6 مزایای اجاره نامه مستاجر
6 مزایای اجاره نامه مستاجر
قرار دادن یک مستاجر در یک اجاره، داشتن آنها برای 20 سال اقامت، پرداخت ماهانه اجاره در هر ماه و شکایت هرگز، خواب هر صاحبخانه است.
در حالی که وضعیت این عالی ممکن است بسیار نادر باشد، چیزهای زیادی در مورد داشتن یک مستاجر وجود دارد که اجاره اجاره آن را تمدید کنند . در اینجا شش مزیت وجود دارد.
1. صرفه جویی در وقت برای پیدا کردن مستاجر جدید:
یکی از واضح ترین موارد در مورد گرفتن یک مستاجر برای تمدید اجاره آن این است که شما از نیاز به پیدا کردن مستاجر جدید برای اموال صرفه جویی خواهید کرد. وقت آن رسیده است که یک مستاجر جدید پیدا کنید.
شما مجبور به ارسال تبلیغات، نشان دادن اموال، و سپس نمایش مستاجران آینده به مطمئن شوید که شما مناسب برای اجاره خود را پیدا کنید. اگر یک مستاجر فعلی تصمیم بگیرد که بماند، از این مزاحمت اجتناب خواهید کرد.
2. اجتناب از هزینه های واگذاری:
علاوه بر زمان لازم برای پیدا کردن و مصاحبه با مستاجران آینده مصاحبه می کند، همچنین هزینه آن برای انجام این کار هزینه می شود. هزینه های برگزاری و هزینه های بازاریابی مرتبط با داشتن جای خالی وجود دارد.
هزينه هاي نگهداري شامل هر ماه از دست دادن اموالي که اموال خالی است و همچنان مجبور به پرداخت وام مسکن، مالیات بر املاک و بيمه می شود.
هزینه های بازاریابی شامل قرار دادن تبلیغات در اینترنت و یا در رسانه های چاپی برای پیدا کردن مستاجران برای پر کردن خالی یا استخدام یک عامل املاک و مستغلات برای پیدا کردن یک مستاجر برای شما.
3. آیا آپارتمان را مجبور نکنید:
یکی دیگر از چیزهای مهم در مورد داشتن مستاجر فعلی تجدید اجاره او این است که شما اجتناب از نیاز به تبدیل به آپارتمان.
اگر می خواهید تلاش کنید تا مستاجرین آینده ای را تحت تاثیر قرار دهید، آپارتمان باید بی نظیر به نظر برسد.
این می تواند شامل تمیز کردن کامل، تازه کردن نقاشی واحد، رنگ آمیزی یک طبقه چوب سخت، جایگزینی کاشی های شکسته، رفع حفره ها در دیوارها و یا حتی یک نوسازی کامل در صورت تکمیل واحد باشد. اگر مستاجر فعلی باقی بماند، مجبور نیستید آپارتمان را تعمیر کنید، فقط باید تعمیر و نگهداری روزمره انجام دهید.
4. می تواند بعد از تمدید اجاره را افزایش دهد:
در اکثر ایالت ها، قبل از اینکه بتوانید اجاره ماهانه مستاجر را افزایش دهید، باید منتظر بمانید تا اجاره مستاجر برای تمدید قرارداد بپردازد. با توجه به قوانین ایالتی شما، مجاز به افزایش آن با یک درصد معین هستید، اما تا زمانی که مجوز را امضاء کنید، هر ماه مبلغ بیشتری دریافت می کنید. به طور معمول، شما باید مستاجر را به اطلاع افزایش اجاره بین 30 روز و 60 روز قبل از اجاره نامه برای تجدید نظر ارسال کنید.
5. مستاجران کنونی درک انتظارات:
اگر شما می توانید مستاجر فعلی برای تمدید اجاره خود را، شما اجتناب از نیاز به "شکستن" یک مستاجر جدید. با یک مستاجر جدید، منحنی یادگیری برای هر دو صاحبخانه و مستاجر وجود خواهد داشت.
یک مستاجر جدید مجبور خواهد شد قوانین خود را، مانند پیگیری سیاست ساعات ساکت و یا روش درخواست درخواست تعمیر، یاد بگیرد.
برای مثال شما ممکن است مجبور شوید هر ماه به آپارتمان مستاجر بروید تا اجاره را جمع آوری کنید در حالی که مستاجر قدیمی اجاره خود را با سپرده مستقیم پرداخت می کنید.
مستاجر کنونی با شرایط اجاره آشنا خواهد شد. او روش های پرداخت اجاره هر ماه را درک خواهد کرد، می داند چگونه و چه زمانی با شما برای درخواست تعمیر یا تعمیر و نگهداری تماس می گیرد و درک خواهد کرد که اگر او تعدادی از موارد را به طور مرتب ساعت های ساکت را نقض کند، با اخراج روبرو خواهد شد عدم نیاز به مقابله با این منحنی یادگیری یک مزیت در حفظ مستاجر فعلی شما است.
6. مستاجرین خوب می خواهند:
در حالی که شما ممکن است برای مستاجران مشکل خود را برای جابجایی در جای دیگر ترجیح دهید، می خواهید مستاجران خوب خود را بگذارند. گرفتن مستاجر که شکایت نمیکند، چه کسی تمیز است و چه کسی اجاره را به موقع میپردازد تا اجاره نامه خود را تجدید کند، زندگی شما را به عنوان صاحبخانه آسانتر خواهد کرد.
شما هرگز نمی دانید که چه زمانی می خواهید مستاجر جدید را در اموال قرار دهید، حتی اگر آنها را به طور کامل نمایش دهید.
مستاجرین خوب، جذب مستاجران خوب به ملک نیز آسان تر می شوند. مستاجرین خوب می خواهند در ملک تمیز و آرام با مستاجران شبیه به آنها زندگی کنند، نه در سر و صدا و کثیف.