشکل را ثابت نکرده است، در کالیفرنیا، مستأجر می تواند خود را تعمیر کند یا کسی را استخدام کند تا تعمیرات را انجام دهد. مستأجر پس از آن مجاز به کسر هزینه تعمیر از اجاره ماهیانه خود هستند، با این حال، هزینه می تواند از اجاره یک ماه تجاوز نمی کند.

2. خانه را ترک کنید - اگر صاحبخانه مسئله را حل کند که باعث می شود واحد "غیرقابل قبول" باشد، سپس مستأجر می تواند محل را خالی کند. پس از ترک اموال اجاره، مستأجر مسئول پرداخت هر اجاره اضافی نیست. در کالیفرنیا، مستاجر نمی تواند بیش از دو بار در هر 12 ماه یک بار محل را تخلیه کند.

مستأجر زمان معقولی برای اقدام دارد

مستاجر زمان معقولی برای تعمیر و کسر دارد. طبق قانون کالیفرنیا این مدت زمان معقولی 30 روز است. اگر مستاجر ظرف 30 روز پس از اطلاع از صاحبخانه از تعمیر مورد نیاز اقدام ننماید، پس از آن بار اثبات توضیح دادن اینکه تعمیر اصلاحات تکمیل نشده، زودتر به مستاجر می رسد.

غفلت مستاجر

یک مستاجر هر گونه حق تعمیر و کسر کردن یا تخلیه محل را جبران می کند اگر مسائل بهداشتی و ایمنی در واحد اجاره ناشی از سهل انگاری مستاجر یا عدم پیروی از تعهدات مستاجرین تحت کد کالیفرنیا 1941.2 باشد یا در صورتی که مستاجر نتواند این تعهدات را دنبال کند، توانایی صاحبخانه برای انجام تعمیرات مورد نیاز. این شامل:

• نگه داشتن واحد پاک و در شرایط بهداشتی
• به طور کامل از بین بردن همه سطل زباله و انبارها
• مناسب استفاده از همه لوازم برق، گاز و لوله کشی لامپ
• نگه داشتن تمام لامپ های برق، گاز و لوله کشی در یک وضعیت پاک
• اجازه دادن به هر مهمان به آسیب رساندن، نابودی، نابودی یا حذف هر بخشی از مسکن.
• فقط با استفاده از هر منطقه اجاره برای هدف مورد نظر خود.

کد کالیفرنیا در تعمیر و تخلیه

اگر میخواهید کد کالیفرنیا را در مورد توانایی مستاجر برای تعمیر و کسر بخوانید، لطفا با قوانین دادگستری کالیفرنیا §§ 1941.1، 1941.2، 1941.3، 1941.4، 1942 و 1962 تماس بگیرید.