اجازه IRS به شما در سرمایه گذاری در کسب و کار املاک شما کمک می کند
در مجموعه درآمد املاک اجاره ما، ما به دنبال راههایی هستیم که چهارپایه اجاره می تواند مزایای نقدی و مالیاتی را به مالک بدهد. این شامل:
- درآمد اجاره پس از هزینه های مستقیم، مالیات بر بیمه و اموال.
- کسر خسارت برای جبران مالیات بر درآمد اجاره.
- کسر سود وام مسکن.
ما در این مقاله درباره کسر سود وام مسکن صحبت خواهیم کرد. با استفاده از املاک نمونه ما برای 325،000 دلار با وام 260،000 دلاری خریداری شده است، میزان وام مسکن ما در اولین سال وام برابر با 16814 دلار است. با نگاهی به بازگشت پول نقد و مالیات بر ارزش افزوده، ما بر روی بدهی بالقوه مالیاتی 25،999 دلار می نشینیم.
25،999 دلار - 16،814 دلار = 9185 دلار
این همان چیزی است که ما بدانیم، همانطور که مشاهده کردیم، ما پول نقد 15192 دلار را به دست می آوریم، در حال به دست آوردن دارایی و تنها پرداخت 9185 دلار مالیات است. به یاد داشته باشید که مقالات دیگر در این سری در مورد استهلاک و اقلام درآمد و کسرهای دیگر بحث می کنند. در مورد این کسر وام مسکن، IRS به شما کمک می کند که این اموال را در حالی که ارزش آن را درک می کنید، و همچنین از جریان نقدی مثبت با بدهی های مالیاتی کمتری در این زمان برخوردار شوید.
سایر مزایای مزایای اجاره ملک
تمام هزینه های کسب و کار شما:
اگر شما تبلیغات را برای مستاجران انجام می دهید، می توانید آنرا محاسبه کنید. اگر شما برای میزبانی یا برای یک وب سایت برای خواص خود پرداخت می کنید، می توانید آنرا محاسبه کنید. تعمیر و نگهداری، تعمیرات منظم (مهم نیست که باید تخلیه شود) و هزینه های بین مستاجرین، مانند نقاشی، تمام می شود.
اگر شما شرکت های مدیریت حرفه ای را استخدام کنید یا وکیل و حسابدار را برای خدمات مربوط به اموال خود بپردازید، آن را نیز به حساب می آورید.
اگر شما پیگیری می کنید، می توانید حتی هزینه های مسافت پیموده شده رانندگی را برای بررسی خواص خود کسر کنید.
استهلاک
این یک واقعا خوب است، به عنوان شما در حال گرفتن کسر هزینه زمانی که شما واقعا هیچ پولی را صرف نیست! با حسابرس خود چک کنید، اما در اغلب موارد، IRS به شما اجازه می دهد که ارزش یک ساختار، نه زمین، بیش از 27.5 سال، اگر آن یک ملک اجاره ای است.
بنابراین، بگذارید بگوییم شما یک خانه اجاره ای دارید که برای 187،000 دلار خریداری کرده اید. زمین به ارزش 37000 دلار ارزش دارد، بنابراین ساختار شما ارزش 150،000 دلار دارد. تقسیم آن را به 27.5 تا 5،455 دلار دریافت کنید. شما می توانید هر سال مالکیت را به عنوان هزینه استهلاک کسر کنید. مطمئنا هیچ هدیه ای از عمو سام بدون هیچ گونه خرابی می آید اگر شما ملک را در سود به فروش برسانید، ممکن است برخی یا همه از تخفیف شما در معرض بازپرداخت قرار بگیرند. برای جزئیات بیشتر با حسابدار مشورت کنید.
1031 معاف از مالیات معوق
این یکی از شما قطعا با سهام نیست. هنگامی که شما سهام خود را با سود به فروش می رسانید، نرخ مالیات فعلی سرمایه برای سال فروش را مدیون است. این برای بیشتر ملک سرمایه گذاری مشابه است، اما نه برای سرمایه گذاری های املاک و مستغلات.
قوانین پیچیده هستند، بنابراین شما به یک حسابدار و / یا یک شرکت مبادله 1031 نیاز دارید تا آنها را برای وضعیت خود توضیح دهید.
در یک مرور کلی واقعا ساده، اگر شما تمام سود فروش اموال اجاره را به اموال دیگر رول کنید، شما مجبور نیستید سود سرمایه را به سود آن بپردازید، بلکه زمان آن را قبل از فروش به فروش برسانید.
حتی بهتر است، شما می توانید مانند یک پادشاه بازنشسته و آن را با شما! خوب، نه از نظر فنی. اگر اموال خود را به وارثان خود برسانید، آنها آن را با ارزش "افزایش یافته" به ارث خواهند برد. این به این معنی است که آن را به ارزش در مرگ شما به ارث برده خواهد شد، و تمام سود سرمایه برای اهداف مالیاتی ناپدید می شوند! در همین حال شما بازنشستگی خود را در جریان نقدی لذت می برید.
بنابراین، بیرون بروید و یک خانه اجاره ای بخرید!