مستاجران صفحهنمایش قانونی
استانداردهای واجد شرایط مستاجران معیارهایی است که یک مستاجر آینده نگر باید پیش از آنکه بتواند به عنوان اجاره دهنده برای اموال شما در نظر گرفته شود، برآورده شود. این اساسا مرحله اول در روند غربالگری مستاجر است. این الزامات باید برای هر مستاجر مستقل باشد که درخواست خالی در اموال خود را پر کند .
استانداردهای واجد شرایط مستاجر باید استانداردهای قانونی باشد که مربوط به توانایی مستاجر برای پرداخت اجاره آنها و پیروی از شرایط قرارداد اجاره آنها می باشد.
به عنوان مثال، تأییدیه که یک مستاجر درآمد را ادعا می کند، یک الزام قانونی است. درخواست اسناد برای اثبات شهروندی مستاجر آینده نویسی، الزامی قانونی نیست.
همان استانداردها برای همه
شما نمی خواهید به تبعیض متهم شوید. بنابراین، شما باید همان استانداردهای واجد شرایط برای تمام مستاجرین آینده نگر داشته باشید.
قانونی بودن این الزامات را تغییر می دهد یا الزامات مختلفی را به دلیل سن، نژاد، جنسیت، مذهب یا سایر خصوصیات محافظت شده در قانون مسکن فدرال نشان می دهد . به عنوان مثال، ممنوعیت داشتن یک استاندارد واجد شرایط وجود دارد که مستاجر نمی تواند فرزندان خود را داشته باشد، زیرا این امر می تواند تبعیض علیه خانواده ها باشد.
9 نمونه از استانداردهای واجد شرایط مستاجر
استانداردهای واجد شرایط یک چک لیست برای صاحبخانه است. آنها به شما اجازه می دهند که مستاجرین را با توجه به معیارهای اساسی همانند نمایش دهید.
هر صاحبخانه ممكن است استانداردهاي كيفي متفاوتي داشته باشد و اين خوب است تا زماني كه استانداردها نقض قوانين نباشند.
در اینجا چند نمونه است.
1. حداکثر تعداد افراد در آپارتمان
برای اهداف ایمنی حداکثر وجود دارد تعداد افرادی که می توانند در هر واحد اجاره ای اقامت کنند. این معمولا بر اساس تعداد اتاق خواب یک واحد و کدهای آتش نشانی محلی شما است.
دو نفر در هر اتاق خواب یک قاعده کلی هستند. بنابراین، برای یک آپارتمان دو خوابه، می توانید حداکثر اشغال 4 نفر را داشته باشید، مگر اینکه کد محلی شما در غیر این صورت باشد.
2. کپی شناسه عکس معتبر
شما نیاز به نوعی اثبات وجود دارد که مستاجر آینده نگر است که آنها ادعا می کنند در درخواست اجاره خود هستند. یکی از راههای تأیید هویت آنها این است که برای کارت شناسایی کارت اعتباری معتبر دولت درخواست کنید. مجوز راننده یک فرم رایج از شناسایی است. در مجوز رانندگی، شما قادر خواهید بود که آدرس فعلی مستاجر و تاریخ تولد خود را تأیید کنید.
3 تأیید درآمد
شما می خواهید اطمینان حاصل کنید که مستأجر در واقع درآمدی را که ادعا می کند درآورده است. شما می توانید درآمد مستاجر را با درخواست از W-2، نسخه های خالی از پرداخت یا نسخه های صورت حساب بانکی تأیید کنید.
4. سطح درآمد کافی
شما می توانید درخواست کنید که تمام مستاجران درآمد ماهیانه حداقل X بار بیشتر از اجاره ماهانه. شما فقط باید اطمینان حاصل کنید که این الزام برای همه مستاجرین یکسان است.
نیاز درآمد بر اساس قیمت اجاره تغییر خواهد کرد. به عنوان مثال، شما نیاز به یک سطح درآمد دارید که دو بار اجاره ماهانه است. برای اجاره ای که 1000 دلار در ماه است، مستاجر باید درآمد ماهانه حداقل 2000 دلار داشته باشد. برای یک واحد که برای ماهانه 2000 دلار اجاره می دهد، درآمد مستاجر باید حداقل 4000 دلار در ماه باشد.
5. تأیید اشتغال
شما می خواهید تأیید کنید که مستاجر آینده نگر:
- کارهایی که ادعا می کنند کار می کنند.
- مبلغی را که ادعا می کند، می سازد
- آنها در آینده قابل پیش بینی هستند.
شما می توانید یک درخواست کتبی برای درخواست استخدام این مستاجر ارسال کنید.
6. چک های اعتباری در تمام متقاضیان اجرا خواهد شد
چک تأیید اعتبار می تواند به شما کمک کند تا تعیین کنید آیا بدهی کافی وجود دارد که می تواند بر روی توانایی مستاجر برای پرداخت اجاره به موقع و یا داشتن سابقه اعتباری به طور کلی ضعیف باشد. مستأجر باید رضایت کتبی ارائه دهد تا شما بتوانید چک اعتبار را اجرا کنید.
7. هیچ تاریخی از اخراج
چک تأیید اعتبار می تواند به شما اطلاع دهد اگر مستاجر در هر مسائل قانونی، مانند اخراج ، مشارکت داشته باشد. شما می خواهید مستاجران که قصد دارند اجاره خود را پرداخت کنند و برای مدت کل اجاره نامه خود اقامت کنند.
8 هیچ سابقه جنایی ندارد
بررسی پس زمینه می تواند هر گونه سابقه فعالیت جنایی را ایجاد کند.
این مهم است زیرا شما نمی خواهید یک مستاجر در ساختمان خود قرار دهید که تهدیدی برای ایمنی دیگر مستاجرین است.
9 سپرده امنیتی مبلغ "X" مورد نیاز است
مبلغی که می توانید درخواست کنید براساس قوانین ایالتی شما متفاوت است.