چرا ملک شما نشسته خالی است
1. اجاره بیش از حد است
در املاک و مستغلات، همه چیز به قیمت می رسد. اگر واحد شما به درستی قیمت گذاری شود، آن را اجاره می کند.
اگر واحد شما برآورد شده باشد، قیمت بالای آن ممکن است مستلزم آینده نگرانی برای مشاهده ملک یا مستاجرین آینده ای باشد که برای دیدن اموال در نظر گرفته می شوند، ممکن است احساس کنند که هزینه اجاره ای که پس از آن مشاهده کرده اید ارزش ندارد فرد
گزینه های شما:
هیچ کاری انجام ندهید: شما می توانید تصمیم بگیرید که قیمت را در آن جا نگه دارید، امیدوار است که مستاجر "حق" همراه شما باشد. شما باید در مورد تصویر بزرگ فکر می کنید هر چند. اگر شما از 1000 دلار برای این دستگاه درخواست می کنید، هر ماه 1000 دلار از دست می دهید که واحد خالی بدون مستاجر پرداخت می شود. با وجود خالی شدن، هنوز مجبورید که مالیات ملک، بیمه و وام مسکن را پرداخت کنید.
قیمت پایین را کاهش دهید: گزینه بعدی شما این است که قیمت را پایین بیاورید . اگر قیمت را با 100 دلار پایین بیاورید و بلافاصله به شما یک مستاجر بفروشید، بله، به طور بالقوه 1200 دلار کمتر در سال است، اما شما هر ماه 1000 دلار از دست دادن آپارتمان خالی می کنید، بنابراین ممکن است حتی پول بیشتری در طولانی مدت با کاهش قیمت.
اضافه کردن یک جاذبه : در نهایت، شما می توانید تصمیم به انجام هیچ کاری برای قیمت، اما چیزی را در آپارتمان ثابت. به عنوان مثال، شما می توانید تمام لوازم جانبی سیاه را با لوازم جدیدتر از فولاد ضد زنگ جایگزین کنید. در حالی که این ممکن است در کوتاه مدت گران تر باشد، ممکن است آپارتمان شما در بلندمدت مطلوب تر باشد، و شما را راحت تر می کند تا اجاره کردن واحد و ترک خدمت را کم کنید.
شما حتی ممکن است بتوانید هزینه اجاره بالاتر را بپردازید.
2. سپرده امنیتی بسیار بالا است
مستاجرین آینده نگر ممکن است با اجاره ماهیانه که شارژ می کنید مشکلی نداشته باشند، اما ممکن است با سپرده های امنیتی که بیش از حد بالا می رود، خاموش شود. بسیاری از ایالت ها محدودیتی را برای مبلغی که می توانید یک مستاجر بپردازید محدود می کند، اما دیگر کشورها این کار را انجام نمی دهند. مقدار سپرده مورد نیاز خود را از مستاجرین در نظر بگیرید. اجاره سه ماهه احتمالا بیش از حد است، به خصوص اگر تمام صاحبخانه های دیگر فقط یک ماه اجاره به عنوان امنیت را جمع آوری کنند.
3. بازاریابی ناکارآمد
اگر نمی توانید اموال خود را اجاره کنید، باید به استراتژی بازاریابی خود نگاهی بیندازید. شما می توانید یکی از دو مشکل را داشته باشید:
جذب نوع نادرست مستأجر: اگر مستاجران که در مورد اموال شما تحقیق می کنند، استانداردهای واجد شرایط شما را رعایت نکنند، پس شما باید استراتژی بازاریابی خود را دوباره ارزیابی کنید. شما باید اطمینان حاصل کنید که اطلاعات خود را در تبلیغات خود قرار داده اید، به این ترتیب زمان اجاره را هدر ندهید و به شما هدر ندهید. در آگهی خود، اطمینان حاصل کنید که الزامات درآمد، چقدر شما به عنوان سپرده امنیتی نیاز دارید، چه اینکه اجازه دهید حیوانات خانگی و طول مدت قرارداد اجاره ای که باید امضا شود، باشد.
دریافت هر گونه علاقه به اموال شما: اگر هیچ کس خواستار به ملک خود را ببینید، شما همچنین نیاز به نگاه کنید به چگونه آن را در بازار.
آیا شما فرصت های تبلیغاتی در وب سایت های مختلف مانند Trulia و Craigslist را تبلیغ می کنید؟ آیا آگهی شما حاوی تصاویر رنگی با کیفیت بالا است؟ آیا عنوان آگهی این ویژگی را به صورت مختصر توضیح می دهد، محل سکونت، تعداد تخت ها و حمام ها، و همچنین یک ویژگی صریح، مانند بزرگ، آفتابی، عجیب و غریب، آرام، راحت و یا بازسازی را توضیح می دهد؟
4. مستاجران کنونی
چیز دیگری که باید در نظر بگیرید این است که چگونه مستاجران فعلی می توانند به نحوی که یک مستاجر احتمالی دارایی شما را می بیند تحت تأثیر قرار دهد. دو بزرگترین مجرمان سر و صدا و خاک می باشد.
سر و صدا: اگر مستاجر آینده با موسیقی با صدای بلند، سگ گریه و یا دیگر مستاجران فریاد هنگامی که آنها می آیند ملک خود را مشاهده کنید، بسیار بعید است که آنها می خواهند به امضا اجاره برای زندگی در آنجا وجود دارد. مردم می خواهند از صبحانه و آرامش خود لذت ببرند.
خاک: علاوه بر این، اگر مستاجر احتمالی سؤال بر تمیز بودن سایر مستاجرین باشد، بعید است که آنها بخواهند ملک خود را اجاره کنند.
آنها نگرانی های مربوط به اشکالات و حشرات موجود در اموال را دارند.
پیروی از قوانین: اطمینان حاصل کنید که یک سیاست ساعات ساکت را با مستاجران فعلی خود اجرا کنید. علاوه بر این، اطمینان حاصل کنید که پاکیزگی بیرونی و همه قسمتهای مشترک ملک را حفظ کنید. مستاجرین همچنین مسئولیت نگهداری واحد اجاره ای خود را بر عهده دارند تا به برخی از کدهای بهداشت و ایمنی دست یابند، بنابراین اگر شما نگرانی در مورد تمیز بودن آنها دارید، می توانید مستقیما به اخطار اخطار دهید تا رفتار خود را ترک کنید.
5. ویژگی نامطلوب
ممکن است دچار مشکل نشوید که اجاره املاک شما به دلیل ویژگی های نامطلوب واحد اجاره یا مالکیت به طور کلی اجاره شده باشد. این می تواند شامل موارد زیر باشد:
مسائل که می تواند به کاهش قیمت نیاز:
بیش از حد بسیاری از پله ها: اگر واحد شما در حال تلاش برای اجاره است در طبقه بالاتر، مانند طبقه سوم طبقه بالا، شما ممکن است زمان دشوار اجاره آن به دلیل تعدادی از مستاجرین پله باید بالا و پایین.
اندازه اتاق کوچک: اندازه اتاق در اموال شما می تواند برخی از مستاجرها را نیز خاموش کند. اتاق ها ممکن است خیلی کوچک باشند تا بتوانند مبلمان فعلی خود را برآورده کنند. به عنوان مثال، آنها ممکن است یک تخت کینگ بزرگ داشته باشند، اما اتاق خواب در اموال شما ممکن است تنها بتواند ملکه را جایگزین کند.
کمبود حمام: یکی دیگر از مشکلی که شما می توانید تجربه کنید این است که مستاجران به دنبال حمام بیشتری هستند تا در اموال شما وجود داشته باشد. آنها ممکن است به دنبال سه اتاق خواب با دو حمام باشند، اما ملک شما یک اتاق خواب سه نفره با تنها یک حمام است.
محل سکونت: ممکن است دچار مشکل پیدا کردن مستاجرها به دلیل محل اموال خود شوید. مستاجرین در این منطقه ممکن است خواصی را که به حمل و نقل عمومی نزدیک هستند، ارزش گذاری کنند، اما ملک شما نیاز به یک ماشین دارد. اموال شما می تواند در یک خیابان شلوغ واقع شود، که می تواند برخی از مستاجرین را کنار بگذارد یا می تواند در وسط هیچ جا جدا نشود، که می تواند غیر قابل تحمل باشد.
مسائل مورد نیاز برای تعمیر مجدد:
بدون شستشو و خشک کن: برخی از مستاجران نمی خواهند به لباس های شسته شده لباس بپوشند. آنها تنها به دنبال یک ملک هستند که در محل لباسشویی قرار دارند یا در منطقه مشترک یا در واحد خود قابل دسترسی هستند.
به روز نمی شود: یکی دیگر از دلایل اینکه اموال شما ممکن است اجاره نشود، این است که منسوخ شده است. مستاجران ممکن است به دنبال آپارتمان هایی باشند که دارای آشپزخانه های جدید، حمام یا طبقه های چوب سخت هستند.
بیرونی بی نظیر است: بیرون از اموال خود می تواند مستاجران را نگهداری از حتی در داخل برای دیدن اموال. مشکلات ممکن است شامل اموال به دنبال زلزله از خارج یا یک مستاجر به دلیل کمبود و یا روشنایی و ورود امن به اموال احساس امنیت نکنند.