استراتژی برای یافتن فرد مناسب برای مدیریت اموال شما
دریافت نقل و انتقالات از منابع مختلف
اولین نوبت برای پیدا کردن یک مدیر املاک از طریق دهان است. با صحبت کردن با نمایندگان املاک و مستغلات و دیگر صاحبان املاک در منطقه شما ممکن است بتوانید برخی از گزینه های عالی را پیدا کنید.
شما باید یک لیست از مدیران اموال یا شرکت های مدیریت اموانی که آنها در حال استفاده یا استفاده می کنند را دریافت کنید. مهم این است که بپرسید چه اتفاقی افتاده است و چه مشکلی دارند.
ارجاع می تواند منعطف باشد. به همین دلیل مهم است که رفرنس ها را از منابع مختلف دریافت کنید. اگر در مورد مدیریت یک شرکت یا شرکت چندین بار آن را بشنوید، چه خوب یا بد، احتمال بیشتری وجود دارد که درست باشد.
جستجو آنلاین برای مدیران املاک را انجام دهید
نکته بعدی این است که تحقیق خود را انجام دهید. شما همچنین می توانید یک جستجوی آنلاین برای شرکت های مدیریت املاک انجام دهید. وبسایت هایی مانند T-Rex Global و AllPropertyManagement به شما امکان می دهد که اندازه اموال و محل خودتان را بسنجید و لیستی از شرکت های مدیریت املاک را در منطقه خود تولید می کنید.
قبل از اتلاف وقت با مصاحبه با مدیر املاک، باید بررسی های شرکت را در سایت هایی مانند https://www.yelp.com/about یا حتی فیس بوک بررسی کنید.
این یک ایده بد نیست که با ادارۀ کسب و کار بهتر نیز ببینیم که چه نوع رتبه بندی شرکت دارد و اگر شکایتی علیه آنها صورت گرفته باشد.
در تحقیق شما ممکن است در برخی از شرکت های مشابهی که شما از طریق ارجاعات دریافت کرده اید برخورد کنید. این به شما امکان می دهد اطلاعات بیشتری در مورد شرکت کسب کنید و بررسی های بیشتری را مشاهده کنید.
اتمام کار فعلی خود را
نگاهی به برخی از تبلیغات اجاره فعلی مدیر اموال. آیا آنها حرفه ای، قانع کننده و آزاد از اظهارات تبعیض آمیز هستند؟ آیا آنها در مکان های مختلف تبلیغ می کنند یا آگهی های آنها محدود به منابع رایگان مانند Craigslist یا انجمن های بولتن اجتماعی هستند؟
خواص واقعی آنها را مدیریت کنید. آیا خواص تمیز و مراقبت شده است؟
شما می توانید برخی از اطلاعات فوق العاده را با صحبت با مستاجران که در حال حاضر مدیریت می کنید دریافت کنید. از آنجایی که مدیریت اموال در مورد نگه داشتن شما و مستاجران شما خوشحال است، مهم است که به نظر مستاجر نیز دریافت کنید.
آیا مستاجران احساس می کنند شکایت های خود را مطرح می کنند؟ چه مدت طول می کشد تا یک مشکل تعمیر یا تعمیر و نگهداری ثابت شود؟ آیا ساختمان تمیز است؟ آیا ساختمان آرام است؟ آیا مستاجر طرح امضاء اجاره جدید را می دهد ؟ چرا و چرا نه؟ این سوالات به شما کمک خواهد کرد که تصمیم بگیرید که آیا مستاجران کنونی با عملکرد مدیران خوشحال هستند یا خیر.
شما همچنین باید از شرکت مدیریت برای نمونه ای از گزارش ماهانه که می خواهید دریافت کنید بپرسید.
مصاحبه چندین مدیر دارایی
نکته چهارم این است که مصاحبه با تعدادی از مدیران املاک آینده. همانطور که قبل از اجاره اموال خود مصاحبه می کنید و چندین مستاجر را نمایش می دهید، می خواهید با تعدادی از مدیران مالکیت / شرکت های مدیریت ارتباط برقرار کنید، بنابراین می توانید آنها را مقایسه کنید تا بتوانید یکی از آن ها را به راحتی اعتماد کنید.
مصاحبه با چند مدیر آینده نویسی به شما این امکان را می دهد که خوب از بدی جدا شوید. شما قادر خواهید بود به کسانی که با دانش واقعی و یک برنامه اثبات شده از کسانی که بدون آن هستند، بگویید. یک مدیر املاک که در دو ماه گذشته 10 مستاجر را در اختیار دارد و در حال حاضر 5 نفر را اخراج می کند، یا بدترین شانس در جهان است و یا احتمالا نمی داند چگونه به درستی در مورد مستاجرین نمایش دهد.
آیا نامزد پذیرش سوالات شماست یا خیر؟ اگر آنها در طول مصاحبه بهترین کار خود را انجام ندهند، اگر به آنها اجازه دهید که اموال خود را مدیریت کنند، به احتمال زیاد بدتر خواهد شد.
شما باید سوالاتی در مورد تحصیلات و تجربه خود، خدمات ارائه شده، هزینه های پرداخت شده و درک درستی از قانون مالکیت مستاجر بپرسید.
مجوز و گواهینامه خود را بررسی کنید
اکثر ایالت ها مستلزم آن است که یک شرکت املاک و مستغلات یک مجوز کارگزاری املاک و یا مجوز مدیریت اموال برای نشان دادن آپارتمان های خالی داشته باشد. شما باید با کمیسیون املاک و مستغلات کشور خود چک کنید تا مجوز کارگزاری آنها فعال شود.
شما همچنین می خواهید بدانید که آیا این شرکت یا مدرک با یک سازمان تجاری مانند موسسه مدیریت املاک (IREM)، انجمن آپارتمان های ملی (NAA)، انجمن ملی مدیران مسکن (NARPM) و انجمن های انجمن موسسه (CAI). این سازمان ها پس از اتمام یک برنامه آموزشی سخت، گواهینامه ارائه می دهند. اگر مدیر املاک حاضر به صرف وقت و پول برای رفتن به دوره های آموزش مداوم باشد، می تواند به شما بگوید که به کار خود متعهد هستند.
البته، شما نیز باید غرایز خود را اعتماد کنید. فقط به این دلیل که یک مدیر اموال برای پرداختن به یک کلاس پول پرداخت می کند، به این معنی نیست که آنها در عمل آنچه را که آموخته اند، انجام می دهند. مدیر املاک که پولی برای کلاس های گران قیمت نداشته باشد ممکن است علاقه بیشتری به مدیریت اموال شما داشته باشد. بنابراین، قبل از انتخاب یک مدیر املاک، باید کل تصویر را نگاه کنید.
بررسی قرارداد مدیریت آنها
توافقنامه مدیریت باید به وضوح مسئولیت های مدیر اموال و صاحب ملک را تعریف کند.
آیا اصطلاحات مشابهی که در مصاحبه شما در مصاحبه مورد بحث قرار گرفت، در قرارداد قرار دارد؟ توجه به مقررات مربوط به خدمات ارائه شده، هزینه های اضافی، مسئولیت های مالک، انطباق با قوانین مسکن منصفانه، محرمانه بودن بخش غیرقانونی و دلایل لغو پرداخت می شود.