سرمایه گذار مستقل املاک و مستغلات که یک محله ای را پیدا می کند که اعتقاد دارد "شروع به کار" است، ممکن است متوجه شود که مقامات مالیاتی فاکتور مقایسۀ مالیات بر دارایی را در جای خود دارند. این است که ارزش ارزیابی را با مقاصد اطراف آن مقایسه کنید.
این یک محاسبه ساده است، در این صورت برخی از ضرایب ضریب مجاز برای اعمال به خواص وجود خواهد داشت. با فرض داشتن یک منطقه که مقامات مالیاتی معتقدند در مقایسه با مناطق اطراف آن کمتر مورد ارزیابی قرار می گیرند، ممکن است تعدادی از ضریب تساوی 1.25 یا 25 درصد افزایش یابند.
- با در نظر گرفتن 225000 دلار ارزش املاک در این منطقه،
- $ 225،000 X $ 1.25 = $ 270،000 به عنوان ارزش جدید ارزیابی کنید
اجزای ارزش در املاک و مستغلات
از آنجایی که ما در مورد مقایسۀ ارزش ها صحبت می کنیم، نگاهی به عواملی که به ارزش املاک و مستغلات ، در این مورد، خانه تک خانه کمک می کنند و تاثیر می گذارند. اینها تقریبا به ترتیب اهمیت آنها در فرآیند تصمیم گیری یک خریدار است، اما تا حدودی به خریدار تغییر می کند.
- محل سکونت - همه ما آن را شنیدیم "محل، محل، محل." آن را به عنوان یک شعار بسته می شود، زیرا درست است. جایی که یک خانه در آن واقع شده است، مسلما مهمترین عامل تصمیم گیری در مورد خرید خانه است. پس از همه، اگر شما یک آشپزخانه لذیذ را دوست داشته باشید و در تگزاس زندگی می کنید، نمی خواهید یک خانه را در فیلادلفیا خریداری کنید، زیرا آشپزخانه شگفت انگیزی است که تا به حال دیده اید. عوامل دیگر در محل نیز دخیل هستند:
- مدارس
- فرهنگ
- خرید و سرگرمی
- نزدیکی به اشتغال
- آب و هوا
- سایر امکانات
- ویژگی های همسایگی - این می تواند یک زیرمجموعه از مکان باشد، اما بیشتر از آن است. مردم می خواهند از طریق یک محله رانندگی کنند تا ببینند که چگونه همسایگان خانه ها و خانه هایشان را حفظ می کنند، چه آرام یا فعال هستند و امکانات رفاهی مانند پیاده رو، چراغهای خیابانی و غیره.
- اندازه خانه و خصوصیات - یک خانواده جدید ممکن است با یک خانه دو خوابه در سمت کوچک خوشحال شوند، مخصوصا اگر اولین آنها باشند. یک خانواده بزرگتر ممکن است یک مقدار بزرگتر داشته باشند، شاید با یک اتاق برای یک دفتر خانه نیز باشد. خانواده های بزرگ مانند حمام بیشتر برای جلوگیری از خطوط و غم و اندوه صبح. افراد سالمند معمولا تنها خانه های تک داستان را می خواهند.
- امکانات و امکانات - ما به آشپزخانه لذیذ بازگشتیم. یا، این می تواند یک گاراژ بزرگ با فضای کارگاه باشد. بعضی از مردم واقعا در مورد حیاط، عرشه عرشه، استخر، حمام گرم و غیره هیجان زده هستند. حتی چیزهایی مانند سقف کاذب و بسیاری از چوب کاری می تواند تفاوت ایجاد کند.
- قیمت - این یکی در جهت حرکت می کند، زیرا برای بعضی از افراد دیگر بسیار مهم است. البته، هر کس دارای یک محدوده است، و آنها قیمت را با چگونگی برخورداری از خانه در موارد فوق در بالا مقایسه می کنند.
معیارهای ارزیابی سرمایه گذاران
البته، تمام موارد فوق نیز به سرمایه گذاران خانه اجاره داده می شود. اما، در حال حاضر، ملاحظات زن و شوهر بیشتر در سعادت خود را به بازی.
اجاره غالب:
اگر بخواهید یک خانه را به عنوان اموال اجاره ای خریداری کنید، قطعا می خواهید بدانید که آیا شما می توانید به اندازه کافی در اجاره برای پرداخت وام مسکن، هزینه های خود را جبران کنید و سپس هر ماه برای جریان نقدی مثبت کافی بگذارید. تجزیه و تحلیل دقیق بازار اجاره، خانه های رقابتی و برخی از تماس های تلفنی، مانند شما یک ویزا، این ترفند را انجام می دهد.
سن خانه و نگهداری انتظار:
روزی که خریداری می شود، همه اعداد هستند و جریان نقدی باید درست باشد. با این حال، همه چیز در طول زمان تغییر می کند، سن خانه ها و اجاره ها همواره نمی تواند بالا برود.
سرمایه گذار املاک باید ارزیابی کند که چه مقدار پول در آینده برای تعمیرات جزئی و عمده و احتمالا جایگزینی تجهیزات صرف خواهد شد.
امیدوارم این اطلاعات به شما در درک بهتر ارزش املاک کمک کند.