چه مستاجران حق دارند درباره اجاره بدانند
قانون مستاجر مالکیت جورجیا به همان اندازه که در برخی از ایالت های دیگر عمیق است، نیست. در حالی که برخی قوانین مربوط به حق مستاجر برای افشای اجاره وجود دارد، اما تعداد زیادی از آنها وجود ندارد. حتی اگر این شرایط اجاره به موجب قانون نیازی نباشد، در بهترین شرایط صاحبخانه است که آنها را به عنوان بخشی از قرارداد اجاره نامه در نظر بگیرند. در اینجا چیزی است که صاحبخانه گرجستان باید در مورد اجاره به مستاجران خود افشا کند.
شرایط اجاره اساسی
گرچه طبق مستاجر اسناد ملک مورد نیاز نیست، صاحبخانه گرجستان باید اصول خاصی را درباره اجاره در قرارداد اجاره نامه ذکر کند.
این اصطلاحات به جلوگیری از سردرگمی میان صاحبخانه و مستاجر کمک می کند و امیدواریم که در آینده از اختلافات جلوگیری شود. مقررات مهم شامل موارد زیر است:
- مبلغ اجاره: این مبلغ است که مستأجر موافقت کرده است که هر هفته، ماه یا سال را به مالکان پرداخت کند تا در محل اجاره ای زندگی کند.
the
- مدت اجاره نامه: اجاره باید به طور مشخص مشخص کنید چه مدت اجاره نامه برای آن معتبر است. این باید تاریخ شروع و تاریخ پایان را شامل شود. اگر اجاره نامه سالانه بعد از سال به ماه اجاره ماه تبدیل شود، این اطلاعات نیز باید در این بند بیان شود.
the
- هنگامی که اجاره با توجه به: هنگامی که اجاره به دلیل هر دوره باید در قرارداد اجاره نامه است. برای مستاجران هفتگی، این می تواند اولین دوشنبه هر هفته و برای مستاجرین ماهانه باشد، این می تواند اولین روز هر ماه باشد.
the
- فرم پرداخت پذیرفته شده به عنوان اجاره: اجاره نامه باید طرز تفسیری را در مورد نحوه پرداخت که صاحبخانه به عنوان اجاره قبول می کند. در بیشتر موارد، صاحبخانه باید به عنوان حداقل دو فرم مختلف پرداخت به عنوان اجاره را قبول کند. به عنوان مثال، صاحبخانه می تواند سپرده های الکترونیکی و یا سفارش پول را بپذیرد.
the
- از کجا اجاره می شود: چگونه مستاجر باید پرداخت اجاره اش را به صاحبخانه می دهد باید در قرارداد اجاره نامه ذکر شود. آیا صاحبخانه اجاره مستاجر را در واحد مسکونی مستاجر می گیرد؟ آیا دفتر یا محل دیگری وجود دارد که مستاجر باید اجاره خود را رها کند؟ آیا مستاجر باید اجاره نامه را بپردازد؟
دوره گرایش در گرجستان
قانون مستاجر مالکیت جورجیا هیچ قاعده ای برای دوره های فریب در دولت مشخص نمی کند. بنابراین، به هر صاحبخانه، اگر او اجازه خواهد داد مستاجر به پرداخت اجاره پس از تاریخ رسمی بدون مجازات. بیشترین دوره های محرمانه از سه تا هفت روز برای پرداخت اجاره پس از تاریخ رسمی بدون مجازات محاسبه می شود.
هزینه های پایین در گرجستان
باز هم، گرجستان هیچ قاعده خاصی در رابطه با توانایی صاحبخانه برای اتخاذ هزینه دیرهنگام ندارد اگر پرداخت اجاره توسط یک تاریخ خاص صورت نگرفته باشد. اگر صاحبخانه می خواهد هزینه دیرهنگام را بپردازد، این صاحبخانه است.
هزینه های کوتاه باید معقول باشند. مبلغ 1000 دلاری برای پرداخت ماهانه اجاره ماهانه 1000 دلار منطقی نیست. مبلغی که 50 دلار دالر برای پرداخت ماهانه اجاره ماهانه 1000 دلار معقول است.
در گرجستان هزینه های بازپرداخت را بررسی کرد
قانون مستاجر مالکیت جورجیا می تواند چک های تکراری را پوشش دهد. اگر مستاجر یک گزارش بد را به صاحبخانه می نویسد، صاحبخانه معمولا باید مستقیما به مستاجر نامه ارسال کند که حاوی بیانیه ای است که در بند چک چک برگشت یافته جورجیا، بند 13-6-15 تفسیر شده است.
این بند به مستاجر اطلاع می دهد که چک خود را به عقب برگرداند و ده روز برای پرداخت پول نقد به صاحبخانه می دهد. این پرداخت نقدی باید برای مبلغ چک اصلی باشد، به علاوه یک هزینه خدمات 30 یا 5 درصد از چک، هر کدام که بیشتر باشد، به علاوه هزینه های اضافی که بانک یا موسسه مالی آن را پرداخت می کند.
اگر مستاجر نتواند این مبلغ را در عرض 10 روز خراب کند، صاحبخانه ممکن است به مالیه ملک علیه مستاجر پرداخت کند تا مبلغ وجوه نقدی را بازپس شود و به مبلغ دو برابر مبلغ وام و یا تا 500 دلار، هر کدام که بیشتر باشد، به علاوه هزینه های دادگاه.
افزایش اجاره در گرجستان
جورجیا هیچ قاعده ای خاص برای نحوه و زمانی که یک صاحبخانه در گرجستان می تواند اجاره مستاجر را افزایش دهد ندارد . برای افزایش اجاره مستاجر، صاحبخانه معمولا مجبور به اخذ پیش نویس مستاجر می شود تا مستاجر بتواند قرارداد اجاره نامه را لغو کند، اگر موافقت نامه اجاره نامه را رد نکند. به عنوان مثال، می توان فرض کرد که یک صاحبخانه گرجستان قبل از افزایش اجاره مستاجر حداقل 60 روز قبل به مستاجر ماه می دهد، زیرا این مقدار اخطاری است که صاحبخانه باید برای لغو توافق نامه اجاره نامه بدهد.
افزایش اجاره تبعیض آمیز هرگز مجاز نیست. این به معنی افزایش اجاره مستاجر است چرا که آنها متعلق به طبقه خاصی از مردم یا افزایش اجاره به دلیل مستاجر انجام اقدام، مانند شکایت در مورد نقض سلامتی در اموال، که صاحبخانه آن را تحسین نمی.
خاتمه برای پرداخت غرامت
صاحبخانه در گرجستان می تواند برای پایان دادن به یک قرارداد اجاره نامه، به محض آن که مستاجر به پرداخت اجاره اش پرداخت نشده باشد. مستاجر هفت روز پس از دریافت این احضاریه برای پرداخت اجاره ای که به طور کامل پرداخت می شود، پرداخت می شود. اگر این اتفاق می افتد بیش از یک بار در طی یک دوره 12 ماهه، صاحبخانه مجبور به قبول اجاره نیست و می تواند جلوگیری از اخراج. اگر مستاجر اجاره ای که در طی مدت هفت روزه پرداخت می شود را پرداخت نکند، صاحبخانه می تواند اخراج را ادامه دهد .
مقرره در مورد مبلغ اجاره
طبق قانون گرجستان، هیچ کشوری یا شهرداری نمی تواند تنظیم کند که صاحب خانه شخصی یا خانواده چند خانواده می تواند مستاجرین خود را در اجاره بپردازد. با این وجود، یک شهرستان یا شهرداری می تواند تنظیم کند که اجاره می تواند در اجاره های اجاره ای که آنها به عنوان یک شهرستان یا شهرداری به آن تعلق دارند، پرداخت شود.
قانون جورجیا درباره آگهی اجاره
برای مشاهده متن اصلی قوانین جورجیا در مورد افشای اجاره، لطفا گرجستان را نقد کنید. §§ 13-6-15، 44-7-19، 44-7-50، 44-7-52 و 47-7-7.