استهلاک مستقیم مستلزم استهلاک اموال در مقادیر برابر در طول عمر مجاز ملک برای مقاصد مالیاتی است. مثلا یک ملک تجاری خاص می تواند با استفاده از یک زندگی مالیاتی 39 ساله از بین برود. اگر هزینه اموال 895000 دلار باشد، سپس تقسیم آن با 39، سالانه 39.9 سال به میزان یک خط مستقیم برابر با 22.949 دلار در سال است.
تخفیف و مزایای سرمایه گذاران خانه اجاره
سرمایه گذاری املاک دارای مزایای متفاوتی نسبت به سرمایه گذاری در بازار سهام است.
برخی از کسرهای منظم که انتظار میرود وجود دارد، اما همچنین دیگران که ممکن است در مورد آنها بدانند. ما در حال حاضر در حال صحبت کردن در خصوص املاک اجاره ای، به خصوص خانه های اجاره ای خانه و یا آپارتمان ها، و اجاره آماده، بدون رفع اجاره.
با احتیاط و خرید مناسب
قبل از صحبت در مورد کسر، من می خواهم کاملا روشن کنم که شما نمی خواهید کسر را در ارزیابی یک خانه اجاره برای سرمایه گذاری در نظر بگیرید. مطمئنا، هنگامی که تعداد نهایی را خراب می کنید، می توانید ببینید که چقدر شما با کسرهایی که در نظر گرفته اید را انجام می دهید. اما، هنگامی که شما در معامله قرار می گیرید، فقط می خواهید به اصول نگاه کنید و تمرکز کنید بر جریان نقدی.
- آیا می توانید اموال را با قیمت پایین تر از ارزش بازار فعلی خریداری کنید، و در نتیجه سود در سهام خود را در جدول بسته قرار دهید؟
- آیا بازار فعلی و محیط رقابتی از اجاره ای که هزینه ها را پرداخت می کند حمایت می کند و همچنان سود مالی ماهانه را به عنوان جریان نقدی که می توانید به بانک برساند، ترک کنید؟
- آیا شما برای برخی از خسارت و زیان های اعتباری مجاز است؟
- آیا شما تمام هزینه های خود را یا با میخ های پایین و یا نزدیک برآورد شده است:
- تبلیغات
- مدیریت
- تعمیرات
- مالیات بر مستغلات
- بیمه
- هر گونه خدماتی که پرداخت می کنید، مانند آب و فاضلاب معمولا
- با پرداخت وام مسکن و تمام موارد ذکر شده در بالا، آیا می توانید پول نقد خوبی برای هر ماه به بانک بپردازید؟
کسانی که همه چیز را می دانند قبل از خرید این ملک! همه چیزهایی که بعد از این صحبت میکنیم، شیرین است. مطمئنا، می توانید برخی یا همه چیزهای دیگر را برای ارزیابی سرمایه گذاری در نظر بگیرید، اما اگر این کار اشتباه انجام شود، شما را به خط نزدیک تر می کند.
محاسبه هزینه های فوق
هزينه های ذکر شده در بالا، همه در برابر درآمد برای مقاصد مالیاتی محاسبه می شوند. اگرچه هزینه های عملیاتی در نظر گرفته نشده است، شما همچنین می توانید بهره وام مسکن را کسر کنید. شما نمیتوانید تعمیرات عمده ای مانند جایگزینی تجهیزات را کسر کنید، زیرا باید تخلیه شود، اما هر سال این بخش را کسر می کنید.
استهلاک ساختمان
در حال حاضر، IRS به شما اجازه می دهد ساختار اموال اجاره بیش از 27.5 سال را از بین ببرید. شما باید ارزش زمین واقعی واقع را از بین ببرید، زیرا زمین از بین نمی رود. بنابراین، فقط به عنوان مثال از کسر اضافی سالانه، فرض کنید که شما یک ساختار به ارزش $ 180،000. تقسیم آن را به 27.5 تا 6.545 دلار برساند. این کسر کسری بودجه سالانه شماست، و شما آن را به دست نیاورید!
آنچه که ما شاهد آن هستیم، تجمع هزینه ها است و اگر همه اینها با یکدیگر توافق شده و در 25٪ مالیات قرار داشته باشند، می توانید هر ساله مبلغ 3000 تا 5000 دلار در جیب خود قرار دهید.
این چند صد دلار هر ماه است.
رشد از طریق 1031 تبادل
این یکی تنها استفاده می شود اگر شما تصمیم به رشد نمونه کارها خود را با فروش خواص سودآور و شخم زدن آن پول به خواص دیگر. این پیچیده است، بنابراین حسابداری باید مشورت شود، و قوانین دقیق است. سرمایه گذار به راحتی دست به کار می شود، به عنوان یک شخص ثالث باید درآمد حاصل از فروش را بپردازد و وجوه را برای خرید ملک جدید بپردازد.
با این حال، به درستی انجام شده است که شما نباید در سال فروش فروخته درآمد حاصل از فروش را در فروش داشته باشید. شما می توانید آنها را به تعویق اندازید تا زمانی که در نهایت ملک را به فروش برسانید و به یکی دیگر رول ندهید. اما اگر ملک را تا مرگ سپری کنید، وارثان آن را در ارزش فعلی فعلی به ارث خواهند برد، و تمام آن سود سرمایه برای اهداف مالیاتی بیرون می آیند!