منفی ها باید بدانند
1. روند طولانی
فروش کوتاه ممکن است بهترین انتخاب برای کسانی که مایل یا نیاز به خرید ملک را به سرعت. تأیید فروش کوتاه مدت می تواند یک روند طولانی باشد. آنها می توانند به اندازه یک ماه تکمیل شوند یا می توانند تا یک سال طول بکشد تا نهایی شود. بسیاری از عوامل می توانند بر روی این جدول زمانی تاثیر گذار باشند که شامل تجربه ی وام دهندگان در رابطه با فروش کوتاه مدت است، آیا فروشنده قبلا برای فروش کوتاه مدت و تعدادی از وام دهندگان مشارکتی تأیید شده است.
2. با توجه به موافقت وام وام وام دهنده
در فروش املاک معمولی، تنها کسی که باید فروش را تایید کند، فردی است که مالک آن است. در فروش کوتاه این مورد نیست. صاحب فعلی تنها کسی نیست که باید پیشنهاد را بپذیرد.
از آنجا که صاحب در تلاش است وام دهنده وام مسکن خود را برای پذیرفتن کمتر از آنکه برای ملک بدهکار باشد، وام دهنده باید فروش را تأیید کند. وام دهندگان لزوما بیش از حد مشتاق به از دست دادن وام خود را.
این فرایند پیچیده تر است اگر چندین لایحه در اموال وجود داشته باشد، به این معنی است که شما باید وام دهندگان متعدد را برای موافقت با فروش کوتاه دریافت کنید.
3. وام دهنده می تواند شمارش، رد یا عدم پاسخ دهد
حتی اگر یک فروشنده به واسطه وام دهندگان خود برای فروش کوتاه مدت تأیید شده باشد، هیچ تضمینی وجود ندارد که وام دهنده پیشنهاد شما را قبول کند.
آنها ممکن است باور کنند که پیشنهاد شما کم است. در صورتی که این مورد باشد، وام دهنده ممکن است با پیشنهاد شما مخالفت کند، پیشنهاد شما را رد کرده یا حتی ممکن است به آن پاسخ ندهد. این خطر مهم و واقعی است که شما می توانید چند ماه منتظر بمانید تا حتی به این نقطه برسید.
حتی اگر وام دهندگان مقابله کند، هیچ تضمینی وجود ندارد که قیمت یک قیمت باشد که شما مایل به پرداخت آن بر اساس ارزش درک خود از اموال است. علاوه بر این، اگر مالکیت چندگانه در مالکیت وجود داشته باشد، مجبور خواهید بود که تمام مالکین دستگیر شده را قبول کنید. دارنده اول ممکن است پیشنهاد را بپذیرد، اما دارنده دوم یا سوم ممکن است آن را رد کند، بنابراین موانع بیشتری برای تأیید فروش کوتاه وجود خواهد داشت.
4. فرصت فرصت
فروش کوتاه فروش در معرض خطر دیگری است، زیرا روند فروش کوتاه مدت می تواند شما را در دستیابی به خرید های احتمالی دیگر از دست دهد. با تمام وقت و منابع خود در مذاکرات فروش کوتاه مدت برای ماه ها، شما می توانید فرصت سرمایه گذاری حتی بهتر از دست ندهید.
5. املاک "همانطور که هست"
فروشندگان تلاش می کنند تا مذاکره کنندۀ فروش کوتاه مدت، به نوعی مشکلات مالی را تجربه می کنند. بنابراین، آنها ممکن است پول برای نگهداری از اموال خود ندارند. این ناتوانی در حفظ و نگهداری ممکن است واضح باشد، یا ممکن است در مسائل ساختاری، برق و یا لوله کشی عمیق تر باشد.
هنگامی که یک فروش کوتاه را خریداری می کنید، معمولا این ملک را خریداری می کنید. بانک در حال حاضر از دست دادن پول در اموال، به طوری که آنها معمولا برای این مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری امتیازات. بنابراین بسیار مهم است که بازرسی خانه را انجام دهید تا بتوانید مسائل عمده ای را که ممکن است مالکیت داشته باشد شناسایی کنید.
6. آیا فروشنده تایید شده است؟
فقط به این دلیل که کسی مالکیت را به عنوان فروش کوتاه تبلیغ می کند، به این معنا نیست که آنها برای یک مورد تایید شده اند. آنها ممکن است فکر کنند که برای فروش کوتاه مدت واجد شرایط هستند، اما مگر آنکه آنها توسط وام دهنده یا وام گیرنده تأیید شده باشند، این طبقه بندی به این معنی چیزی نیست.
قبل از وارد شدن به یک فروش کوتاه مدت، همیشه باید تأیید کنید که فروشنده توسط وام دهنده خود برای یک مورد تأیید شده است. اگر آنها نباشد، می توانید وقت خود را هدر ندهید و یا می توانید در یک فرآیند که ماه ها یا حتی یک سال طول بکشد وارد شوید.
7. وام دهندگان ترجیح می دهند همه پول نقد و یا پرداخت های بزرگ
یکی دیگر از خطر فروش کوتاه، از دست دادن اموال به تمام خریدار نقدی یا یک خریدار است که قادر به پرداخت یک پرداخت بزرگ است. با موافقت به فروش کوتاه، بانک ها و سایر وام دهندگان ترجیح می دهند با این نوع از خریداران مقابله کنند. آنها آنها را به عنوان خطرناک تر از خریدار می دانند که نیاز به خرید وام مسکن بزرگ برای خرید ملک دارد.