قالب چیست؟
قالب ها انواع قارچ ها، گروهی از ارگانیسم هایی هستند که شامل مخمر، قارچ و قارچ می شوند.
قالب ها گسترده هستند و می توانند در داخل و خارج ساختمان ها پیدا شوند. هزاران گونه مختلف از قالب وجود دارد. این ارگانیسم ها با ایجاد و توزیع اسپور تولید می شوند. قالب به رطوبت و اکسیژن نیاز دارد تا رشد کند. این اغلب در مناطقی یافت می شود که آب به دلیل یک لوله نشتی، یک پایه مرطوب، تراکم در سطوح سرد (مانند تجهیزات تبرید)، گردش هوا ضعیف و یا افت فشار نامناسب است.
چه ماده ای "سمی" است؟
اصطلاح "قالب سمی" توسط رسانه ها در اواخر دهه 1990 محبوبیت یافت. این احساس رسانه ای در سال 2001 تبدیل شد، زمانی که یک زن تگزاس 32 میلیون دلار در یک دعوی مرتبط با قالب علیه بیمه گر خانه داران خود به دست آورد. با این حال، جایزه عظیم به دلیل سمیت ریخته گری کم بود. خسارت های زوج دریافت شده برای آسیب های ملکی ناشی از لوله های نشتی ، آسیب های جسمی نیست. در حالی که شاکیان ادعا می کردند که قالب آنها را بیمار ساخته بود، آنها قادر به اثبات رابطه مستقیم بین مشکلات بهداشتی خود و قالب نبودند.
جایزه 32 میلیون دلاری بعدها به حدود 4 میلیون دلار کاهش یافت.
به گفته CDC، اصطلاح "قالب سمی" نامناسب است زیرا خود قالب ها سمی نیستند. با این وجود، برخی از قالب ها اسپور ها یا سموم تولید می کنند که می تواند برای انسان مضر باشد. افراد مبتلا به آلرژی، مشکلات تنفسی یا سیستم ایمنی ضعیف بیشتر احتمال دارد واکنش هایی نسبت به افراد مبتلا به این بیماری داشته باشند.
کودکان جوان و سالخوردگان نیز ممکن است بیشتر آسیب پذیر باشند. واکنش های جانبی به قالب ممکن است بلافاصله پس از قرار گرفتن در معرض قرار گیرد و یا ممکن است به تاخیر بیفتد.
مسئولیت کسب و کار
بنگاه ها ممکن است به علت آسیب رساندن یا آسیب ناشی از مستاجران، مشتریان، کارکنان و دیگران مسئولیت پذیر باشند. برخی از انواع کسب و کارها نسبت به سایر موارد آسیب پذیرتر هستند. اینها عبارتند از صاحبخانه ها ، مدیران املاک، پیمانکاران ساختمانی، معماران و مهندسان سازه.
صاحبخانه های مسکونی تحت قانون عرفی (و بسیاری از قوانین ایالتی) برای حفظ اموال اجاره ای در یک شرایط قابل سکونت موظف هستند. این به این معنی است که ساختمان باید برای زنده ماندن باشد. اگر یک ساختمان مسکونی یک آلودگی قالب ایجاد کند، صاحبخانه ممکن است به مستاجران متهم باشد که از آسیب یا آسیب به دلیل قالب رنج می برد. مدیران ساختمان از زمانی که از طرف صاحبخانه ها عمل می کنند، وظایف مشابهی دارند.
قوانین مربوط به صاحبان تجاری کمتر سختگیرانه هستند. این به این دلیل است که مستاجرین تجاری معمولا در حال مذاکره با صاحبخانه ها از مستاجرین مسکونی پیچیده تر هستند. ساختمان های تجاری به طور کلی نیازی به آپارتمان ندارند، اما برخی از ایالت ها نیاز به استفاده مناسب از آنها دارند. در برخی موارد، یک مستاجر تجاری ممکن است بتواند ثابت کند که یک ساختمان آلوده به قالب، برای استفاده مورد استفاده قرار نمی گیرد.
قراردادی ها ممکن است شکایت کنند، زمانی که ساختمانهایی که ساخته شده اند یا بازسازی شده، نشت آب را توسعه داده اند، که باعث رشد قالب می شود. قالب های مناسب برای پیمانکاران معمولا بر اساس یکی از اتهامات زیر است:
- مواد نامناسب: پیمانکار از انواع اشتباه مواد استفاده کرد. به عنوان مثال، پیمانکار موفق به استفاده از مواد ضد آب برای جلوگیری از نشت ساختمان.
- تکنیک های نادرست: پیمانکار از مواد مناسب استفاده کرده اما آنها را نادرست نصب کرده است. به عنوان مثال، یک پنجره نصب کننده از فلاش مناسب استفاده کرد، اما آن را به طور صحیح به پنجره متصل نکرد.
- آسیب در طول ساخت و ساز: پیمانکار به طور غفلت باعث ایجاد آسیب در طی فرآیند ساخت و ساز شد که منجر به نفوذ آب و قالب بعدی شد. به عنوان مثال، یک راننده به طور تصادفی در هنگام نصب یک سقف جدید فاضلاب آسیب دیده است. آب از طریق دیافراگم از بین رفته است، و باعث ایجاد آلودگی قالب می شود.
مهندسین معماری و مهندسین سازه تحت پوشش دعوی حقوقی بر اساس اتهام طراحی نامناسب ساختمان یا اجزای آن هستند. مدعیان ممکن است ادعا کنند که طراحی معیوب اجازه می دهد رطوبت وارد یا انباشته در ساختمان شود. رطوبت رشد قالب را افزایش داد، که باعث آسیب زدن به صاحب اثر یا صدمه به مالکیت مدعی شد.
مسئولیت کارفرمایان
کارفرمایان تحت قوانین عادالنه قرار دارند تا یک محل کار سالم برای کارمندان فراهم کنند. آنها همچنین از سوی قانون ایمنی و بهداشت شغلی برای ارائه یک محل کار رایگان که از خطرات شناخته شده محسوب می شود و ممکن است باعث آسیب جدی به کارکنان شود، مورد نیاز است.
از آنجا که اثرات بهداشتی قالب ها به خوبی قابل درک نیست، هیچ استانداردهای فدرال برای غلظت هوا در قالب یا اسپور آن وجود ندارد. OSHA یک بولتن ایمنی را در قالب منتشر کرده است. این سند برای مدیران ساختمان طراحی شده است، اما ممکن است برای هر کارفرمایی که اطلاعات مربوط به قالب را می خواهد مفید باشد.
جلوگیری
موثرترین راه برای جلوگیری از استفاده از قالب ها جلوگیری از رشد قالب در وهله اول است. صاحبان ساختمان ها باید یک بازرسی سالانه برای بررسی نشت، تراکم، مهر و موم های معیوب در اطراف پنجره ها و درها، تخلیه ضعیف در اطراف بنیادها و دیگر منابع رطوبت، انجام دهند. سیستم های تهویه نیز باید بررسی شود.
قالب می تواند بر روی انواع مختلفی از مواد آلی، از جمله چوب، کاغذ، خاک، گچ و پارچه، رشد کند. در اینجا برخی از نشانه هایی وجود دارد که قالب ممکن است در آینده باشد یا مشکل ساز باشد:
- ساختمان یا محتویات باعث آسیب به آب شده است
- مصالح ساختمانی برای بیش از 48 ساعت خیس شده اند
- ساختمان دارای مشکلات رطوبت موجود، مانند لوله های نشتی یا پنجره های نشتی است
- بوی کثیف و خرد شده
- ساختمان اخیرا بازسازی شده است یا برای اهداف دیگری مورد استفاده قرار می گیرد
بیمه مسئولیت عمومی
در گذشته، با خرید بیمه مسئولیت عمومی ، کسب و کار خود را در برابر ادعاهای قالب محافظت می کرد. فرم پوشش ISO مسئولیت استاندارد استاندارد قالب را رد نمی کند. این شامل حذف آلودگی است، اما محرومیت به ندرت مورد استفاده قرار می گیرد. بیمه گران قانع کردن دادگاه هایی که قالب را به عنوان یک آلاینده واجد شرایط می دانند دشوار است.
از آنجا که آنها نمیتوانند بر این آلودگی متکی باشند تا ادعاهای قالب را کنار بگذارند، اغلب بیمه گران یک محرومیت قارچ یا باکتری را به این سیاست پیوند می دهند. بسیاری از شرکت های بیمه از اخراج بسیار گسترده ای که توسط ISO منتشر شده اند استفاده می کنند. این محرومیت شامل دو بخش A و B می شود. بخش A به آسیب های جسمی و آسیب های ملکی اعمال می شود و بخش B به آسیب های شخصی و تبلیغی اعمال می شود .
بخش A هر گونه آسیب های جسمی یا صدمه ای را که از تماس با قارچ ها یا باکتری ها در داخل ساختمان یا محتویات آن ایجاد می شود، حذف می کند. (باکتری ها از آنجا خارج می شوند که بعضی از باکتری ها از قالب به عنوان منبع غذا استفاده می کنند.) محرومیت شامل یک بند ضد عارضه همزمان است . این بند پوشش را برای هر صدمه یا آسیب به قارچ یا باکتری را از بین می برد، حتی اگر علت یا رویداد دیگری که تحت پوشش سیاست های مربوط به آسیب یا آسیب قرار گرفته باشد. بخش A همچنین از دست دادن، هزینه ها یا هزینه های ناشی از تمیز کردن یا اصلاح قالب جلوگیری می کند.
بیمه محیطی
کسب و کار می تواند خود را در برابر ادعاهای قالب های شخص ثالث با خرید بیمه مسئولیت محیط زیست (آلودگی) محافظت کند. سیاست های زیست محیطی ادعاهای ثالثی را مطرح می کند که از "شرایط آلودگی" حاصل می شود. سیاست ها به طور گسترده ای متفاوت هستند و برخی (اما نه همه) قالب را پوشش می دهند. اگر می خواهید اطلاعات بیشتر در مورد بیمه مسئولیت زیست محیطی، با نماینده یا کارگزار خود مشورت کنید.