نگه داشتن املاک اجاره در شرایط خوب
آگاهی از شیوه های قانونی مستاجرین باید به نگهداری اموال کمک کنند، و همچنین مسئولیت های اضافی که مستاجرین می توانند با انجام کار موافق باشند.
مسئولیت های نگهداری اموال مالک چیست؟
صاحبخانه ها ملزم به نگهداری اموال اجاره ای خود در شرایط خاص بر اساس قانون مستاجر مالک می باشند. این مسئولیت های نگهداری به حفظ سلامت و ایمنی مستاجران ساکن متمرکز است. تعهدات صاحبخانه بر خدمات تأکید بیشتری دارد، در حالی که تعهدات مستاجران بیشتر به حفظ آنچه که داده شده است تمرکز می کنند. الزامات ممکن است بر اساس قوانین خاص هر ایالت کمی متفاوت باشد، اما به طور کلی، صاحبخانه ها باید:
تامین تصفیهخانه های تصفیه مورد نیاز:
این وظیفه صاحبخانه است تا اطمینان حاصل شود که مستاجران جایی برای حمل زباله خود دارند. اندازه و تعداد این سطل زباله باید برای تعدادی از مستاجرین در املاک مناسب باشد و تعداد دفعات زباله در هر هفته جمع آوری شود.
برای مثال، در اجاره یک خانواده که در آن سطل زباله ها دو بار در هفته جمع آوری می شود، ممکن است یکی از زباله های 32 گالنی معمولی مناسب باشد. در اجاره سه خانوادگی که سطل زباله دو بار در هفته جمع آوری می شود، ممکن است حداقل یک سطل زباله با حجم 96 گالن، احتمالا دو تا بسته به تعداد کل مستاجران لازم باشد.
بسیاری از شهرها نیز صاحبخانه ها را مجبور به ساخت محفظه هایی در اطراف این مخازن زباله می کنند. برای کسب اطلاعات در مورد این الزامات، به شهر محلی خود برسید.
ارائه آب در حال اجرا:
هر مستاجر باید توانایی دسترسی به جریان آب را در واحد اجاره خود داشته باشد. این شامل دسترسی به توالت، دوش و سینک عمل می کند. یک بخاری آب کار نیز باید در محل باشد تا مستاجر توانایی دریافت آب گرم را داشته باشد.
تمام کدهای ساختمان را دنبال کنید:
صاحبخانه ها باید یک محیط امن و سالم برای مستاجران خود برای زندگی فراهم کنند. به همین دلیل است که کدهای ساختمان خاصی وجود دارد که تعیین می کند چگونه صاحبخانه باید این محیط امن و سالم را ایجاد و نگه دارد. شرایط لازم برای چندین مستاجر می تواند در اموال، قرار دادن دود و آشکارساز مونوکسید کربن، کار لوله کشی، کار الکتریکی، یکپارچگی ساختاری ملک، مسائل مربوط به قالب ، مسائل مربوط به رنگ سرب ، مسائل مربوط به آزبست و آلودگی های آفت، مورد نیاز باشد.
حوزه های مشترک مالکیت را حفظ کنید:
صاحبخانه ها باید محل های شسته و رفته را با کار و نور مناسب تمیز نگه دارند. آنها همچنین باید امن باشند. هر پله باید نردهی پایدار داشته باشد. هر کفپوشی که می تواند باعث آسیب دیدگی شود، بایستی ثابت شود.
انجام تعمیرات:
صاحبخانه باید تعمیر مناسب را برای نگهداری اموال در شرایط قابل سکونت انجام دهد.
به عنوان مثال، اگر یک اجاق اجاره کننده کار نمی کند، صاحبخانه می تواند برای اجناس موجود تعمیر کند. صاحبخانه مستلزم اجاره یک اجاق جدید با نام تجاری جدید نیست. اگر تعمیر به علت غفلت یا سوء استفاده از مستاجرین ضروری است، صاحبخانه می تواند مستأجر را برای هزینه تعمیر بپردازد.
اطمینان حاصل کنید همه خدمات حیاتی کار می کنند:
صاحبخانه مسئول تأمین تمام تجهیزات لوله کشی، گرمایش، برق، گاز و لوازم مورد نیاز است. اگر یک مستاجر مسئول پرداخت صورتحساب مربوط به وسایل مورد نیاز خود باشد، مسئولیت آن مستاجر است که صورتحساب خود را پرداخت کند تا خدماتشان مانند برق و گرما خاموش نشود.
مستمری های حقوقی مورد نیاز برای کمک به نگهداری اموال هستند
مستأجر ها می دانند که صاحبخانه ها باید ملک اجاره را تا یک استاندارد خاص حفظ کنند.
با این حال، بسیاری از مستاجرین ممکن است حتی متوجه نباشند که مسئولیت های مربوط به تعمیر و نگهداری قانونی را تحت قانون مستاجر مالکیت دارند. با این حال، این می تواند بر اساس دولت متفاوت باشد، اما الزامات عمومی می تواند شامل موارد زیر باشد:
واحد خود را از خطرهای بهداشتی آزاد نگه دارد:
مستاجرین لازم است که از زباله خود را به درستی دفن کنند و اجازه ندهند که در آپارتمان خود آنها را تخلیه کنند زیرا زباله های بیش از حد می تواند یک مشکل بهداشتی ایجاد کند. مستأجر باید این واحد را در یک شرایط مناسب و سالم برای جلوگیری از آلودگی و مسائل تنفسی نگه دارد.
واحد آنها را از خطرهای ایمنی نگه دارد:
مستاجر باید مطمئن شود هیچ چیز هیچگونه خروجی اضطراری از واحد را مسدود نکرده است. مستاجر نباید از باطری یا از طریق دتکتور یا مونوکسید کربن شناسایی شود.
دنبال ساختمان و مسکن کد:
مستاجرین نیز باید قوانین ساختمان و مسکن مناسب را دنبال کنند. به عنوان مثال، اگر کد می گوید حداکثر دو نفر می توانند در یک آپارتمان دو خوابه زندگی کنند، مستاجر نباید سعی کند تا دو نفر دیگر را به آپارتمان پس از امضای اجاره نامه امتحان کند. این مسئله نه تنها مسئله آتش سوزی و ایمنی است، بلکه باعث ایجاد ساییدگی و سست شدن در اموال می شود و احتمالا عایدات بیشتری را به همراه خواهد داشت که می تواند مشکل دیگری برای صاحبخانه باشد.
جلوگیری از رشد قارچ:
مستأجر مسئول جلوگیری از انباشته شدن رطوبت بیش از حد در واحد خود می باشد که می تواند منجر به رشد قالب شود. این می تواند همیشه در هنگام حمام کردن حمام یا روشن کردن پنجره هنگام استفاده از دوش برای جلوگیری از رشد قالب ممکن باشد. اگر مستاجر متوجه شد که هر قسمت از رطوبت طولانی مدت یا قالب شروع به ظهور می کند، باید بلافاصله آنرا به صاحبخانه گزارش دهیم.
مزایای خطر سرب Potential را تحمل نکنید:
برای اموال ساخته شده قبل از سال 1978، صاحبخانه می تواند مستاجرین برای دریافت مجوز با آنها تماس بگیرند تا مستاجر چیزی را انجام دهد که می تواند رنگ سرب بالقوه را مختل کند. این ممکن است شامل بازپرداخت ملک و یا حتی حفاری به دیوار به آویزان یک تلویزیون.
احترام به اموال:
مستأجر مسئول مراقبت از اموال با مراقبت، حفظ سطح معقولی از پاکیزگی و عدم سوء استفاده یا غفلت است. این شامل:
- لامپ های لوله کشی: مستاجر باید تمام اتصالات لوله کشی را به طور مناسب تمیز نگه دارد تا از زنگ زدگی، ته نشینی صابون، قالب و خاک بیش از حد جلوگیری شود. همه این وسایل نیز باید فقط برای هدف مورد نظرشان مورد استفاده قرار گیرد. به عنوان مثال، سطل زباله را نمی توان در توالت ریخت و چربی پخت را نباید تخلیه دوش بسوزانید.
- لوازم خانگی اجاره دهنده : به طور مشابه، مستاجرین باید تمام اجناس ملک را در شرایط معقول تمیز نگه دارند. آنها نمی توانند بیش از حد گریس را در ایجاد و یا در اطراف اجاق گاز و یا پوسیدگی، مواد غذایی ریخته شده به آسیب یخچال و فریزر اجازه می دهد. این وسایل فقط باید برای هدف مورد نظرشان مورد استفاده قرار گیرد. برای مثال، مستاجر نباید از ماشین ظرفشویی برای شستن کفشهای تنیس خود استفاده کند.
- Property Damage Not Damage: این شامل درون واحد مستاجر و همچنین در تمام مناطق مشترک ملک است. انتظار می رود سایش طبیعی و عضله در دستگاه باشد، اما آسیب دیده، مانند یک آشپزخانه ترک خورده نیست.
امكانات اضافی مستاجرین می توانند در تعمیر و نگهداری اموال کمک كنند
علاوه بر مسئولیت های قانونی مستاجران نیز باید اموال اجاره ای را حفظ کنند، روش های دیگری نیز وجود دارد که مستاجرین می توانند در نگهداری اموال کمک کنند. این وظایف می تواند به طور جداگانه بین شما و مستاجر شما توافق شود. در عوض مسئولیت نگهداری اضافی، یک صاحبخانه اغلب مستاجرین را پیشنهاد می دهد که اجاره را کاهش دهند.
تعمیر و نگهداری در بورس برای کاهش اجاره:
مستاجر با توجه به مقدار مسئولیت اضافی که در حال انجام است، می توانید مذاکره کنید تا اجاره مستاجر را با مقدار مشخصی کاهش دهید. از آنجا که اجاره معمولا در ابتدای ماه بدست می آید، به جای اجازه دادن به مستاجر به پرداخت هزینه کمتر قبل از هر کار برای ماه انجام می شود، شما می توانید به جای ارائه یک اعتبار به اجاره ماه بعد از آن که مستاجر نشان داده است آنها انجام وظایف توافق کردند
مبلغی که می توانید اجاره را کاهش دهید یک شماره است که شما و مستاجر باید با آن موافقت کنند. به عنوان مثال، اگر مستاجر دارنده زباله برای اموال است، ممکن است احساس کنید که کاهش اجاره ای بین 20 دلار و 50 دلار در ماه، منصفانه است.
فرصت های اضافی تعمیر و نگهداری:
1. تعمیر و نگهداری فصلی: شما می توانید با مستاجران خود برای انجام وظایف تعمیر فصلی کار کنید. این معمولا با بیرونی اموال ارتباط دارد. این می تواند بسیار مفید باشد که کسی که در ملک زندگی می کند، این کار را انجام می دهد، زیرا شما می توانید به عنوان صاحب ملک جریمه کنید اگر علف شما در یک سطح خاص نگه نداشته باشد یا اگر برف در یک مقدار مشخصی از زمان بارش برف پایان دادن
شما باید بدانید که به عنوان صاحب ملک، شما هنوز هم برای هر لغزش و سقوط در اموال مسئول است. اگر مستاجر کار خوبی نداشته باشد، برف را از بین ببرد و کسی بر روی یخ بچرخد، این شماست، صاحبخانه که باید با دعوی احتمالی مقابله کند.
وظایف نگهداری فصلی شامل:
- چمن بریدن
- پاروکردن برف
- قرار دادن پایین نمک برای یخ
- برگ های گریز / برداشتن شاخه ها
- تمیز کردن زهکشی ها
2. بیرون آوردن زباله: می توانید یک مستاجر را برای اخراج زباله ها برگردانید و وقتی که زباله جمع آوری شده است، بطری ها را به عقب بر گردانید. این به خصوص مفید است اگر شما نزدیک به اموال اجاره خود زندگی نمی کنند. در بسیاری از شهرها، اگر زباله را خیلی زود قرار دهید، می توانید جریمه کنید، و نمی خواهید روزی هفت تا هفت صبح بیدار بمانید تا بطری های زباله را بیرون بکشید.
شما اعتماد خود را به این می اندیشید که مستاجر در هر روز برنامه ریزی شده روزانه دفع زباله را انجام می دهد به طوری که آن را انباشته نکنید، که در روز خیلی زود آن را نخواهید گذاشت و برنامه ریزی برای روزهای خاصی را می دانید برای اقلام بزرگ، به طوری که شما برای این اقلام که در روز اشتباه قرار داده اند، جریمه نمی شود.
3. مناطق مشترک تمیز نگه داشتن: مستأجر می تواند مسئول حفظ تمام مناطق مشترک از اموال تمیز. این می تواند شامل جارو کردن، جارو کردن، تمیز کردن و نگه داشتن منطقه از زباله یا آوار باشد.
4. گزارش مشكلات بلافاصله: يكي از بهترين راههايي كه مستاجران ميتوانند در نگهداري املاك كمك كنند، گزارش هر چيزي است كه فورا به شما كمك ميكند. از آنجایی که آنها کسانی هستند که روزانه در ملک زندگی می کنند، ممکن است بتوانند مسائل بالقوه را سریعتر تشخیص دهند. بهتر است برای بررسی وضعیت و زنگ هشدار اشتباه باشد تا یک مشکل در یک سال بعد زمانی اتفاق بیفتد که یک مسئله مهم تبدیل شود.
5. انجام تعمیرات: شما و مستاجرتان می توانند به توافق برسند که مستاجر مسئول تعمیرات جزئی یا حتی بزرگ باشد اگر شما با سطح مهارت خود احساس راحتی کنید. این ممکن است خطرناک باشد، بنابراین اگر مستاجر مجوز واقعی برای انجام چنین کاری را داشته باشد، ممکن است احساس راحتی کنید، مانند یک مستاجر که یک لوله کش مجاز است که یک سینک نشتی یا یک متخصص برق مجاز را تعمیر می کند و یک نور معیوب را تعمیر می کند.
الزامات تعمیر و نگهداری غیرقانونی
این وظیفه صاحبخانه است که تعمیرات را در مالکیت اجاره انجام دهد یا این تعمیرات انجام شود. شما نمی توانید در اجاره نامه خود یک بند قرار دهید که مستلزم مسئولیت تمام تعمیر و نگهداری در اموال است. این یک داستان متفاوت است اگر شما و مستاجر متقابلا موافق هستید که مستاجر مسئول انجام تعمیر و نگهداری خاص است.
اگر تعمیر به علت آسیب یا غفلت از مستاجر ضروری باشد، پس بله، مسئولیت مستاجره این است که مسئله ثابت شود. صاحبخانه می تواند مشکل را ثابت کند و سپس مستاجر را بپردازد یا مستأجر می تواند کسی را برای حل مشکل خود استخدام کند.