4 هزینه اجاره املاک اجاره ای

چیزی که یک صاحبخانه هنوز هم باید بپردازد

داشتن خالی در اموال اجاره ای شما چیزی است که بیشتر مالکان باید با آن برخورد کنند. شما ممکن است زمانی که شما برای اولین بار ملک خود را در بازار قرار داده اید، هنگامی که یک مستاجر اجاره نامه خود را از بین می برد یا زمانی که شما مجبور به اخراج مستاجر می شوید، ممکن است یک جای خالی داشته باشید. درک صورتحساب شما هنوز هم مسئول است حتی اگر یک مستاجر در این ملک زندگی نمی کند کمک خواهد کرد که شما از لحاظ مالی آماده باشید.

در اینجا چهار هزینه مالکان برای نگهداری اموال اجاره خالی است.

4 هزینه اجاره املاک اجاره ای رایگان

هنگامی که در اموال اجاره ای شما جای خالی وجود دارد، هنوز هم هزینه های مشخصی برای پرداخت شما وجود دارد، حتی اگر مستاجر در حال حاضر اشغال واحد نباشد. از آنجا که شما دیگر نمی توانید هزینه اجاره ماهانه برای جبران این هزینه ها دریافت کنید، می خواهید در اسرع وقت یک مستاجر پیدا کنید. در اینجا چهار هزینه نگهداری برای بررسی وجود دارد.

• وام مسکن - اگر مالکیت اجاره خود را به طور کامل نپردازید، احتمالا مسئول پرداخت یک وام مسکن می باشید. شما برای انجام این پرداخت مسئولیت دارید که آیا مستاجر در اجاره زندگی می کند یا خیر. اجاره ای که مستأجر می پردازد اغلب می تواند این مبلغ را جبران کند.
  عواملی مانند تعداد واحدهای اجاره ای که شما دارند و میزان پرداخت وام مسکن، تعیین می کند که این جای خالی بر شما تاثیر می گذارد. به عنوان مثال، اگر شما یک خانه اجاره یک خانواده را با یک مستاجر داشته باشید، داشتن جای خالی وضعیت بسیار پر تنش خواهد بود. با این حال، اگر شما دارایی شش خانواده دارید که دارای وام مسکن است و شما در آن ملک دارید، جای خالی ممکن است به اندازه استرس زا نیست زیرا شما پنج واحد دیگر برای کمک به پرداخت وام به شما دارید.

• مالیات - علاوه بر پرداخت ماهانه وام مسکن، هنوز هم مسئولیت پرداخت مالیات ملک در اموال اجاره ای خود را با یا بدون مستاجر اشغال واحد می کنید. از دست دادن درآمد اجاره می تواند این تعهد را دشوارتر کند.
• نرم افزارها - اگر امکانات موجود در اموال تحت نام شما باشد، هنوز هم مسئول پرداخت این می باشید. این لایحه به احتمال زیاد بسیار پایین خواهد بود چرا که هیچ کس در واقع در واحد زندگی نمی کند. آب گرم و برق در حین خالی استفاده نمی شود.
  اگر پیش بینی یک جای خالی طولانی مدت داشته باشید، ممکن است بخواهید که این خدمات را خاموش کنید تا پول خود را ذخیره کنید. با این حال، باید بدانید که خطرات خاصی وجود دارد. در صورتی که درجه حرارت کاهش یابد و هیچ حرارت و یا آب گرم بر روی اموال وجود نداشته باشد، شما می توانید خط لوله را از بین ببرید.

• بیمه - شما هنوز هم مسئول پرداخت هر گونه بیمه ای که در مورد اموال اجاره ای خود دارید. این می تواند شامل بیمه خطر، بیمه سیل و بیمه مسئولیت باشد.

2 هزینه های اضافی برای واگذاری

ممکن است هزینه های اضافی برای مقابله با قبل از خالی شدن واقعی حتی آغاز شود. این هزینه ها ممکن است در صورتی اتفاق بیفتد که واحدهای شما در معرض تخلیه یک مستاجر قرار بگیرد یا اگر مستاجر در غیر این صورت به شما پول بدهد، از جمله برای ایجاد صدمه به واحد.

• هزینه اخراج - اگر خالی در اموال شما اتفاق بیفتد زیرا شما مجبور به اخراج یک مستاجر هستید، باید در این هزینه های اضافی عمل کنید. هزینه های اداری مربوط به اخراج و همچنین هزینه های مربوط به جابجایی کلانتری از مستاجر از واحد خواهد بود. این هزینه به صورت نمادین رشد خواهد کرد اگر تصمیم بگیرید وکالت را برای رسیدگی به پرونده اخراج استخدام کنید. بسته به شرایط، شما همچنین ممکن است در هزینه های از دست رفته از عدم پرداخت یا پول بدهی از خسارت به واحد و یا نقض دیگر اجاره نامه عامل.
• سپرده امنيتی - اگر سپرده های امنيتی خود را از مستاجر خود جمع آوری کرده ايد، ممکن است بتوانيد هزينه های خاصی با اين سپرده را جبران کنيد. شما معمولا باید در پایان قرارداد اجاره نامه، یک وجه امنیتی مستاجر را بازگردانید. با این حال، اگر مستاجر اجاره خود را شکست، پرداخت اجاره را متوقف کند، یا قرارداد اجاره نامه خود را نقض کند، ممکن است بتوانید تمام یا بخشی از سپرده امنیتی مستاجر را برای پوشش این هزینه ها حفظ کنید. حداکثر مبلغی که می توانید از مستاجر جمع آوری کنید، بر اساس قوانین ایالتی شما متفاوت است، اما معمولا بیشتر از یک یا دو ماه اجاره نیست.
  گاهی اوقات مبلغ سپرده امنیتی به اندازه کافی برای پوشش دادن پول مستاجر نخواهد بود. در این مورد، می توانید سعی کنید به مستاجر در دادگاه ادعای کوچک شکایت کنید، اما حتی اگر قضاوت را نسبت به مستاجر اعطا کنید، می توانید این پول را جمع آوری کنید بسیار دشوار است.