01 - جبران خسارات عامل املاک توضیح داده شده است
خدماتی را که کارگزار خود را به نمایندگان ارائه می دهد، و همچنین تعداد مورد انتظار از مشتریان و کیفیت آنها را ارزیابی کنید. اگر شما تعداد زیادی از منابعی را دریافت می کنید، درصد کمیسیون تلفیقی کوچکتر همچنان منجر به درآمد بیشتری برای شما خواهد شد.
02 - تقسیم کارگزار سنتی / کمیسیون عامل
1. مبلغ كمي معامله معامله = 12000 دلار.
2. Broker / Agent تقسیم 50٪ کارگزار / عامل 50٪ = 6000 دلار به کارگزار و همان عامل.
3. تقسیم درصد مبلغی است که توسط کارگزار و نماینده توافق شده است و معمولا نشان دهنده سطح خدمات و حمایت از کارگزار است. همچنین می تواند حجم تجارت را که نماینده به ارمغان می آورد، منعکس کند. عوامل بسیار مولد می توانند به شکاف بهتر برسند.
4. اگر شما در حال انتخاب یک کارگزاری برای برگزاری مجوز هستید، تقسیم مهم است، اما باید با خدمات و ارقام ارائه شده توسط کارگزار متعادل شود.
03 - مدل تقسیم کمیسیون 100٪
1. مثال فوق از 12 هزار دلار به نماینده پرداخت می کند.
2. در این مدل، عامل ممکن است در هر جایی از چند صد دلار به بیش از هزار دلار در ماه هزینه میز را پرداخت کند. این هزینه اغلب بر اساس نوع و اندازه فضای اداری که نماینده داده می شود، براساس نوع و اندازه آن است. روش دیگر این است که نماینده مبلغی را برای هر معامله به کارگزار پرداخت کند.
3. عوامل جدید به طور عمده در این مدل علاقه مند به دلیل هزینه ثابت آنها باید ماهانه پرداخت. در ابتدای درآمد کمیسیون خود هیچ ایده ای نداشتید، عوامل جدید این روش را تنش زدند. همچنین تعداد کمی از کارفرمایان با استفاده از این مدل می خواهند عامل جدیدی برای این دلایل ایجاد کنند.
04 - هزینه های ارجاع از یک کارگزاری به یکی دیگر و عامل تقسیم
1. کارگزاری A یک مشتری دارد که خانه خود را به فروش می رساند و منطقه را ترک می کند. آنها مشتری مشتری را به Brokerage B در یک ایالت دیگر ارجاع می دهند و در درصد معینی از کمیسیون نهایی که توسط Brokerage B به دست آورده است، مراجعه می کنند.
2. با استفاده از مبلغ 12000 دالر نقدی از بالا و مبلغ توافق شده ارجاع 25 درصد، کارگزار 3000 دلار برای ارجاع می دهد و نماینده کارگزاری B و کارگزار 9000 دلار دیگر را تقسیم می کند.
3. با استفاده از تقسیم 50/50 از مثال اول 4500 دلار برای عامل در بروکر B بکار می رود.
05 - درصد پرداخت شده به املاک و مستغلات فرانشیز برای کسب و کار
1. سود ناخالص 12،000 دلاری از این قرارداد، حق امتیاز را 840 دلار خواهد پرداخت، در حالی که کارگزار و عامل 11،160 دلار باقیمانده را تقسیم می کند.
2. در مورد معامله ارجاع از بالا، هزینه ارجاع به طور معمول اول خاتمه می یابد و درصد حق امتیاز به 9000 دلار برسد. سپس نماینده و کارگزار 8370 دلار را تقسیم می کند.
3. بسیاری از مصرف کنندگان تصور اشتباه دارند که نماینده آنها کل کل کمیسیون را می بیند که در مقررات حل و فصل آنها دیده می شود. هرگز برای این که آنها را به این حقایق آموزش ببینند، صدمه ای نخواهند داشت و درک کمیسیون خالصی که در واقع توسط نماینده دریافت شده است.
06 - دیگر روش های کم هزینه سنتی املاک و مستغلات
بعضی از کارگزاران لیست جدید و ثابت هزینه و خدمات مالی، مزد خود را به جای کمیسیون پرداخت می کنند.
بعضی از کارگزاران، نمایندگان خود را حقوق و دستمزد پایه و کمیسیون کمیسیون را برای هر معامله پرداخت می کنند.