آیا مستاجران اجاره برای تعمیرات در کانکتیکات را اجاره می دهند؟
مسئولیت کانتیکت مالک برای نگهداری محل
طبق قانون مالکیت مستاجر کانکتیکات، صاحبخانه مسئولیت خاصی در قبال شرایط مالکیت دارد.
این مسئولیت ها بر ایمنی، پاکیزگی و قابلیت پذیری اموال تمرکز دارد. در کانکتیکات مسئولیت مالکیت در حفظ محوطه شامل موارد زیر است:
- مطابق با تمام قوانین ساختمان و مسکن قابل اجرا بر سلامت و ایمنی مستاجران.
- نگه داشتن محل در شرایط مناسب و قابل سکونت از جمله انجام تعمیرات لازم برای نگهداری و یا قرار دادن محل را به این شرایط. اگر مستاجر، یک عضو از خانه مستاجر یا یک مهمان مستاجر عمدا یا از طریق غفلت، واحد را به شرایط نامناسب و غیرقابل تحمیل تبدیل کند، مسئولیت آن مستلزم بازگرداندن واحد به شرایط مناسب و قابل سکونت خواهد بود.
- تمام مناطق مشترک تمیز و ایمن نگه دارید.
- در کلیه کارهای نظافتی، تمام برق، لوله کشی، گرمایش، خنک کننده، بهداشتی و هرگونه امکانات و لوازم دیگر که مسئول تأمین منابع اجاره ای است، حفظ شود.
- تهیه و نگهداری انبار های مناسب برای زباله ها و آوارها و ترتیب دادن آنها را از بین ببرید.
- تامین آب در حال اجرا و مقادیر معقول آب گرم و گرما، مگر اینکه مستاجر تنها مسئول پرداخت هزینه برای آب و برق مانند گرما و آب گرم است.
- هر گونه مسئولیت اضافی که بر اساس صاحبخانه توسط قوانین محلی اعمال می شود.
موافقت نامه مسئولیت اجاره
در کانکتیکات، صاحبخانه و مستأجر می توانند به طور متقابل موافق باشند که مستاجر مسئول تعهدات مربوط به تعمیر و نگهداری باشد که در غیر این صورت مسئولیت صاحبخانه باشد.
- خانه های خانواده تک
صاحبخانه و مستاجر می توانند موافقت کنند که صاحبخانه مسئول حذف زباله و زباله و همچنین تامین گرما و آب گرم خود باشد. مستاجر همچنین می تواند مسئول تعمیرات خاص یا تعمیر و نگهداری باشد اگر آن را به طور متقابل توافق شده است. این توافقنامه باید به صورت کتبی باشد و نباید با حسن نیت انجام شود و نه صاحبخانه می تواند از مسئولیت های خود جلوگیری کند.
در خانه های چند خانواده، صاحبخانه و مستاجر می توانند موافقت کنند که مستاجر مسئول تعمیرات خاص، تعمیر و نگهداری و یا سایر وظایف باشد. مستأجر نمی تواند مسئول تعمیر مجدد مسکن یا تخریب ساختمان قانون باشد و یا برای هرگونه تعمیرات، واحد را به شرایط مناسب و قابل سکونت تبدیل کند. این توافقنامه باید به صورت کتبی انجام شود، باید با حسن نیت انجام شود و نمی تواند تعهد مالک به سایر مستاجرین ساختمان را تحت تاثیر قرار دهد.
مستأجر توانایی اقدام قانونی
یک مستاجر توانایی اقدام در دادگاه علیه صاحبخانه را به منظور دریافت صاحبخانه به انجام وظایف خود می دهد.
- شکایت پرونده با آژانس محلی - قبل از اینکه مستأجر می تواند شکایت خود را به دادگاه ارائه دهد، او باید شکایت را با اداره اجرای قانون مسکن محلی در ارتباط با نقض ادعایی صاحبخانه مطرح کند. پس از 21 روز، مستأجر می تواند روند را در دادگاه آغاز کند.
- شکایت پرونده با دادگاه - برای شروع این روند، مستاجر باید شکایت خود را با کارمند اداره کند. این شکایت باید شامل نام مستاجر، نام صاحبخانه، آدرس اموال، تخلف ادعا شده توسط صاحبخانه و تاریخ اجاره به همراه مبلغ اجاره بها در آن تاریخ باشد. مستأجر باید مبلغ 25 دلاری را پرداخت کند تا این شکایت را ثبت کند.
- پرداخت اجاره به دادگاه - پس از ارسال شکایت به دادگاه، مستاجران هفتگی چهار روز و همه مستاجرین دیگر تا نه روز تا سپرده شدن، با کارکنان دادگاه، مبلغی برابر با پرداخت اجاره هفتگی یا ماهانه . این ویزا توسط وکیل برگزار می شود تا زمانی که دادگاه نتیجه شکایت را تصویب کند. اگر مستاجر این مبلغ اجاره ملک را به دادگاه پرداخت نمی کند، دادگاه ممکن است تصمیم بگیرد که ادعای مستاجر را رد کند. اگر مستاجر مبلغ اجاره را به دادگاه پرداخت کند، صاحبخانه نمی تواند سعی کند برای جلوگیری از عدم پرداخت در برابر مستاجر، اخطار دهد.
- تاریخ دادگاه - دادگاه ظرف 14 روز از تاریخ ثبت شکایت، یک تاریخ برای دادرسی تعیین می کند. دادگاه همچنین نسخه های شکایت را به صاحبخانه و اداره اجرای قانون محلی از طریق نامه گواهی ارسال می کند. اداره اجرای کد مسئول ارائه شکایت اصلی به دادگاه است.
- 5. حکم دادگاه - دادگاه می تواند تصمیم بگیرد
- a) سفارش مالکان را به انجام وظایف خود برساند.
- ب) سفارش یک شخص ثالث برای جمع آوری اجاره یا اصلاح شرایط در ملک.
- ج) خسارت مالی به جایزه، که ممکن است شامل جبران خسارت مستاجر برای اجاره قبلا پرداخت شده باشد.
- د) سفارش می دهید که اجاره ای که توسط مستاجر به دادگاه پرداخت می شود، برای تعمیر محل مورد استفاده قرار گیرد یا می تواند به طور مناسب بین طرفین اعطا شود
- الف) سایر سفارشاتی که توسط دادگاه مناسب است.
استثنا
مستاجران که صاحبخانه خود را قبلا اخطار اخطار برای جلوگیری از پرداخت اجاره یا نقض دیگری از قرارداد اجاره نامه شده است، مجاز به ارائه شکایت علیه صاحبخانه با آژانس محلی و یا با دادگاه، زیرا آن را به عنوان تلافی دیده می شود اقدام مستاجر.
تقاضای صاحبخانه
صاحبخانه می تواند تقاضای تقاضانامه را صادر کند، در این صورت است که مستاجر تعهدات خود را برآورده نکرده است.
قانون کانتیکت بر اجاره اجاره
برای مشاهده قانون کانکتیکات در مورد اجاره منقضی شده، لطفا با کانکتیکات مقررات عمومی تماس بگیرید. 47a-4a، sec. 47a-7 و بخش 47a-14h