نشانه هایی که یک مستاجر آینده می تواند مشکل باشد

هیچ صاحبخانه نمی خواهد مشکلات خود را با مستاجرین داشته باشد. روند پیدا کردن مستاجرین خوب زمانی شروع می شود که مصاحبه با مستاجران آینده انجام دهید . اظهارات و رفتارهای خاصی وجود دارد که باید از آن مطلع شوید و بیشتر تحقیق کنید. در اینجا پنج نشانه برای مراقبت وجود دارد.

آنها عصبی در مورد اعتبار چک می کنند

یک مستاجر که در مورد پذیرش اعتبار اعتباری تردید دارد ممکن است چیزی برای پنهان کردن داشته باشد.

آنها می ترسند که شما در گزارش اعتباری خود، چیزی منفی پیدا کنید مانند امتیاز اعتباری ضعیف، مقدار زیادی بدهی، ورشکستگی قبلی یا حتی تاریخ اخراج.

شما به لحاظ قانونی مجاز به انجام چک اعتبار نیستید مگر اینکه متقاضی به طور کتبی موافقت کند. بنابراین شما باید مستاجر را بپذیرید که اگر آنها اجازه ندهند شما یک چک اعتبار را روی آنها بگذارید، باید آنها را از لیست مستاجران احتمالی برای اموال خود حذف کنید.

آنها اعتباری ضعیف / ورشکستگی دارند

حتی اگر یک مستاجر احتمالی به چک اعتبار موافق باشد، به این معنا نیست که شما قصد دارید آنچه را پیدا می کنید دوست داشته باشید. اگر یک مستاجر در پرداخت قبض خود در گذشته مشکلی داشته باشد، نمره اعتباری آنها این را نشان می دهد. شانس قوی وجود دارد که یک مستاجر که مشکلاتی را در انجام وظایف قبلی خود داشته باشد، مشکلات مشابهی را در پرداخت اجاره ماهانه خود در آینده ایجاد خواهد کرد.

یک مستاجر که قادر به حل مشکلات مالی خود نباشد ممکن است تا اعلام ورشکستگی رفته باشد.

اگر پرونده ورشکستگی اخیر بود، مالیات مستاجر احتمالا هنوز هم در حال غرق شدن است. اگر 10 سال پیش ثبت نام کردید، ممکن است آرامتر باشد، زیرا مستاجر زمان کافی برای عقب نشینی دارد، هرچند هنوز نشان می دهد که آنها توانایی انتخاب مالی بدی دارند.

آنها یک تاریخ اخراج دارند

اگر کشف کردید که یک مستاجر احتمالی سابقه اخراج را دارد، یا با اجرای یک اعتبار اعتباری یا با صحبت با صاحب سابق، شما باید راه دیگری را اجرا کنید.

اجباری را می توان به دلایل مختلف ثبت کرد، اما شایع ترین دلیل آن عدم پرداخت اجاره است.

شما می خواهید از اجاره به مستاجرین با اخراج قبلی اجتناب کنید. این مستاجران معمولا فرصت را برای پیشبرد اخراج فراهم می کردند. در عوض، این مستاجران آگاهانه شرایط شرایط قرارداد اجاره نامه خود را نقض می کنند، اما از زمان ترک آنها اجتناب ورزیدند.

آنها یک تاریخچه جنایی دارند

بسیاری از ایالت ها به شما اجازه می دهند چشم انداز مبتنی بر تاریخ کیفری را انکار کنید، اما بعضی از ایالت ها مانند کالیفرنیا به شما اجازه نمی دهند تبعیض علیه افرادی را که مرتکب جنایات غیر خشونت شده اند محکوم کنید. به عنوان مثال، به عنوان یک صاحبخانه، می توانید یک قاعده قوی برای رد دادن اجاره به کسی که محکوم به فروش مواد مخدر شده است یا یک مجرم جنسی ثبت شده باشد، زیرا می تواند مستاجرین دیگر شما را در معرض خطر قرار دهد. شما ممکن است زمان سخت تر از دادن اجاره به کسی که به خاطر زندان برای بلیط پارکینگ پرداخت نشده است، رها کنید.

آنها در مورد کاربردشان دروغ می گویند

این جایی است که اهمیت یک پروسه غربالگری مستاجر مستقیما وارد می شود. اگر شما به سادگی یک کلمه مستاجر را دریافت کرده و برنامه خود را دوبار بررسی کنید، زیرا همه چیز به خوبی بر روی کاغذ ظاهر می شود، می توانید خود را در برابر فاجعه قرار دهید. شما هیچ وقت نمی دانید اگر مستاجر حق دارد اگر شما از طریق پیروی نمی کنید.

شما باید همه چیز را در برنامه خود تأیید کنید. با مراجع کار قبلی و صاحبخانه ها را بررسی کنید. آدرس های قبلی را تایید کنید درآمد خود را با جمع آوری فرم W2 خود و همچنین ارسال درخواست تأیید اشتغال به کارفرمای احتمالی آنها تأیید کنید تا تأیید کنید که آنها واقعا کار می کنند و نرخ پرداخت آنها. یک متقاضی می تواند بگوید که آنها 2000 دلار در ماه می پردازند، اما بدون تأیید این درآمد، آنها واقعا نمی توانند چیزی را که شما می شناسید انجام دهند.

مردم اشتباه می کنند، بنابراین شماره خیابان اشتباه را بنویسید، اما نام خیابان درست و شهر، ممکن است اشتباه صادقانه باشد. با این حال، دروغ محض در یک برنامه، مانند دروغ گفتن در مورد محل کار خود، باید پرچم قرمز است که زمان برای حرکت به متقاضی بعدی است.