جیغ کشیدن یک خانه که اقامت اولیه شما است

مزایا و معایب

یک رویکرد منحصر به فرد به سرمایه گذاری ملک شامل ساختن خانه ای است که در آن زندگی می کنید. سرمایه گذاری در اقامت اولیه شما می تواند راهی عالی برای کسب درآمد برای فرد مناسب باشد. مانند هر چیز، جنبه های مهمی برای این نوع استراتژی وجود دارد و چالش هایی وجود دارد که باید مورد توجه قرار گیرد. در اینجا چهار مورد و شش مورد از این استراتژی سرمایه گذاری وجود دارد.

مزایای استفاده از اقامت اولیه شما

منافع چندگانه خانه شما که در آن زندگی می کنید وجود دارد.

یک وام و اجتناب از هزینه های حمل و نقل
به طور معمول هنگامی که املاک و مستغلات را به عنوان سرمایه گذاری خریداری می کنید، علاوه بر دارایی که در آن زندگی می کنید، ملک خریداری می کنید. در این خانه تلنگر سنتی، مسئولیت تمام هزینه های حمل و نقل ملک را پرداخت خواهید کرد. با در نظر گرفتن اینکه شما نیاز به تامین مالی برای اموال دارید، این هزینه های حمل و نقل عبارتند از پرداخت ماهانه وام مسکن، مالیات بر دارایی، بیمه، آب و برق، نگهداری اموال ، کمیسیون های مسکن و هزینه های بسته شدن. شما نه تنها این هزینه ها را به تلنبار اموال می دهید، بلکه شما نیز مسئولیت پرداخت قبض های مشابه را در محل اقامت خود خواهید داشت.

اگر تصمیم می گیرید در یک خانه زندگی کنید که می خواهید آن را تلنگر بزنید؛ شما فقط باید در مورد یک مجموعه از هزینه ها نگران باشید. شما وام مسکن، مالیات و بیمه در یک خانه را پرداخت خواهید کرد.

صرفه جویی در مالیات
شما می توانید از پرداخت مالیات بر درآمد حاصل از سرمایه اجتناب کنید در صورتی که در حداقل دوسال از پنج سال گذشته پس از خرید ملک در ملک زندگی کنید.

اگر به عنوان بخش انصراف از بخش 121 شناخته شده باشید، هنگامی که خانه خود را می فروختید، می توانید از پرداخت مالیات به مبلغ 250،000 دالر از سود سرمایه ای جلوگیری کنید اگر شما به عنوان یک فرد یا 500،000 دالر سود سرمایه کسب کنید اگر ازدواج کرده اید و به طور مشترک ثبت نام کرده اید.

فشار کمتر برای فروش سریع
هدف شما این است که در یک تلنگر خصوصی سنتی خرید، بازسازی و فروش به سرعت انجام دهید.

در این سناریو، وقتی می توانید یک خریدار را پیدا نکنید، می تواند بسیار استرس زا باشد، زیرا هنوز مسئولیت پرداخت وام و سایر مصارف دارایی را دارد. هنگامی که در خانه زندگی میکنید سعی میکنید تلنگر شوید شما این هزینه های ثانویه را در نظر نگیرید.

جدول زمانی طولانی تر نیز می تواند به شما کمک کند که به دنبال معامله با قیمت های نوسازی و پیمانکار باشید. پیمانکاران ممکن است یک فصل آهسته داشته باشند، به طوری که اگر شما می توانید در آن زمان کار را انجام دهید، آنها بیشتر مایل به ارائه قیمت بهتر خواهند شد. از آنجاییکه هیچ خرابی زمان وجود ندارد، شما همچنین می توانید زمان خرید را برای خرید بهترین قیمت برای مواد.

سهم سهام
شما می توانید با انجام کار خودتان به جای افزایش حقوق دیگران برای انجام این کار، بتوانید بالقوه سود خود را افزایش دهید. از آنجا که حداقل دو سال قبل از اینکه بتوانید ملک را به فروش برسانید، زمان برای به دست آوردن کار کامل دارید.

شما باید با شهر خود مشورت کنید تا تعیین کنید که کدام پروژه ها شما به طور قانونی مجاز به گرفتن خود و چه پروژه هایی باید توسط یک حرفه ای مجاز به اتمام برساند. بعضی از شهرها به صاحبان خانه اجازه می دهند کارهایی مانند برق و لوله کشی انجام دهند و دیگران فقط اجازه می دهند این کار توسط حرفه ای مجاز انجام شود.

اگر می توانید این کار را خودتان انجام دهید، می توانید از پول زیادی صرفهجویی کنید، با این فرض که دانش خود را به درستی و با خیال راحت انجام دهید.

حتی اگر کار خودتان را انجام دهید، احتمالا مجبور خواهید بود هزینه خاصی را پرداخت کنید و اجازه بدهید. پس از تکمیل کار، یک بازرس شهرداری خواهد آمد تا تأیید کند که کار درست انجام شده است.

همه کارها نیازی به اجازه ندارند. باز هم این قوانین ممکن است بر اساس شهرت و کدهای ساختمان دولت شما متفاوت باشد. به عنوان مثال، بعضی از شهرها مجبور خواهند شد مجوز را برای حصار در اطراف اموال خود بگذارند، در حالی که دیگران نخواهند بود.

مخلوطی از اقامت اولیه شما

چندین معافیت وجود دارد که در هنگام تغییر اقامت اولیه شما مورد توجه قرار گیرند.

باید منتظر بماند حداقل دو سال به فروش برسد
یکی از دلایل اصلی زندگی در خانه ای که در حال تلاش برای تلنگر شدن است، داشتن حداقل دو سال از تاریخ خرید ملک برای فروش آن است.

اگر ملک را قبل از این که به عنوان محل اقامت اصلی خود برای مدت دو سال زندگی می کنید، به فروش می گذارید، باید مالیات بر درآمد سرانه ای که در ملک ساخته شده است، پرداخت کنید.

بازار املاک و مستغلات می تواند بسیار سریع تغییر کند. وقتی که بازار املاک و مستغلات داغ است قادر به فروش خانه برای فروش نیست، می تواند به شما بزرگ هزینه کند. در املاک و مستغلات، حتی انتظار چند ماه می تواند تفاوت در دهها هزار دلار در سود بالقوه باشد.

زندگی از طریق نوسازی
یکی دیگر از منفی که باید بدانید این است که شما در یک منطقه ساختمانی زندگی می کنید و می تواند بسیار شدید باشد. داشتن پیمانکاران در فضای زندگی شخصی شما می تواند بسیار سریع باشد. شما ممکن است مجبور شوید با مسائلی مانند عدم دسترسی به توالت یا دوش کار کنید و مجبور شوید یک هفته دیگر از خانه بیرون بیایید و در صورتی که کار درست انجام نشود، طبقه ها به صورت انجماد و رنگ آمیزی و مبارزه با پیمانکاران و تامین کنندگان می شوند طولانی یا مواد اشتباه تحویل داده شد.

می تواند خانه را خراب کند
اگر خرید یک ملک را برای تلنگر انجام دهید ، احتمال وجود دارد، قبل از فروش آن، هیچ کس در ملک زندگی نخواهد کرد. هنگامی که شما در اموال زندگی می کنید و تلاش می کنید آن را برای سود تلنگر کنید، خطر مجدد کارهایی را که انجام می دهید، آسیب می رسانید. دیوارهای تازه رنگ شده می توانند به سرعت کثیف شوند، شمارنده های سنگ مرمر می توانند شروع به اچ کردن کنند، و درب های کابینت می توانند به طور صحیح بسته شدن را متوقف کنند. اگر شما حیوانات خانگی دارید، ممکن است شروع به دیدن نشانه های پلاک در کف های چوبی خود را به پایان برساند.

شروع به طراحی برای خودتان کنید
هنگامی که شما یک تلنگر را بازسازی می کنید، می خواهید به توده ها تجدید نظر کنید. یکی از مشکلات بالقوه زندگی در یک تلنگر این است که شما ممکن است شروع به طراحی خانه برای خود کنید و سبک شما ممکن است برای همه تجدید نظر نکند. شما نیز احتمالا بیش از حد به دلیل استفاده از آن آشپزخانه یا حمام تا زمانی که خانه فروخته می شود. شما ممکن است سنگ مرمر Calacatta گرانتر را بیش از سنگ مرمر کارارا بخواهید، در حالی که کاربر نهایی ممکن است تفاوت را بداند.

خاموش کردن کار
زندگی در خانه، بازسازی می تواند شما را به انجام کار واقعی متوقف کند. دانستن شما نمی توانید خانه را برای حداقل دو سال به خانه بفروشید، می تواند شما را به زانو دراز بکشد. سپس شما می توانید خود را در یک بحران در تلاش برای تکمیل پروژه های چند هفته قبل از قرار دادن اموال برای فروش پیدا کنید.

شما باید حرکت کنید
با فرض اینکه شما می توانید اموال را به فروش برسانید، باید مکان دیگری را برای زندگی پیدا کنید. حرکت استرس زا است و اگر می خواهید یک معامله بزرگ دیگر را در یک خانه پیدا کنید و یک جای دیگر را تغییر دهید، می تواند حتی بیشتر تنش زا باشد.