گرفتن مستاجر از اموال شما
- عدم پرداخت اجاره
- پرداخت اجاره ای اجاره ای
- آسیب به اموال
- اختلال مستاجر های دیگر
- نگه دارید
هر ایالت دارای قوانین منحصر به فرد در مورد اخراج مستاجر است. بنابراین شما باید قانون مستاجر مالکیت دولتی خود را بررسی کنید تا ببینید که چگونه و چگونه می توانید پرونده برای بازیابی دارایی خود را در کشور خود ثبت کنید. شما همیشه باید "فقط" یا "خوب" را برای پرونده برای اخراج کنید .
1. عدم پرداخت اجاره
طبیعتا، یک مستاجر مالحظه می کند که مبلغ توافق شده برای صاحبخانه برای اشغال خانه برای مدت زمان مشخصی است. مستأجر یک قرارداد اجاره نامه را امضا می کند و باید از شرایط این اجاره نامه پیروی کند. اساسی ترین مسئولیت مستاجر در این موافقتنامه اجاره بها است اجاره دادن. اگر مستاجر اجاره ماهانه خود را پرداخت نمی کند، آنها در مورد قرارداد اجاره نامه خود نقض می کنند.
قوانین ایالت در مورد روند اخراج به علت اجاره بدون پرداخت هزینه متفاوت خواهد بود. در برخی از ایالت ها، می توانید روند اخراج را بلافاصله آغاز کنید. در سایر ایالت ها، ابتدا باید مستأجر را به اطلاعیه پرداخت اجاره یا ترک پرداخت کنید.
اطلاعیه برای پرداخت اجاره یا خروج مستاجر می کند که آنها اجاره را پرداخت نکرده اند و نشان می دهد که مبلغی که مدیون آنها است. این به آنها اجازه می دهد تا بدانند که اگر بلافاصله وضعیت را اصلاح نکنند، شما برای اخراج درخواست می کنید. شما همچنین باید آگاه باشید که شرایط خاصی وجود دارد که مستاجر به طور قانونی مجاز است اجاره را ترک کند، مثلا تا زمانی که نقض ایمنی یا ایمنی در ملک نقض شود.
2. پرداخت مکرر پرداخت اجاره
در اکثر ایالت ها، نه تنها می توانید برای اخذ مستمری از استخدام برای پرداخت اجاره ثبت نام کنید، همچنین اگر مستاجر به طور معمول وام را پرداخت می کند، همچنین می توانید برای اخراج خود پرونده را ارسال کنید. اصطلاحات دقیق، مانند چندین روز اجاره باید دیر شود، در حالت دولتی متفاوت خواهد بود.
قبل از اینکه بتوانید پرونده را برای اخراج بفرستید، ابتدا باید مستاجر یک اخطار برای خروج ارسال کنید . این اعلامیه باید در بعضی موارد، تا یک ماه قبل از ارسال پرونده برای اخراج، ارسال شود. این اجازه می دهد مستاجر می دانیم که آنها باید اجاره خود را در زمان پرداخت، و یا شما برای اخراج پرونده. اگر مستأجر بعد از دریافت این اعلامیه برای پایان دادن پرداخت دیگری را پرداخت کند، پس شما می توانید برای اخراج درخواست پرونده کنید.
3. آسیب به اموال
اگر مستاجر مالکیت را خسارت می کند، می توانید برای اخراج درخواست پرونده کنید. این آسیب باید بیش از ساییدگی طبیعی و پاره شدن در اموال باشد. یک نمونه از سایش طبیعی و پاره شدن یک لکه روی یک فرش می باشد. یک نمونه از آسیب بیش از حد می تواند یک مستاجر باشد که یک دیواره بزرگ را از طریق یک دیوار بیرونی قرار داده است.
آسیب باید به طور عمدی توسط مستاجر یا توسط غفلت ناچیز آنها ایجاد شود. اگر مستاجر به اموال آسیب برساند، ممکن است با پرداختن به خسارت ثابت، موافقت کنند یا ممکن است داوطلب شوند.
در صورتی که بخواهید پرداخت را قبول کنید، آن را به شما خواهد رسید و اعتقاد دارید که این کار دوباره انجام نخواهد شد و یا اگر بخواهید به محاکمه اخراج برسید. قبل از اینکه بتوانید اقدامات اخراج را آغاز کنید، باید یک اخطار برای خروج را ارسال کنید.
4. از بین بردن مستاجر های دیگر
اگر مستاجر یک اختلال و دخالت در لذت آرام و صلح آمیز دیگر مستاجرین در ساختمان باشد، می توانید درخواست اخراج کنید. مجددا، ابتدا باید مستاجر را با اطلاعیه برای رفع این رفتار ارائه دهید.
در اخطار برای ترک، شما باید رفتار خاصی را مورد توجه قرار دهید، اینکه آیا آن را با موسیقی با صدای بلند، احزاب با صدای بلند و یا رفتارهای دیگر اختلال پخش می کنید. اگر مستاجر بعد از اخطار دادن به ترک، رفتار خود را ادامه دهد، می توانید برای اخراج درخواست پرونده کنید.
5. نگه دارید
اگر مستاجر پس از پایان اجاره نامه خود از پس رفتن بیرون رانده می شود، می توانید برای اخراج درخواست پرونده کنید.
بسیاری از اجاره نامه ها به صورت اتوماتیک پس از پایان مدت اجاره اولیه، به اجاره ماه به ماه تغییر می کنند. در این مورد، شما باید مستاجر را با توجه به خروج ارائه دهید که توضیح می دهد که آنها تعداد روزهای "X"، معمولا بین 30 تا 60 روز، برای خارج شدن از اموال یا برای محکومیت محاکمه می شوند.