نحوه اجرای اعتبار چک در مستأجر آینده

01 - چه اطلاعاتي لازم است تا يک اعتبار را در يک مستاجر اجرا کنيد؟

برای انجام یک بررسی اعتباری مستاجر، فرم درخواست باید حداقل شامل موارد زیر باشد:

• نام کامل مستاجر
• آدرس برای دو سال گذشته
• شماره امنیت اجتماعی
• تاریخ تولد.
• کارفرمای فعلی.
• صاحب فعلی

شما باید اجازه نامه ای برای انجام یک بررسی اعتباری برای مستاجر داشته باشید

برای انجام یک بررسی اعتباری مستاجر، باید از دستورالعمل های قانون گزارش حسابرسی اعتباری استفاده کنید و ابتدا باید اجازه نامه کتبی مستاجر را برای انجام این کار دریافت کنید. مستأجر باید یک سند را که نشان می دهد آنها با چک تأیید اعتبار موافقت می کنند، امضا کرده و آن را تایید نمایند. بسیاری از صاحبخانه ها این بند را در پایین فرم درخواست قرار می دهند. اگر فرم درخواست شما به صراحت اجازه شما را برای اجرای اعتبار چک بر یک مستاجر ندهد، شما باید یک سند جداگانه را که توسط مستاجر امضا شده است با موافقت چک اعتبار دریافت کنید.

یک مثال:

'متقاضی رضایت می دهد و اجازه می دهد صاحبخانه و تمام نمایندگی صاحبخانه برای ایجاد هر گونه و هر گونه اطلاعات مورد نیاز برای تایید اطلاعات ارائه شده در اینجا لازم است. این اطلاعات شامل، اما نه محدود به، ارتباط مستقیم با صاحبنظران فعلی و قبلی، کارفرمایان، صاحبان اعتبار، مراجع اعتباری، موسسات مالی، همسایگان، ادارات پلیس ... .. '*

* بهتر است از مشاوره قانونی برای تعیین فرمول مناسب استفاده کنید.

02 - وظایف صاحبخانه قبل از اجرای اعتبار چک

برای تأیید اینکه شما یک صاحب واقعی هستید که از خدمات خود برای انجام اعتبار چک در مستاجران استفاده می کند ، اکثر شرکت ها نیاز به ارسال اطلاعات برای تأیید این را دارند. فرم های مورد نیاز شرکت متفاوت است، اما می توانند شامل موارد زیر باشند:

• سند تایید آدرس فعلی شما (قبض تلفن یا مشابه).
• گواهی هویت (گواهینامه رانندگی یا گذرنامه).
• گواهی اینکه مالکیت اجاره (اعمال، سند بیمه، صورتحساب وام مسکن، اثبات اسم، صورتحسابهای برق، قرارداد خرید) را دارید.

این می تواند از 2 تا 10 روز طول بکشد تا تأیید شود، اما یک بار تأیید شده، زمان بسیار سریعتری برای اجرای اعتبارات اعتباری برای مستاجران احتمالی خواهد بود. گاهی اوقات ممکن است در چند ثانیه بررسی انجام شود.

تصمیم بگیرید که آیا هزینه ای را برای اجرای اعتبار چک کنید

بعضی از صاحبخانه ها متوجه می شوند که پرداخت هزینه درخواست، مانند 15 دلار، برای اجرای اعتبار چک، موجب صرفه جویی در پول در بلند مدت می شود، زیرا مستاجرین آینده نگر با اعتبار ضعیف معمولا برای پرداخت هزینه ها موافقت نمی کنند. مالکان دیگر هزینه ای را نمی پردازند، زیرا آنها می ترسند هزینه ای که مستاجرین خوب را از درخواست برای اجاره ملک خود، جلوگیری کنند.

گزینه دیگری این است که هزینه را بپردازید، اما اگر مستاجر آپارتمان را اجاره دهد، هزینه آن را از اجاره ماه اول کسر خواهد کرد یا آن را به سپرده امنیتی خود اضافه کنید. گزینه نهایی این است که فقط چک های اعتباری را برای متقاضیان که اولین بار سپرده برای آپارتمان را ترک کرده اند و درخواست شما را کامل تکمیل کرده اند، به طوری که شما می دانید که آنها واقعا در آپارتمان علاقه مند هستند.

موارد را قبل از اجرای اعتبار چک کنید

برای صرفه جویی در وقت و پول خود، چیزهای خاصی وجود دارد که میتوانید خودتان آن را تأیید کنید.

• نام مستعار آینده : درخواست برای دیدن یک شناسه، بنابراین شما می توانید تأیید کنید که نام و صورت یکسان هستند. یک کپی از شناسه برای استفاده در برنامه نگهداری کنید.
• سابقه استخدام : شما می توانید از کارفرمای فعلی مستاجر برای تأیید وضعیت حقوق و دستمزد خود مطلع شوید.
• آدرس فعلی مستأجر آینده و صاحبخانه : پیدا کنید که آیا آنها در آنجا زندگی می کنند و اگر چنین است، چه نوع مستاجر آنها هستند.

اگر مستاجر در مورد هر یک از این چیزها دروغ گفته باشد، در حین بررسی اعتبار، واقعا حساس نیست، زیرا احتمالا کسی نیست که بخواهد آن را اجاره کند.

03 - اجرای اعتبار چک

Experian، E-Renter.com و Mr. Landlord.com تنها تعدادی از آژانس هایی هستند که پیشنهاد دهندگان را برای صاحبخانه ها ارائه می دهند. جستجوی آنلاین گزینه های دیگری را ارائه می دهد. قبل از اینکه اطلاعات خود را به هر شرکتی بفرستید، تکالیف خود را انجام دهید و مطمئن شوید که آنها یک شرکت اعتماد هستند. شما آنها را با اطلاعات محرمانه ای تهیه می کنید که به راحتی می تواند برای سرقت هویت شما و ایجاد تقلب در نام شما و یا نام مستعار آینده شما که شخصا مسئول آن هستید، مورد استفاده قرار گیرد.

چک تأیید اعتبار را اجرا کنید

با استفاده از شماره امنیت اجتماعی مستاجر و دیگر اطلاعات ارائه شده برای اجرای اعتبار چک با آژانس از انتخاب شما. بعضی از سازمان ها همچنین می خواهند که فکس و یا ایمیل امضا شده مستأجر خود را با رای دادن به اعتبار چک کنید.

چقد طول میکشه؟

آژانس های خاص می توانند در عرض چند ثانیه به بررسی اعتبار خود بپردازند، در حالی که دیگران برای تأیید این اطلاعات چند روز طول می کشد.

04 - تجزیه و تحلیل نتایج اعتبار اعتباری - اعتبار خوب در مقابل اعتباری بد

اکنون که نتیجه اعتبار چک شده است، باید آنرا بررسی کنید. به دنبال:

• پرداخت های مکرر پس انداز
• حسابهای پرداخت نشده
• ورشکستگی
• تاریخ اخراج (در صورت ارائه)
• قضاوت علیه
• مقدار زیادی از بدهی - حتی اگر مستاجر آینده نگر در زمان پرداخت خود را پرداخت، مهم است که به بررسی میزان بدهی آنها. اگر اکثریت درآمد خود را در هر ماه در حال حاضر متعهد باشند، ممکن است دشوار باشد که اجاره به موقع پرداخت شود.

اگر اعتبار چک اعتبار خوب را نشان می دهد

عالی! مستاجر بالقوه اعتباری خوب دارد و به نظر می رسد که صورتحساب خود را در زمان پرداخت می کند. با این حال، گزارش های اعتباری فریبنده نیستند. هنرمندان کلاهبرداری و مستاجرین حرفه ای می دانند چگونه اطلاعات را جعل کنند. اطمینان حاصل کنید که همان حرکت در مورد الزامات مورد نیاز برای همه است. قبلا هر مستاجر را قبول نکنید بدون این که اولین سپرده امنیتی مهم را دریافت کنید.

یک گزارش اعتبار منفی را با مستأجر پیشین مرور کنید

اگر نواحی یک گزارش اعتباری مستاجر آینده نگر شما را نادیده بگیرند، از آنها درباره آنها سوال کنید. اغلب اشتباهات در گزارش اعتباری وجود دارد که مستاجر ممکن است حتی از آن آگاه نباشد.

علاوه بر این، افراد خوب در زمان های سخت سقوط می کنند و پرده ها ممکن است نمایانگر نگرش آنها نسبت به مسئولیت مالی نیستند. یک همسر می تواند بدهی خود را تحت نام خود و یا ممکن است اتهامات جعلی به گزارش که آنها حتی نمی دانند. هرگز صدمه به مقابله با مستاجر و گوش دادن به توضیح آنها نیست.

رد کردن کسی با اعتبار بد

اگر این گزارش اطلاعات منفی در مورد مستاجر آینده را بازگرداند و شما تصمیم می گیرید که به دلیل اعتبار بد آنها به آنها اجاره ای ندهید، قانون مجاز گزارش حسابرسی منحصربفرد شما باید اقدامات خاصی را انجام دهید.

ابتدا باید یک نامه «اقدام غیرقانونی» بنویسید که توضیح دهید که درخواست اسنادی را به دلیل گزارش اعتباری خود رد کرده اید. شما باید دلایل دقیق رد درخواست خود را ذکر کنید. شما همچنین باید آنها را با نام، آدرس و شماره تلفن آژانس ای که برای اجرای گزارش اعتباری استفاده کرده اید را به آنها ارائه دهید و آنها را از حق خود برای درخواست یک نسخه رایگان از گزارش اعتباری خود از آژانس ظرف 60 روز مطلع کنید.

اجاره به کسی با اعتبار بد

شما به لحاظ قانونی مجاز به درخواست سپرده امنیتی اضافی هستید و یا مستاجر دارای یک همکاران است، تا زمانی که مجددا متقاضی را با نامه «اقدام غیرقانونی» مطلع کنید که اعتبار بد آنها دلیل این نیازهای اضافی است.

05 - نکاتی برای اجرای اعتبار چک

• یک حساب اعتباری برای همه مستاجرین آینده نگر، نه تنها کسانی که "راه اشتباه را مالش می دهند" را اجرا کنید.
• شما برای تأیید چک اعتبار نیاز به یک رضایت کتبی مستاجر آینده دارید.
• صاحبخانه ها باید با چک تأیید اعتبار یا شرکت بازرسی مستاجر برای تأیید چک های اعتباری مستاجرین احتمالی مورد تایید قرار گیرند.
• تمام متقاضیان را به طرز مشابهی نمایش دهید، بنابراین شما به تبعیض متهم نیستید.
• اگر از کسی که با اعتبار بد برخورد کرده اید اجتناب کنید، باید نامه ای به نام "اقدام غیرقانونی" ارسال کنید.
• همیشه از شرایط حسابرسی گزارش حسابرسی منصفانه پیروی کنید.
• همیشه بهتر است همه چیز را امضا کرده و در نوشتن برای محافظت از خودتان.
• در صورتی که یک مستاجر تلاش کند که شما را به تبعیض متهم کند، مدارک و گزارش های اعتباری را در یک مکان امن نگه دارید. شما می توانید گزارش اعتبار منفی را بیرون بیاورید تا موقعیت خود را بالا ببرید.
• اطمینان حاصل کنید که یک آژانس اعتباری معتبر برای اجرای گزارش انتخاب کنید.
• فقط به این دلیل که کسی گزارش مطلوبی ندارد، به این معنی نیست که آنها یک مستاجر ایده آل هستند. اجازه ندهید که سرپرست شما بماند
• بررسی سابقه و چک اعتبار یکسان نیست. بررسی های پیشین یک گزارش عمیق تر در مورد یک مستاجر احتمالی ارائه می دهد و می تواند با چک اعتبار ترکیب شود. شما همچنین باید رضایت کتبی خاصی برای انجام یک بررسی پس زمینه داشته باشید.