بازده سرمایه گذاری برای سرمایه گذاری های املاک در سال اول را محاسبه کنید

بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات در چندین ملک و در خرید خود از اهرم استفاده می کنند. یکی از اقداماتی که مورد استفاده قرار می گیرد تصمیم گیری در مورد قابلیت سرمایه گذاری است که انتظار می رود بازده سهام در سال اول باشد.

اگر دو خواص شبیه باشند، بهتر است که بهترین بازده سالیانه را تولید کنند، بهتر است سرمایه گذاری کوتاه مدت. برای پیدا کردن، باید جریان نقدی پس از مالیات را تعیین کنید .

برای این مثال، ما یک CFAT از 11،000 دلار در نظر می گیریم. پول نقد به سرمایه گذاری در کسب اموال، به عنوان مثال به عنوان یک پیش پرداخت نشان دهنده قطعه بعدی معادله است. بگذارید بگوییم که خریدار 170،000 دلار فروخت. سپس باید CFAT را با سرمایه گذاری پول نقد برای تقسیم سود سهام تقسیم کنیم:

$ 11،000 / $ 170،000 = .065 یا 6.5٪

شما می توانید یک ماشین حساب مالی املاک را برای بررسی ریاضی برای این و سایر محاسبات هنگام خرید ملک استفاده کنید.

سرمایه گذاری اجاره ملک - نه تنها در مورد شماره ها

از آنجایی که بازار مسکن و سقوط وام مسکن که در اواخر سال 2006 آغاز شد، مسکن تا حدودی بهبود یافته است، هر چند فروش هنوز در مقادیر پیش از سقوط نیست. خریداران اولیۀ خانه در بیشتر موارد از بازار خارج می شوند. اقتصاد و چشم انداز شغلی آنها یک دلیل است. یکی دیگر از این است که آنها حتی پس از فارغ التحصیلی از کالج، با والدینشان هم در خانه ماندند.

بومرهای کودک خانه های خود را با نرخ تاریخی فروش نمی کنند، زیرا بخاطر اینکه بچه هایشان هنوز در خانه هستند، بلکه به خاطر اقتصاد و قیمت بالای خانه به علت موجودی کم است.

قیمت خانه ها بالا است، اما بیشتر به دلیل خریداران بیشتر در بازار با موجودی کم برای فروش است.

همه اینها به چه معنی است؟ این بدان معنی است که تعداد زیادی از اجاره دهندگان وجود دارد. تقاضای اجاره در حال افزایش است و اجاره در همان زمان افزایش یافته است. این یک بازار بزرگ برای سرمایه گذاران اجاره ملک در چند سال گذشته بوده و هنوز هم بسیار خوب است.

بزرگترین چالش در حال حاضر پیدا کردن معامله ها، به خصوص اگر شما می خواهید آماده اجاره خواص.

قرعه کشی هنوز هم قوی است هر چند، به عنوان سرمایه گذاری اجاره ملک یک ابزار عالی برای ساخت ثروت است. سرمایه گذاران ملک می خواهند دو چیز را اولویت بندی کنند: 1) جریان نقدی مثبت ماهانه و 2) ارزش گذاری و ارزش افزوده. اگر خریدار خرید جدید اجاره خانه وقت و تلاش خود را برای یادگیری نحوه انجام درست آن، طول بکشد، می توانند راه خود را به مجموعه ای از خانه ها که بازنشستگی گسترده ای را تامین می کنند، داشته باشند.

جریان نقدی و مزایا

سرمایه گذاری املاک و مستغلات می شود برخی از مزایای نه به بازار سهام و یا سرمایه گذار در بازار سهام . وام مسکن، مالیات و بیمه بر درآمد اجاره می شود. شما برای سالیانه جبران خسارت سالیانه 27.5 ساله دریافت می کنید. 1031 مالیات تعرفه مالیاتی می تواند برای جلوگیری از مالیات بر درآمد سرمایه استفاده شود اگر قوانین برای فروش یک ملک به سود و انتقال پول به ملک دیگر دنبال شود.

با در نظر گرفتن هزینه های عملیاتی که می توانند مسترد شوند، مانند تعمیرات، تعمیر و نگهداری، جمع آوری زباله، آب و فاضلاب، هزینه های مدیریت، مالیات، بیمه و غیره، آسان است که سرمایه گذاری اجاره ملک مزایای زیادی نسبت به سایر دارایی ها داشته باشد.

بنابراین، سرمایه گذاران ملک اجاره می کنند، حقوق وام و هزینه ها را پایین تر از اجاره ماهیانه می گیرند و هر ماه پول نقد را به بانک می دهند. افزایش نرخ بهره آنها را تحمل نمی کند، زیرا وام مسکن آنها ثابت شده است، اما خریداران بالقوه را مضطرب می کند. بنابراین، آنها را اجاره می کنند، برای سرمایه گذاران خوب است. در حقیقت، چون تقاضای اجاره افزایش می یابد، افزایش اجاره ها امکان پذیر است، بنابراین جریان نقدی بهتر است.

حقوق و دستمزد بدهی

در طول مدت مالکیت، احتمالا به لحاظ تاریخی اثبات شده است که به ما بگوید که افزایش ارزش اموال وجود خواهد داشت. به غیر از یک ردیف یا دو، در طول هزینه های بلند پرواز افزایش می یابد. همچنین، در حالی که شما پرداخت وام خود را پرداخت، شما در حال ایجاد وجه نیز هست . هنگامی که تصمیم می گیرید وقت آن رسیده است که به فروش برسید، در این صورت پاداش نیز باید باشد.