تعریف نماینده املاک مدت

یک نماینده املاک و مستغلات فردی است که مجوز مذاکره و ترتیب فروش املاک و مستغلات را دارد. برای یک کارگزار املاک و مستغلات کار می کند مذاکره و ترتیب می تواند شامل املاک، ملک، قرارداد، قرارداد و قرارداد خرید باشد. عوامل املاک و مستغلات به طور کلی مجوز دارند تحت نظارت یک کارگزار املاک و مستغلات کار کنند.

برای روشن شدن آن در اوایل این مقاله، قوانین املاک و مستغلات و وظایف عامل و صدور مجوز توسط قوانین دولتی تنظیم می شود.

بنابراین، هر گونه اطلاعات در اینجا می تواند و احتمالا متفاوت خواهد بود بر اساس دولت که در آن عامل دارای مجوز.

چه نمایندگان املاک و مستغلات

یک نماینده املاک و مستغلات مجوز دارد تا به فروشندگان برای فروش و خریداران برای خرید املاک و مستغلات کمک کند. همچنین، معمولا برای مدیران املاک نیز در املاک و مستغلات مورد نیاز است. اکثریت قریب به اتفاق عوامل املاک و مستغلات در فهرست مسکونی و فروش املاک و مستغلات مشغول هستند. بیایید به دو طرف معامله و برخی از وظایف نماینده املاک در هر طرف نگاه کنیم:

• لیست خانه برای فروش: هنگامی که یک صاحب خانه تصمیم می گیرد که خانه خود را به فروش برساند، اکثریت قریب به یک کارگزار املاک و مستغلات برای کار با یک عامل برای دریافت خانه ذکر شده در سرویس MLS محلی MLS تماس می گیرند. این پایگاه داده در بین همه اعضای کارگزاری محلی است که پس از آن کار می کنند تا یک خریدار برای خانه به ارمغان بیاورد. در لیست خانه، برخی از لیست های طولانی از وظایف و فعالیت های عامل عبارتند از:
  • تعیین ارزش خانه در بازار فعلی برای قیمت فهرست.
  • توصیه مالک به خواندن خانه برای فهرست و نمایش.
  • خانه را به پایگاه داده MLS وارد کنید.
  • بازار خانه را به عوامل دیگر و کارگزاری اعضای MLS.
  • بازار خانه در چاپ، و دیگر رسانه های سنتی، و همچنین در اینترنت.
  • نظارت و / یا برنامه ریزی خانه.
  • هر گونه علاقه و برخی بازخورد از خریداران که خانه را می بینند، به فروشنده گزارش دهید.
  • هنگامی که یک خریدار یک پیشنهاد ارائه می دهد، فروشنده را در مذاکرات به فروشنده می دهد تا قیمت مورد نظر خود را به دست آورد و قرارداد امضاء را امضا کند.
  • هماهنگ کردن روند از طریق قرارداد از طریق بسته شدن، از جمله بازرسی، اسناد و سایر موارد لازم برای بستن.

برای سال های بسیاری "زندگی می کنند و یا مرگ توسط لیست" گفت که استفاده می شود. با این حال، عوامل ایجاد شده توسط خریدار تعیین شده می توانند این روزها کاملا خوب عمل کنند. در سال 2008 در بازار منزل خود من فقط به آژانس خریداری تغییرمسیر دادم چون من ترجیح دادم با خریداران کار کنم و احساس کردم ارزش بیشتری را ارائه می دهم.

• کار با خریداران: همان کارگزاری و کارگزار که فهرستی از خانه را فهرست می کند، به ندرت خریدار را تحویل می دهد. MLS اجازه می دهد هر کارگزاری و عامل دیگر به خریدار که پیشنهاد خرید را ارائه می دهد. بنابراین، یک عامل، هر چند قادر به کار با هر دو طرف در یک معامله، معمولا تنها با فروشنده یا خریدار کار می کند. اجازه دهید نگاهی به برخی از وظایف و فعالیت های نماینده ای که با خریداران کار می کند نگاه کنیم :
  • کمک به آنها برای یافتن و مشاهده خانه هایی که نیازهایشان را برآورده می کنند.
  • کمک به آنها برای تأمین وام مسکن
  • آنها را در منطقه، شرایط بازار، و اگر آنها بر این باورند که خانه های مورد علاقه درست هستند یا نه، آنها را مشاوره کنید.
  • با آنها کار کنید تا پیشنهاد اولیه را در یک قرارداد خرید انجام دهید.
  • با آنها از طریق مذاکره و پیشنهادات ضد خرید با فروشنده (ها) کار کنید.
  • پس از اجرای قرارداد خرید، روند معامله را در طرف خریدار هماهنگ کنید.
  • ارزیابی مختصات / برنامه، بازرسی ها و سایر فعالیت های مرتبط با معامله.
  • تحویل و توضیح تمام اسناد، بیمه نامه، سند و ...
  • از طریق بستن و کلید گرفتن با آنها کار کنید.

در حالی که نمایندگان املاک و مستغلات اغلب در مقایسه با نمایندگان مسافرین در هنگام بحث درباره تغییرات ایجاد شده توسط اینترنت، ارزش افزوده را به روند معامله اضافه می کنند. آنها ممکن است در محل خانه ها با توجه به اینترنت کمتر ارزشمند باشند، اما کمک به خریداران و فروشندگان برای به دست آوردن ارزش و از طریق فرآیند، یک سرویس ارزشمند است.