تعهدات قانونی صاحبخانه ها باید دارایی خود را به صورت خود نگه دارند
نگهداری اموال اجاره شامل:
- پیوستن به کدهای ساختمان
- انجام تعمیرات
- نگهداری مناطق مشترک
- نگهداری خدمات خدمات حیاتی
- فراهم آوردن سطل آشغال مناسب
- تامین آب در حال اجرا
کدهای ساختمان
صاحبخانه مسئول حفاظت از ایمنی مستاجرین خود هستند. یک راه برای انجام این کار این است که مطمئن شوید که ملک مطابق با کلیه قوانین ساختمان و ایمنی محلی است. کدهای ساختمان و ایمنی میتوانند تنظیم کنند:
- رنگ سرب بر اساس خواص پیش از 1978 ساخته شده است.
- قالب سمی
- آزبست
- حداکثر تعداد افراد در واحد
- آشکارسازهای دود
- آشکارسازهای کربن منوکسید
- روشنایی مناسب در مناطق مشترک
- محافظ ایمنی در ویندوز
- استفاده از رنگ مقاوم در برابر آتش
- لوله کشی
- سیم کشی برق
- یکپارچگی سازه ساختمان
اکثر شهرها، قبل از اینکه بتوانید مستاجرین را در اموال قرار دهید، ملکیت خود را بازبینی کنید. این بازرسان بررسی می کنند تا مطمئن شوند که ملک مطابق با تمام کدهای ایمنی مانند دود کار و آشکارسازهای مونوکسید کربن مطابقت دارد و استانداردهای قابل سکونت، نظیر داشتن آب در حال اجرا است.
تعمیر
صاحبخانه مسئول تضمین این است که ملک در شرایط قابل سکونت باشد.
این شامل ساختن تمام تعمیرات و انجام هر کاری دیگری است "منطقی" لازم برای نگه داشتن ملک در شرایط مناسب است. به عنوان مثال، رفع یک نشت سقف میتواند تعمیر "منطقی" لازم باشد. با این حال، جایگزینی کل سقف به دلیل یک نشت کوچک، منطقی یا ضروری نخواهد بود.
نگهداری مناطق مشترک
بر اساس قانون مالکیت مستاجر ، صاحبخانه مسئول حفظ تمام مناطق مشترک ساختمان است.
این شامل اطمینان از این هستند که:
- ایمن نگه داشتن منطقه امن باید شامل اطمینان از روشنایی کافی باشد و این وسایل روشنایی در شرایط کاری و لامپ های کار می کنند. این همچنین به معنای نگه داشتن منطقه از خطراتی است که می تواند صدمات ایجاد کند، از قبیل نرده های معیوب یا پله های ناامن.
- تمیز کردن - مسئولیت نگه داشتن مناطق مشترک برای تمیز کردن اغلب تنها به خواصی که بیش از یک واحد دارند، مربوط می شود. این ناحیه نباید بی نظیر باشد، اما لازم است که همیشه از زباله ها و سایر آوارهای آزاد باشد. اگر یک مستاجر مسئول منطقه مشترک است که همواره کثیف باشد، صاحبخانه می تواند اخطار برای ترک رفتار را ارسال کند. اگر رفتار متوقف نشود، صاحبخانه ممکن است بتواند برای اخراج پرونده کند.
نگه داشتن برق، لوله کشی، و غیره کارکرد
صاحبخانه مسئول اطمینان از اینکه تمام فرایندهای حیاتی در نظم عملکرد هستند. این شامل، اما محدود به موارد زیر نیست:
- لوله کشی
- برق
- گاز
- تهویه مطبوع مرکزی (اگر مناسب باشد)
- حرارت
- لوازم خانگی که توسط مالک اجاره داده شده است
- آسانسور (اگر قابل اجرا باشد)
این الزام برای صاحبخانه نیست که در واقع این ابزار را به مستاجر عرضه کند. این فقط برای اطمینان از اینکه سیستم ها برای عرضه آنها در نظم خوب و کارآمد هستند.
این که آیا آب و برق، مانند گرما و برق، در قیمت اجاره شامل می شود و در نتیجه مسئولیت صاحبخانه، موضوع جداگانه ای است که باید در قرارداد اجاره نامه بیان شود.
ارائه دهندگان سطل زباله
صاحبخانه ها مجبور به ارائه سطل های زباله مناسب یا سطل های بازیافت برای آوار هستند. این سطل ها باید برای ذخیره سازی سطل زباله مجهز باشند تا زمانی که زمان برداشتن آن باشد.
اندازه مخازن و تعداد مخازن باید برای اندازه اموال اجاره مناسب باشد. به عنوان مثال، یک سطل زباله برای یک ساختمان 20 واحد نمی خواهد آن را برش دهد. صاحبخانه نیز مسئول حذف این سطل زباله است، آیا آن را از خود و یا خود را برای گرفتن شخص دیگری برای انجام این کار.
تامین آب در حال اجرا
تحت مالکیت مستاجر، یک صاحبخانه مسئول ارائه مستاجر به آب در حال اجرا است.
صاحبخانه همچنین مسئول تامین حرارت مناسب در ماه های سرد، تهویه مطبوع در ماه های گرم (در صورت تهویه مرکزی تهویه) و آب گرم است. واحد هایی که این تاسیسات به صورت مستقیم نصب شده اند و فقط می توانند مستقیما توسط مستاجر کنترل شوند و مستقیما به یک ابزار عمومی متصل شوند، مجبور نیستند این قانون را دنبال کنند.