انواع بازرسی های املاک

جوانب مثبت، منفی و بازرسی های مختلف که می تواند انجام شود

اگر مالکیت دارید، در بعضی موارد شما باید با اموال خود بازرسی کنید. دلایل مختلفی وجود دارد که ملک باید بررسی شود و بسیاری از انواع بازرسی اموال، بنابراین بعید است که شما هر نوع بازرسی در این لیست را تجربه کنید. مزایا و معایب بازرسی اموال و برخی از رایج ترین بازرسی هایی که ممکن است به عنوان صاحب اموال مواجه شوند، یاد بگیرید.

مزایای بازرسی اموال

با وجود اینکه اموال شما بازرسی می شود، ممکن است تنش زا باشد، برخی از مزایایی که می تواند از آن به دست آید.

• تأیید کنید که دارایی شما به کد / بدون مسائل است: بازرسی املاک اغلب انجام می شود تا اطمینان حاصل شود که اموال امن و مطابق با قوانین ساختمان خاص است. بهترین حالت این است که اموال شما بازرسی می شود و هیچ مساله اصلی پیدا نمی شود.
• املاک می تواند ارزش بیش از شما فکر: بازرسی های خاص وجود دارد که نیاز به ارزیابی در خانه شما انجام می شود. یک ارزیاب شخص ثالث برای دیدار از داخل و خارج از خانه به خانه شما می آید. آنها سپس خانه خود را با خانه های مشابه در منطقه مقایسه می کنند و با قیمت هایی که فکر می کنند خانه شما ارزش دارد، می شود. شما ممکن است یاد بگیرند که آنها اعتقاد دارند که ارزش خانه شما بسیار بالاتر از آنچه که شما در ابتدا فکر کردید.

منافع بازرسی اموال

منافع خاصی وجود دارد که باید از زمان بازرسی اموال خود مطلع شوید.

• مشکل جدی می تواند یافت شود: یکی از بزرگترین ترس ها در مورد اموال شما بازبینی شده است که یک مسئله عمده پیدا شده است. به عنوان مثال، ترک های ساختاری در پایه، سطح بالایی از رادون یا یک موریانه آلوده شده است.
• نیتپیکس / به دنبال مشکلات: یکی دیگر از منفی بالقوه داشتن املاک شما بازبینی شده است که شما می توانید یک بازرس دریافت کنید که فقط به دنبال یافتن چیزهایی است که با اموالتان اشتباه گرفته شده است تا هزینه های استخدام برای بازرسی را توجیه کنید. گزارش آنها می تواند شامل فهرست پانچ مواردی باشد که به آسانی قابل تعمیر هستند مانند ترک هایی که در راه ورودی و یا دریچه های هوای مجازی هستند که نیاز به تمیز کردن دارند، اما ممکن است پنهان کردن خریداران آینده نگر باشد. این مسائل نیز می تواند مورد استفاده قرار گیرد تا سعی در کاهش قیمت خرید داشته باشد.

انواع بازرسی های املاک

انواع مختلف بازرسی اموال وجود دارد، از جمله:

• بازرسی های شهرستان
• بازرسی های دولتی
• بازرسی ساختمان
• بازرسی های بانک
• بازرسی های بیمه
• بازرسی های شخص ثالث

بازرسی های شهرستان

بازرسی های خاصی ممکن است توسط شهر یا شهرداری که اموال شما در آن قرار دارد انجام شود. این می تواند شامل موارد زیر باشد:

• گواهی محل اقامت : همچنین به عنوان یک شرکت شناخته شده است. این نوع بازرسی این است که گواهی اینکه اموال بتواند زندگی کند. یک شهر ممکن است از این گواهینامه برای ساخت یک خانه جدید، پس از بازسازی یک خانه یا فروش سرمایه ویژگی.
• گواهی حوادث: این نوع بازرسی این است که اطمینان حاصل شود که اموال شما با مقررات بهداشتی و ایمنی خاص مطابقت داشته باشد و بنابراین مناسب برای زندگی است. یک شهر ممکن است شما را مجبور به انجام این بازرسی در هر زمانی که مجددا اجاره خانه کنید.
• بازرسی آتش: بازرسی آتش نیز ممکن است در هر زمانی که شما مجددا اجاره یک خانه مورد نیاز است. این بازرسی این است که اطمینان حاصل کنید که تعداد مناسب و قرار دادن آشکارسازهای مونوکسید کربن و آشکارسازهای دود در اموال شما وجود دارد. آنها معمولا در نزدیکی اتاق خواب و در نزدیکی یک دستگاه احتراق داخلی مانند کوره یا بخاری آب مورد نیاز هستند. این بازرسی همچنین برای اطمینان از این که این آشکارسازها در نظم کار مناسب هستند اطمینان حاصل شود.

بازرسی های دولتی

علاوه بر بازرسی ها در سطح شهر، دولت شما ممکن است نیاز به بازرسی های بیشتر در مورد اموال خود داشته باشد.

• بازرسی حوادث عمومی: در بعضی از ایالت ها ممکن است هر چند سال یکبار انواع مختلفی از اموال را مورد بررسی قرار دهید تا اطمینان حاصل شود که آنها استانداردهای پذیرایی خاصی را برآورده می کنند. به عنوان مثال، در نیوجرسی، خواص هایی که حداقل سه واحد دارند، باید هر 5 سال یک بازرسی دولتی داشته باشند. تنها این خانواده و دو خویشاوند خانوادگی در ایالت لازم نیست که این بازرسی را انجام دهند. بازرس به دنبال دیدن اینکه آیا اموال و آپارتمان های فردی با تمام قوانین بهداشت و ایمنی فعلی مطابقت دارد.

بازرسی های ساختمانی

اگر کار بر روی اموال شما انجام می شود، شهر یا ایالت شما ممکن است نیاز به انجام بازرسی های ساختاری دیگر داشته باشید تا مطمئن شوید که همه کارها تا کد انجام می شود.

این می تواند شامل موارد زیر باشد:

• بازرسی ساختمان: اگر شما در حال کار بر روی اموال خود هستید، شهرداری یا شهرستان شما ممکن است ملک را مجددا تصویب نماید. بازرس ساختمان هر کاری را انجام می دهد که لوله کشی، برق یا آتش نیست. آنها می توانند مواردی مانند قاب، نصب دیوار خشک، سایدینگ، سقف یا راه پله جدیدی را که نصب می شوند بازرسی کنند. بازرس باید نهایتا نتیجه بگیرد که تمام کارها تا کد انجام شده است.
• بازرسی لوله کشی: اگر شما در حال انجام کارهای لوله کشی در اموال خود هستید، اموال شما ممکن است نیاز به بازرسی لوله کشی داشته باشد. این بازرس میتواند لولهکشی خشن را بررسی کند، مانند خطوط تخلیه جدید یا خطوط آب جدید. آنها همچنین می توانند لوله کشی های انتهایی، مانند جایگزینی سینک آشپزخانه یا سینک غرور حمام را بررسی کنند.
• بازرسی برق: یکی دیگر از بازرسی های ساختمانی شامل کارهای الکتریکی است. اگر کار الکتریکی انجام داده اید، مانند بازنشستگی خانه یا ارتقاء خدمات برق به خانه، ممکن است مجاز به تصویب بازرسی الکتریکی باشد.
• بازرسی آتش: بازرسی آتش نیز ممکن است در اموال خود مورد نیاز باشد تا اطمینان حاصل شود که شما باید مونوکسید کربن و آشکارسازهای دود در مناطق مناسب، و همچنین در صورت لزوم آتش نشانی. بازرس همچنین ممکن است نیاز به تأیید داشته باشد که از صحیح آتش سوزی بین دیوار یا بین دیوارها و سقف ها استفاده کرده اید. به عنوان مثال، ممکن است در برخی مناطق از خانه، مانند سقف گاراژ، سنگهای ورق ضخیمتری داشته باشید.

بازرسی های بانک

اگر شما خانه را با تأمین مالی خریداری می کنید یا یک خریدار آینده نگر خرید خانه خود را با تأمین مالی انجام می دهید، بانک ممکن است نیاز به بازرسی های خاصی داشته باشد. این می تواند شامل موارد زیر باشد:

• ارزیابی: هنگام خرید ملک یا refinancing وام، یک بانک معمولا نیاز به ارزیابی در اموال. آنها یک ارزیاب شخص ثالث را برای بازرسی اموال، در داخل و خارج استخدام می کنند تا تعیین کنند که آیا ارزش آن مبلغی است که آنها اعتقاد دارند و مسائل چشمگیر وجود ندارد.
• ارزیابی سایت محیط زیست: این همیشه مورد نیاز نیست. این بیشتر در خواص تجاری و یا حتی در چند خانواده بزرگتر است. این کار برای تعیین اینکه آیا در معرض خطر زیست محیطی مانند آزبست، سرب، قالب، رادون یا جیوه وجود دارد. بازرسی فاز I معمولا برای اولین بار انجام می شود. اگر تصور می شد هر گونه خطرات وجود دارد، بازرسی فاز دوم دقیق تر انجام خواهد شد.
• پیاده روی از طریق بازرسی: یک بانک همچنین ممکن است از یکی از نمایندگان بانک ها بخواهد که از اموال عبور کند تا تعیین کند آیا بانک تمایل به وام دادن به اموال داشته باشد. این بیشتر در تجزیه و تحلیل خانه های پایان یافته، چند خانواده ها و فضاهای خرده فروشی و تجاری رایج است.

بازرسی های بیمه

شرکت بیمه ممکن است مجموعه خود را از بازرسی در اموال خود را انجام دهد. آنها معمولا یکی از نمایندگان خود را برای انجام یک پیاده روی بیرونی از طریق املاک می فرستند. آنها همچنین می توانند یک بازرس شخص ثالث را برای انجام بازرسی بجای آن قرارداد کنند. بسته به مالکیت و حامل بیمه، ممکن است به بازرسی داخلی ملک نیز نیاز داشته باشد.

هدف از بازرسی این است که تعیین ریسک مسئولیت و اطمینان حاصل شود که خانه برای نوع بیمه ای که خریداری می کنید بیمه می شود. به عنوان مثال، بیمه گر می خواهد اطمینان حاصل کند که در صورتی که ملک در واقع یک سالن ناخن است، شما در حال تلاش برای خرید بیمه خانه نیستید. آنها همچنین می خواهند مسائل مربوط به مسئولیت بالقوه را بررسی کنند، مانند پیاده روهای کرک شده یا سقف هایی که سقوط می کنند. آنها می خواهند اطمینان حاصل کنند که برای آینده ادعاهای بیمه نامه نادرست برای مشکلات پیش روی شما وجود دارد که پیش از این خط مشی را دریافت نکرده اید و هیچ مشکلی از نظر امنیتی وجود ندارد که می تواند به ادعاهای بیمه آینده منجر شود.

بازرسی های شخص ثالث

هنگامی که شما قصد فروش ملک را دارید ، خریداران احتمالی حق قانونی برای بازرسی در اموال دارند. این به خریدار بستگی دارد که چگونه عمق آنها می خواهند املاک را بررسی کنند. نمونه هایی از بازرسی هایی که می توان انجام داد عبارتند از:

• بازرسی خانه: این بازرسی عمومی خانه است. این معمولا توسط یک جک تمام بازرس معامله شده انجام می شود، نه توسط یک بازرس که دارای یک تخصص در یک منطقه خاص است. مناطق بازرسی شامل پایه، سقف، کارهای الکتریکی، سیستم های تهویه مطبوع و گرمایش، دودکش، پنجره ها، فاضلاب و لوله کشی. بازرس یک گزارش از یافته های خود را برای خریدار احتمالی ارائه می دهد و در صورت لزوم توصیه هایی را برای اقدامات بعدی ارائه می دهد.
• بازرسی رادون : یک خریدار می تواند بازرسی رادون را روی اموال انجام دهد. این معمولا شامل قرار دادن یک قوطی یا یک ماشین پیشرفته در یک محوطه بسته، مانند زیرزمین، برای چند روز برای آزمایش سطوح بالای رادون است.
• بازرسی محیط زیست: بازرسی زیست محیطی همچنین می تواند بر روی اموال برای آزمایش آلاینده ها مانند آزبست، سرب ، جیوه، قالب یا نشت از مخازن نفت انجام شود.
• بازرسی موریانه : بازرسی می تواند انجام شود برای بررسی آسیب به اموال انجام شده توسط موریانه ها و یا دیگر آفات از بین بردن چوب.
• متخصص: خریدار آینده نگر می تواند تصمیم بگیرد تا یک متخصص را برای بازرسی بیشتر از نواحی مورد نظر که در بازرسی خانه آورده شده است، بیاورد. این ممکن است شامل فراخوانی یک متخصص بام برای مشکلات با سقف، یک لوله کش تایید شده برای مشکلات با لوله کشی یا خط فاضلاب یا یک مهندس برای مسائل ساختاری باشد.
• Easements: یک خریدار آینده نگر می تواند جستجو را انجام دهد تا تعیین کند که آیا در مورد اموال وجود دارد. این می تواند شامل مواردی نظیر یک درایو مشترک یا یک خط فاضلاب عمومی که در امتداد محوطه اموال اجرا شود.
• مجوزها: برای جمع آوری مجوز و تاریخ مالیات اموال، می توان یک جستجو اضافی انجام داد. درخواست برای این اطلاعات معمولا می تواند در سالن شهر محلی قرار داده شود. پرونده ها نشان دهنده تمام مجوزهایی است که در مورد اموال گرفته شده اند، از جمله مواردی که نهایی شده اند و هر کدام که هنوز برجسته هستند. مالیات های سالانه و همچنین هر مالیاتی که هنوز پرداخت می شود نیز قابل شناسایی است.