سوالات مهم در مورد خدمات ارائه شده، هزینه های پرداخت شده و مدیریت پول
سوالات در مورد خدمات ارائه شده و هزینه های پرداخت شده:
- کدام نوع هزینه ها را پرداخت می کنید؟ اکثر شرکت ها هزینه مدیریت را می پردازند.
- بپرسید که هزینه آنها چقدر است. این معمولا بین 4 تا 10 درصد درآمد ناخالص ماهانه است.
- اطمینان حاصل کنید که هزینه براساس اجاره جمع آوری شده است نه هزینه اجاره. این به شما از داشتن مجوز پرداختن به مدیر اموال در صورت خالی از شما محافظت خواهد کرد.
- انجام تکالیف خود را انجام دهید و با یک هزینه کم مدیریت نباشید. شما می خواهید بدانید که چه خدمات مدیریت دارایی شامل هزینه مدیریت است. آیا آنها فقط می خواهند اجاره را جمع آوری کنند و آن را یک روز یا آن را یک طیف گسترده ای از خدمات از قرار دادن مستاجر به درخواست خدمات تعمیر و نگهداری، و یا حتی کمک مالیات. اگر چیزهایی مانند قرار دادن مستاجر، رسیدگی به درخواست های تعمیر و نگهداری و کمک مالی با هزینه های اضافی، هزینه پایین مدیریت را چنین معامله ای نیست.
- بپرسید که آیا هزینه های اضافی برای خدمات مانند قرار دادن مستاجر، نگهداری، تبلیغات، اخراج و یا هر چیز دیگری که خدمات اضافی را در نظر می گیرند وجود دارد.
- به عنوان مثال : هزینه اجاره مستأجر / هزینه اجاره:
برخی شرکت های مدیریتی هزینه ای را برای پر کردن جای خالی می پردازند . این هزینه در حدود 50٪ از اجاره ماه اول است. شما باید اطمینان حاصل کنید که در قرارداد مدیریتی که از شما محافظت می کند، مقررات وجود دارد، از قبیل، هزینه اجاره اگر عقد اجاره شود، اجاره می شود و یا اگر مدیر طول می کشد بیش از x مقدار روز برای پیدا کردن مستاجر، هزینه اجاره را رد می کند
- به عنوان مثال : هزینه اجاره مستأجر / هزینه اجاره:
سوالاتی در مورد نحوه اداره پول / جایی که داراییها برگزار می شود:
- صندوق های خالی کجا خواهد بود؟ - آیا تمام درآمد فورا به حساب جداگانه ای برای اموال شما اضافه می شود؟ - چه کسی به این حساب دسترسی خواهد داشت؟
- وقتی و چگونه شما، مدیر اموال، پرداخت می شود؟
- چه زمانی و چگونه پول من دریافت می شود؟ برای روز خاصی از ماه بپرسید و اگر با پرداخت مستقیم یا چک و غیره پرداخت می کنید
- سپرده های امنیتی مستاجران را کجا نگه دارید؟ چقدر از سپرده امنیتی شما نیاز دارید؟
-جستجو های دولتی متفاوت خواهد بود. بعضی از ایالت ها نیاز به نگهداری سپرده های مستاجر خود را در یک حساب متقابل دارند، هر ساله مستاجر اطلاع می دهد که چه میزان سود مورد بهره برداری قرار گرفته است و سود را به مستاجر پرداخت می کند. یک مدیر املاک باید قوانین ایالتی خود را بشناسد.
- شیوه های شما برای بازگشت سپرده های امنیتی چیست؟
به عنوان مثال: اگر بخشی از سپرده های امنیتی را برای خسارت به اموال خود حفظ کنند، به نظر آنها آسیب می رساند و مبلغ مربوط به آنها چه مقدار است؟ آیا آنها از قانون کشور شما در مورد چگونگی به درستی از بخش امنیت سپرده مستأجر مطلع هستند، چرا که به دلایل قانونی آنها مجاز به انجام این کار هستند و چگونه به درستی به مستاجر اطلاع دهید؟ - آیا درآمد و هزینه های ماهانه دریافت می کنم؟
سوالات مربوط به تعمیر و نگهداری اموال:
- آیا شما بازرسی پیشگیرانه / بازرسی اموال را انجام می دهید؟ - چه نوع و چه زمانی؟
- آیا معامله استاندارد شما برای رسیدگی به مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری چیست؟ - آیا مقدار مشخصی از پول باید به صندوق تعمیر و نگهداری و تعمیرات اضافه کنم؟ - آیا شما برای تمام درخواست های تعمیر و نگهداری تماس بگیرید؟ - فقط برای نگهداری تماس بگیرید درخواست بیش از یک مقدار مشخص، می گویند 500 دلار؟
- آیا لیستی از تمام هزینه ها را ارائه می دهید؟
- آیا در صورت وقوع حادثه ای مجبور به انجام تعمیرات هستید؟
چه چیزی اضطراری را تشکیل می دهد؟ - چقدر طول می کشد تا شما به درخواست های شکایات مستاجرین / تعمیرات پاسخ دهید؟
- شما چه نوع یا منابع را از نظر پیمانکاران و یا دیگر تعمیرکارها دارید؟
آیا آنها برای رسیدگی به موارد اضطراری تماس گرفته اند؟
آیا شما تنها بر این گروه تکیه می کنید یا آیا برآوردهای دیگری نیز هست؟
بعد: چه باید در توافقنامه مدیریت نگاه کنید
بازگشت به: راهنمای کامل برای مدیران املاک