پیدا کردن اگر اجاره شما نیاز به پوشش اضافی
دلیل پوشش اضافی بیمه
هنگامی که یک مالک مالک تمام یا بخشی از یک ساختمان را به یک مستاجر اجاره می دهد، صاحب اموال نیز در معرض خطر قرار می گیرد که در هنگام بازدید از مستاجر کسی می تواند در ملک اجاره شده مجروح شود.
اگر صدمه دیده به صاحب اموال شکایت کند، صاحبخانه (یا بیمه گر آن) ممکن است مسئول خسارت باشد.
به عنوان مثال، Grocery Glen در یک ساختمان که از ABC Properties اجاره می کند، یک فروشگاه خرده فروشی را اداره می کند. اگر یک خریدار در محل فروشگاه آسیب دیده باشد، او ممکن است از مواد غذایی Glen's، ABC Properties یا هر دو به خاطر سهل انگاری شکایت کند.
ABC می خواهد خود را در برابر ادعاهای یا لباس هایی که ممکن است از عمل Glen یا نگهداری فروشگاه مواد غذایی حاصل شود محافظت کند. به همین منظور، ABC Properties شامل موارد خاصی در مورد بیمه در اجاره نامه است که گلن امضا کرده است. اجاره نامه نیاز به مواد غذایی Glen برای خرید یک سیاست مسئولیت کلی که ABC Properties را به عنوان بیمه اضافی فهرست می کند .
اجناس مورد نیاز
قبل از امضای قرارداد اجاره تجاری، بررسی کنید که آیا این الزامات مربوط به بیمه مسئولیت را شامل می شود. به طور معمول، صاحبخانه شما را مجبور به خرید یک مسئولیت کلی (همچنین مسئولیت عمومی) می کند.
اجاره ممکن است مستلزم خرید یک محدودیت خاص (از جمله 1 میلیون دلار در هر وقوع ) و پوشش مالکان به عنوان بیمه اضافی باشد. اجاره ممکن است پوشش های خاص را مشخص کند که سیاست شما باید شامل شود. نماینده یا کارگزار شما می تواند به شما کمک کند تا تعیین کنید که پوشش های مورد نیاز در سیاست شما کدام است.
برخی از اجاره ممکن است حاوی شرایطی باشد که قابل رفع است. به عنوان مثال، اجاره نامه ممکن است به شما نیاز داشته باشد که بیمه گر شما 30 روز قبل از اعلام وضعیت مالکان خود را مطلع کند، اگر سیاست شما لغو شود. برخی از بیمه گران موافقت خود را برای ارسال بیمه نامه اضافی به اطلاعیه های لغو ، اما بسیاری دیگر نمی توانند. در صورتی که شرایط اجاره ویژه ای راضی نباشید، صاحبخانه شما ممکن است مایل به مصالحه باشد. به عنوان مثال، ممکن است موافقت کند که از شما اطلاعیه لغو را بجای بیمه گر خود بپذیرید.
اجاره های تجاری توسط وکیل، و نه متخصصان بیمه نوشته شده است. بنابراین، اغلب آنها عبارتند از اصطلاحات نامناسب. به عنوان مثال، وکلا اغلب از اصطلاح آسیب شخصی استفاده می کنند تا به آسیب جسمی بدن فرد اشاره شود. تحت یک سیاست مسئولیتی، آسیب فیزیکی آسیب های جسمی نامیده می شود . همچنین اجاره نامه ممکن است شامل مواردی از قبیل خسارت وارده بر قرارداد یا ملزومات خساره ملکی باشد . در سال های گذشته، این پوشش ها از طریق تاییدیه ها ارائه شده است. امروزه، آنها در سیاست مسئولیت استاندارد قرار دارند.
پوشش بیمه اضافی
برای پوشش دادن صاحبخانه تحت سیاست مسئولیت پذیری شما، احتمالا مورد نیاز است. تأییدیه هایی که برای پوشش مالکان به عنوان بیمه اضافی مورد استفاده قرار می گیرند، متفاوت از یک بیمه گر به دیگری است.
بسیاری از پوشش های محدود به صاحبخانه در تاییدیه توضیح داده شده است. بنابراین، برای هر صاحبخانه باید یک نشانه جداگانه استفاده شود. تایید معمول شامل "برنامه" است که ساختمان یا بخشی از آن را که شما اجاره کرده اید شناسایی می کند. مهم است که اطمینان حاصل کنید که مکان های اجاره شده شما با دقت توصیف شده است. اگر اموال اجاره شده اشتباه شناسایی شود، ادعای مالکیت ممکن است تحت پوشش قرار نگیرد.
تأییدیه همچنین باید با دقت لیست نام خود را به صاحبخانه. به عنوان مثال، فرض کنید اسم مالک شما بیل اسمیت باشد. با این حال، اجاره نامه لیست نام خود را به عنوان اسمیت ویژگی های شرکت، که بیل متعلق به شرکت است، لیست می کند. تأیید اضافی بیمه باید شرکت Smith Properties را به عنوان بیمه اضافی فهرست نماید.
برخی از سیاست های مسئولیت پذیری پوشش های اتوماتیک برای اجاره دهندگان محل های اجاره ای را برای شما فراهم می کنند.
صاحبان می توانند به طور خودکار از طریق بخش " بیمه شده " سیاست شما پوشش داده شوند. متناوبا، آنها ممکن است تحت تأیید قرار گیرد که حاوی فرمول پتو است. پوشش اتوماتیک چندین مزیت دارد. اولا هر صاحب مال شما که مطابق توصیف در سیاست است بدون اینکه به طور خاص فهرست شده باشد پوشش داده می شود. در مرحله دوم، پوشش دهی صاحبخانه ها در حال حاضر به حق بیمه شما محاسبه شده است. اگر خواص اضافی را اجاره کنید، مالکان خود را باید بدون هیچ هزینه اضافی پوشش داده شود.
محدودیت های
تقریبا تمام تاییدیه های بیمه اضافی مورد استفاده برای پوشش مالکان دارای محدودیت هستند. به عنوان مثال، تایید استاندارد ISO محدودیت پوشش را به فرد یا سازمان ذکر شده در تایید. صاحبخانه فقط برای مسئولیت خود برای مالکیت، نگهداری یا استفاده از محل (یا بخشی از آن) که به شما اجاره داده شده است و در تایید توضیح داده شده، تحت پوشش قرار می گیرد.
به عنوان مثال، فرض کنید ABC Properties (در سناریوی باز کردن) توسط یک مشتری از مواد غذایی Glen مورد تقاضا قرار می گیرد. هنگام ورود به فروشگاه، مشتری او را در معرض آستانه شل قرار داد. کت و شلوار او ادعا می کند که ABC Properties مسئول آسیب زدن او است چرا که موفق به نگهداری ساختمان نشد. کت و شلواری از تعمیر و نگهداری ساختمان اجاره شده به مواد غذایی گلن خارج شد. فرض بر این است که ساختمان به درستی در تأیید توصیف شده است، پرونده دعوی باید توسط سیاست مسئولیت گلن تحت پوشش قرار گیرد.
تضمین هایی که صاحبخانه ها را به عنوان بیمه اضافی پوشش می دهد، معمولا تصادف هایی را که پس از متوقف کردن مستاجر در محل، رخ می دهد را رد می کند. آنها همچنین ادعاهای ناشی از ساخت و ساز جدید، تخریب یا تغییر ساختاری انجام شده توسط صاحبخانه در محل اجاره را رد می کنند. به عنوان مثال، فرض کنید ABC Properties استخدام یک پیمانکار برای ساخت یک افزونه به فروشگاه مواد غذایی. ABC مجبور خواهد شد به سیاست مسئولیت خود (نه سیاست گاوآهنهای گلن) تکیه کند تا خود را از ادعای ناشی از عملیات ساخت و ساز محافظت کند.
در نهایت، برخی از تأییدیه های بیمه اضافی، برای صاحبخانه هیچ پوشش وسیعتری یا محدودیت بیشتری برای شما ندارند، زیرا شما تحت قرارداد قرار می گیرید. به عبارت دیگر، اگر شرایط قرارداد برای صاحبخانه کمتر از آنچه که توسط این سیاست ارائه می شود، شرایط قرارداد اعمال می شود. به عنوان مثال، فرض کنید اجاره نامه شما را ملزم کند تا صاحبخانه خود را در حد 500000 دلار بیمه کند. اگر یک ادعای علیه صاحبخانه ثبت شود و سیاست شما محدودیت یک میلیون دلاری را ارائه می دهد، تقاضا برای صاحبخانه با محدودیت 500،000 دلار (محدودیت مورد نیاز قرارداد) مواجه خواهد شد.