9 چیزهایی که باید بدانید
سرمایه گذاران ملکی می خواهند پول خود را بر روی سرمایه گذاری های خود بپردازند. هنگامی که شما به فروش ملک خود بروید، مجبور خواهید بود مالیات را به دست آورید. این است که، مگر اینکه شما یک تبادل 1031 انجام دهید. در اینجا نه پایه که باید بدانید.
تبادل 1031 چیست؟
مبادله 1031 راهی برای فروش ملک است بدون اینکه بلافاصله مالیات پرداخت کند. ایده این است که شما برای خرید یک ملک جدید از هر دستاوردی رونق خواهید گرفت که به شما امکان می دهد تا پرداخت مالیات را تا زمانی که اموال جدید را به فروش نرسانید، تحریم نکنید، مگر اینکه شما 1031 ارز دیگر را انجام دهید.
چه معیارهایی باید با خود داشته باشید؟
برای واجد شرایط برای مبادله 1031، شما باید یکی دیگر از دارایی های سرمایه گذاری که از ارزش برابر یا بیشتر از اموال فعلی خود است، خریداری کنید. برای خرید ملک جدید باید از سود حاصل از فروش ملک قبلی استفاده کنید. ملک جدید باید سرمایه گذاری "مانند نوع" در نظر گرفته شود.
چطوری؟
مانند نوع یک اصطلاح گسترده است، اما به سادگی به جای یک نوع سرمایه گذاری با نوع مشابه سرمایه گذاری است. برای سرمایه گذاران ملک، لازم نیست دقیقا همان نوع ملک باشد، فقط باید یک ملک سرمایه گذاری باشد. به عنوان مثال، اگر یک ملک چند خانواده را فروختید ، می توانید هر نوع املاک و مستغلات را که به عنوان سرمایه گذاری در نظر گرفته شده است، خریداری کنید مانند یک خانواده چند نفره، یک ملک خرده فروشی، یک آپارتمان یا زمین.
چه کسی می تواند یک تبادل 1031 انجام دهد؟
تبادل 1031 می تواند با اموال مورد استفاده برای سرمایه گذاری و یا کسب و کار انجام شود. این را نمی توان با اقامت شخصی انجام داد.
چرا شما یک تبادل 1031 را انجام می دهید؟
دلیل اصلی مبادله 1031 این است که پرداخت مالیات بر درآمد حاصل از فروش یک ملک را متوقف کند. این به شما اجازه می دهد بلافاصله اموال دیگری را که میخواهید بفروشید و از پرداختن به مالیات بر سود اول بپردازید و سپس با استفاده از آنچه که برای خرید ملک باقی مانده است، چیزی جدیدی را به دست آورید.
این به شما قدرت خرید بیشتری می دهد.
چه کسی پول را تا خرید می گیرد؟
به عنوان بخشی از مبادله 1031 شما شخصا نمیتوانید پولی را که از فروش اموال اولیه ساخته اید نگهداری کنید. به گفته IRS، این پول باید توسط واسطه واجد شرایط باشد تا زمانی که از آن برای خرید اموال جایگزین استفاده شود.
یک مثال از یک واسطه واجد شرایط می تواند عامل عنوان باشد، که در اختصاص و انتقال عنوان از مالکیت قدیمی و اختصاص و انتقال عنوان برای ملک جدید مشارکت می کند. برای درک کامل تعریفی که IRS یک واسطه واجد شرایط در نظر می گیرد لطفا به بخش 1.1031 (k) -1 (g) (4) مقررات خزانه داری مراجعه کنید.
چقدر طول می کشد تا یک تبادل 1031 انجام دهید؟
یک سقوط از انجام مبادله 1031 این است که شما مدت زیادی برای شناسایی و بستن در اموال جایگزین ندارید.
- 45 روز
در طول یک تبادل 1031، یک دوره شناسایی 45 روزه دارید. ظرف 45 روز از فروش اموال فعلی شما باید ملک یا املاک مورد نظر خود را در طول مبادله شناسایی کنید.
- 180 روز
شما 180 روز از فروش اموال فعلی خود برای بستن در اموال یا اموال جایگزین دارید.
قوانین برای شناسایی اموال جایگزین
- قرار دادن آن در نوشتن
برای اینکه اموال به عنوان یک اموال جایگزین در نظر گرفته شود، باید در پایان روز 45 روز، ملک یا اموال را به صورت نوشتاری شناسایی کنید.
شما باید یک توضیح فیزیکی از اموال، یک توضیح قانونی از اموال و آدرس مالکیت داشته باشید.
شما باید این سند را امضا کنید. این معمولا به یک فرد، واسطه واجد شرایط، که دارای مزایای مالکیت اول است، تحویل می شود. همچنین می تواند به فروشنده اموال جایگزین، نماینده سپرده یا شخص دیگری که در مبادله درگیر است تحویل داده شود.
- چند تا؟
در هنگام شناسایی اموال جایگزین، دو گزینه وجود دارد.
1. سه قانون مالکیت - شما می توانید حداکثر سه ویژگی جایگزین بالقوه را شناسایی کنید. در این مورد، ارزش بازار عادی خواص مهم نیست.
2.Two صد فرایند قانون - در این روش، حداکثر تعداد خواص که شما می توانید شناسایی نیست وجود دارد. در عوض، ارزش کلی عادی بازار املاک که شما شناسایی می کنید نمی تواند بیشتر از 200 درصد از ارزش بازار عادلانه املاک که در زمان فروش به فروش رفته است را نداشته باشد.
چند بار می توانید یک تبادل 1031 را انجام دهید؟
IRS محدودیتی در تعداد 1031 تبادلی که فرد می تواند انجام دهد را تعیین نمی کند. تا زمانی که شما یک ملک را به فروش می رسانید و پس از آن سرمایه گذاری مجدد از آن ملک را به یک سرمایه گذاری مشابه دیگر می دهید، می توانید یک تبادل 1031 را انجام دهید و عواقب مالیاتی را کنار بگذارید.
با این حال، اگر شما تعداد زیادی از 1031 مبادلات را انجام می دهید، می توانید به عنوان یک فروشنده طبقه بندی شده و خواص خود را بیشتر شبیه سهام هایی که معامله می شوند نگاه کنید. در این مورد، شما باید ثابت کنید که شما از این ویژگی ها به عنوان سرمایه گذاری استفاده می کنید تا 1031 مبادلات ادامه یابد.