یک ساختمان فوق العاده است؟
- سرپرست ساختمان یک واحد را در مالکیت اجاره صاحبخانه (اغلب واحد زیرزمین یا طبقه ی پایین) اشغال می کند که ممکن است برای اجاره ی کم یا بدون اجاره در ازای خدماتی که ارائه می دهند، زندگی کنند.
- فوق العاده مجبور به زندگی در اموال اجاره نیست، اما باید در فاصله مشخصی از اموال اجاره ای اقامت داشته باشد؛ در داخل همان شهرستان، به عنوان مثال.
- برخی از شهرها نیاز به املاک اجاره ای با تعداد مشخصی از واحدهای اجاره ای برای داشتن یک ساختمان فوق العاده دارند.
مسئولیت سرپرست ساختمان
در صورتی که یک سرپرست باشد، 10 مسئولیت بالقوه وجود دارد. قبل از قرار دادن فوق العاده در اموال اجاره شما، شما باید تصمیم بگیرید چه وظایفی را که می خواهید فوق العاده انجام دهید. دو دسته اصلی که فوق العاده با آن برخورد خواهند کرد، نگهداری اموال و مستاجر است.
1. بیرون آوردن زباله
کسی نیاز دارد که زباله را از اموال اجاره کند. این کار معمول یک ساختمان فوق العاده است. او باید با قوانین جمع آوری شهرداری شهر آشنا شود. این شامل:
- دانستن چه روزهای هفته، زباله جمع آوری می شود.
- پس از جمع آوری مخزن زباله بعد از زباله جمع آوری می شود.
- دانستن زمان زباله را می توان از بین برد. اگر زباله ها خیلی زود از بین بروند، بسیاری از شهرها بلیط خواهند داد.
- دانستن روزهای ماه آیتم های عمده فروشی می تواند بیرون برود یا می داند که با چه کسی تماس می گیرد تا ترتیب جمع آوری را انجام دهد.
- دانستن برنامه و روش های قابل بازیافت.
2. تمیز نگه داشتن املاک
یک فوق العاده دارای وظیفه اصلی نگه داشتن همه مناطق مشترک اموال تمیز است.
این شامل جمع آوری زباله، سالن های جارو جارو، و راه پله ها، تمیز کردن و نگه داشتن همه راههای عبور روشن است.
3. حذف برف
در زمستان یک سوپر ممکن است یک تعهد اضافی برای برف زدن داشته باشد. در بخش های خاصی از کشور، برف ها به طور مداوم برف برف می زنند، در حالی که در برخی دیگر، این می تواند یک بار در سال رخ دهد. مسئولیت حذف برف را شامل می شود.
- دانستن اینکه چه مدت پس از پایان بارش برف، پیاده روها و پیاده روی باید پاکسازی شوند.
- پیاده روها، راههای پیاده روی و راههای ورودی کنار گذاشته شوند.
- پختن یخ زده
- طعم غذا به طوری که برف ذوب نمی شود.
4. رسیدگی به شکایات مستاجر
یک ساختمان فوق العاده به عنوان واسطه بین شما و مستاجران شما خدمت خواهد کرد. هنگامی که یک مستاجر مسائل مربوط به اموال را دارد، آنها ابتدا با سوپر تماس می گیرند.
بسته به شرایط فوق العاده و شدت این مسئله، ممکن است فوق العاده بتواند مسئله خود را حل کند یا ممکن است برای تعیین نحوه ادامه دادن با شما تماس بگیرد. این اغلب به شما اجازه می دهد از پرداختن به مسائل بی اهمیت در اجاره جلوگیری کنید، مانند تغییر لامپ، و شما را مجبور به حل مسائل مهم مانند نشت سقف می کند.
5. گردش آپارتمان
شما ممکن است تصميم بگيريد که ساختمان شما فوق العاده مسئول آپارتمان است.
هنگامی که یک مستاجر از یک واحد اجاره حرکت می کند، معمولا قبل از اینکه یک مستاجر جدید بتواند حرکت کند، نوعی تعمیر و نگهداری مورد نیاز است. این تعمیر و نگهداری می تواند شامل موارد زیر باشد:
- جارو، پاشش و کفپوش.
- جایگزین کاشی های کف و دیوار ترک خورده.
- تغییر هر لامپ سوخته.
- تمیز کردن مایع
- رنگ آمیزی آپارتمان
- تمیز کردن همه وسایل.
- تمیز کردن حمام.
- اطمینان حاصل کنید که همه وسایل لوله کشی در شرایط کاری قرار دارند.
- بررسی هر نوع لوله کشی و یا سقف سقف.
- اطمینان حاصل کنید که حرارت و تهویه مطبوع کار می کنند.
- بررسی همه آشکارسازهای دود و مونوکسید کربن.
- بررسی همه قفل های درب و پنجره.
6. نشان دادن اموال اجاره
یکی دیگر از مسئولیت هایی که شما می توانید ساختمان خود را فوق العاده به شما نشان می دهد ملک اجاره به مستاجرین آینده ای که در آن شما خالی است . فوق العاده مسئول انتخاب مستاجر جدید در ملک نیست.
او مستاجر احتمالی تور واحد را به منزل می دهد و اگر اجاره دهنده یکی از آنها را پر کند، درخواست اجاره را جمع آوری می کند.
شما، صاحبخانه همچنان مسئول برچیدن مستاجران است تا اطمینان حاصل شود که آنها واجد شرایط اجاره آپارتمان باشند. با انجام فوق العاده نمایش ها به شما وقت خود را برای انجام آنها خود را صرفه جویی خواهد کرد و به شما این امکان را می دهد که از این زمان در موارد دیگر استفاده کنید.
7. مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری کوچک
ساختمان های فوق العاده معمولا مسئولیت رسیدگی به مسائل مربوط به نگهداری کوچک را دارند. این می تواند شامل تغییر یک قفل درب، رفع یک مخلوط چکه یا خراب کردن یک سوراخ کوچک باشد.
8. مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری پیشرفته تر
شما ممکن است تصمیم بگیرید که میخواهید سوپراسپرت را استخدام کنید با دانش فنی پیشرفته تر. این می تواند شامل موارد مربوط به گرمایش، خنک کننده یا لوله کشی باشد. اگر این مورد است، شما می خواهید مطمئن شوید که فرد دارای مدارکی است که نشان می دهد او ماهر و قادر به انجام این نوع کار است.
9. مجموعه ای از کلید های اضافی
سرپرست کلیدهای اضافی برای هر آپارتمان خواهد داشت. اگر مستاجر خارج از آپارتمان خود را قفل کند، سوپر قادر خواهد بود به آنها اجازه دهد.
10. چشم و گوش شما
از آنجایی که فوق العاده احتمالا در اموال زندگی می کند، اگر مسئله ای وجود داشته باشد، می تواند به شما سر بزند. این می تواند یک مستاجر مشکل، یک مستاجر با یک حیوان خانگی غیر قانونی یا یک مسئله بهداشتی و ایمنی در ملک باشد.