مرزها و مقررات مالکان و مستاجران نیوجرسی
6 مبانی قانون سپرده امنیتی نیوجرسی:
- محدودیت سپرده های امن: یک و نیم ماه اجاره
- ذخیره سازی سپرده: صندوق بازار پول یا حساب بانکی با بهره.
- لازم به ذکر است: بله پس از دریافت سپرده و سه بار دیگر.
- سپرده های سپرده سپرده: اجاره بدون خسارت و آسیب.
- بازگشت سپرده: معمولا 30 روز. به موارد استثنایی نگاه کنید.
- فروش اموال: سپردن سپرده های امنیتی به مالک جدید و اعطای مستأجرین.
1. محدودیت سپرده های امنیتی نیوجرسی
در نیوجرسی، بیشتر صاحبخانه می تواند به عنوان سپرده امنیتی یک ماه و نیم اجاره کند. اگر صاحبخانه یک اجاره مستأجر را افزایش دهد، صاحبخانه همچنین می تواند سپرده های امنیتی را با افزایش اجاره افزایش دهد، اما نمی تواند بیش از 10 درصد افزایش سپرده های امنیتی در هر ساله را درخواست کند.
2. ذخیره سپرده های امنیتی در نیوجرسی
صاحبان خانه در نیوجرسی دو گزینه برای ذخیره سپرده های مستاجر دارند:
- صندوق صندوق پول - صاحبخانه مجاز است که صندوق تأمین مالی را در صندوق پول نقد سرمایه گذاری کند تا زمانی که شرکت سرمایه گذاری مستقر در نیوجرسی است، تحت قانون "شرکت سرمایه گذاری 1940" ثبت شده است، سهام هایی که تحت " قانون اوراق بهادار 1933 و صندوق دارایی یک سال یا کمتر است.
- حساب بانکی بهره مند - صاحبخانه هایی که دارای 10 یا بیشتر واحدها هستند باید سپرده های امنیتی را در یک حساب بانکی قرار دهند که با نرخی برابر یا بیشتر از سود پرداخت شده در حساب های پول بانکی بانکی پرداخت می شود. مالکان که دارای کمتر از 10 واحد هستند نیز باید پول را در یک حساب بانکی بهره بگذارند، اما نیازی خاص به نرخ بهره وجود ندارد.
صاحبخانه ملزم است که مستاجر مستقیما یا درآمد حاصل از سپرده امنیتی خود را سالیانه پرداخت کند. اگر مستاجر می خواهد، می تواند این مبلغ را به جای اجاره ماه آینده بپردازد.
در نیوجرسی، اگر صاحبخانه سپرده مستاجر را در حساب مناسب ذخیره نکند، مستأجر می تواند به صورت کتبی اعلام کند که آنها می خواهند صاحبخانه برای استفاده از واریز وجه خود، به همراه هفت درصد سود، اجاره بهای خود را پرداخت کنند. صاحبخانه قادر به پرداخت هیچ سپرده امنیتی اضافی نیست.
3. آیا در نیوجرسی مورد نیاز است نوشته شده است؟
بله چهار مورد جداگانه وجود دارد که یکی از صاحبخانه ها باید مستاجر را به طور مستقل در مورد سپرده های امنیتی خود مطلع کند:
- ظرف 30 روز پس از دریافت سپرده امن - صاحبخانه مجاز است این اطلاعیه را به عنوان بخشی از قرارداد اجاره نامه ذکر کند . در صورتی که شرایط سپرده های امنیتی در یک قرارداد اجاره سپرده های امن شامل می شود هیچ اطلاعیه کتبی اضافی لازم نیست.
- ظرف 30 روز پس از جابجایی سپرده امنیتی به یک بانک یا صندوق پولی دیگر.
- یک سال با پرداخت سود سالانه.
- ظرف 30 روز از انتقال مالکیت اموال.
این اعلامیه کتبی باید شامل موارد زیر باشد:
- نام بانک یا شرکت سرمایه گذاری
- آدرس بانک یا شرکت سرمایه گذاری
- نوع حساب جایی که سپرده های امنیتی سرمایه گذاری یا سپرده شده است.
- نرخ بهره.
- مقدار سپرده امن.
- امضای مالک و یا صاحبخانه.
اگر صاحبخانه مزایای مستاجر را پرداخت نکند، مستاجر حق دارد که در صورت لزوم به قانون بپردازد، در صورت لزوم به صورت کتبی ، مستأجر می تواند اطلاعیه کتبی ارائه دهد که صاحبخانه باید این کار را انجام دهد. پس از دریافت این اعلامیه کتبی، اگر صاحبخانه ظرف 30 روز را دنبال نکند، سپرده امنیتی مستاجر می تواند به عنوان اجاره استفاده شود و صاحبخانه مجاز به درخواست سپرده اضافی نیست.
4. واریز سپرده های امنیتی در نیوجرسی
صاحبخانه ممکن است بتواند تمام یا بخشی از سپرده امنیتی مستاجر را به دلایل زیر حفظ کند:
- اجاره بدون پرداخت هزینه
- آسیب به اموال بیش از سایش طبیعی و اشک آور.
صاحبخانه مجاز به انجام هر گونه کسر از سپرده امنیتی تا زمانی که مستاجر خارج از واحد نقل مکان کرد.
5. 30 روز برای بازگشت سپرده
- 30 روز: در نیوجرسی، صاحبخانه باید ظرف 30 روز پس از نقل و انتقال اجاره دهنده یا خاتمه اجاره نامه، سپرده امنیتی را بازگرداند. هرگونه سود یا سود انباشته نیز باید بازگردانده شود. اگر صاحبخانه چیزی را از سپرده امنیتی کسر کرده باشد، صاحبخانه باید یک فهرست مشخص از کسرها را شامل شود.
- 15 روز: اگر یک مستاجر اجاره نامه خود را به اتمام رسانده باشد، زیرا قربانی خشونت خانگی است، صاحبخانه تنها 15 روز برای بازپرداخت سپرده امنیتی دارد.
- 5 روز: اگر مستاجر به علت سیل، آتش سوزی، تخلیه یا محکومیت ملک آواره شده باشد، صاحبخانه مجبور است ظرف مدت 5 روز به سپرده امنیتی بازگردد.
6. اگر اموال خود را به فروش می رسانید، سپرده های شما چیست؟
در صورتی که اموال خود را به فروش برسانید، مسئولیت آن است که ظرف مدت 5 روز سپرده های امنیتی را همراه با هر گونه سود متعلق به صاحب جدید انتقال دهید. شما همچنین باید مستقیما با ثبت یا تایید نامه از انتقال سپرده های امنیتی خود به صاحب جدید در 30 روز از تاریخ انتقال مطلع شوید. نام و آدرس مالک جدید باید در این اعلان نوشته شده باشد. صاحب جدید همچنان مسئول بازگرداندن سپرده به مستاجر، به علاوه هرگونه سود تقسیم شده، حتی اگر شما هرگز سپرده های امنیتی را به او تحویل ندهید.
قانون سپرده امنیتی نیوجرسی چیست؟
متن کامل قانون سپرده امنیتی نیوجرسی را می توان در مقررات نیوجرسی یافت. علامت گذاری شده 46: 8-19 تا 26 .