روش های مناسب برای افزایش اجاره
5 مبانی افزایش اجاره
- مزایای افزایش اجاره مستاجر
- برای صرفه جویی در بازار اجاره ای - شما ممکن است بخواهید اجاره مستاجر را افزایش دهید تا قیمت های اجاره ای دیگر در این منطقه حفظ شود.
- شما باید افزایش هزینه داشته باشید - ممکن است بخواهید اجاره مستاجر را افزایش دهید تا هزینه های افزایش یافته را افزایش دهید، مانند قبض های مالیات بر ارزش افزوده یا مالیات بر ملک.
- شما دارای حق قانونی هستید. شما می توانید تصمیم بگیرید که اجاره مستاجر را افزایش دهید زیرا شما هر ساله حق قانونی برای انجام این کار دارید.
- خطر افزایش اجاره مستاجر
- مستأجر حرکت می کند - بزرگترین مسئله ای که ممکن است هنگام تلاش برای افزایش اجاره مستاجران روبرو شود، مستاجر تصمیم دارد که اجاره نامه خود را تمدید نکند و خارج شود. پس از آن شما باید با هزینه های خالی و پیدا کردن یک مستاجر جدید مقابله کنید .
- چه وقت می توانید اجاره را افزایش دهید؟
به طور کلی، اگر شما یک مستاجر دارید که قرارداد اجاره نامه ثابت را امضا کرده است، مانند یک سال، شما تنها مجاز به افزایش اجاره پس از پایان دوره اجاره می باشید. بنابراین، اگر شما یک مستاجر دارید که سالانه اجاره نامه را امضا کرده اید، می توانید به صورت قانونی اجاره یک ساله را افزایش دهید.
- ارائه یادداشت نوشتاری
در بیشتر موارد، قبل از اینکه بتوانید اجاره خود را افزایش دهید، باید یک مستاجر را با اطلاع قبلی تهیه کنید. شما باید مستقیما به اطلاع مستاجر بپردازید و آنها را از تمایل خود برای افزایش اجاره آن مطلع کنید.
این نامه باید قبل از پایان مدت اجاره نامه ارسال شود. پیشبینی دقیقا همان زمانی که شما باید این اطلاعیه را بفرستید، دولت را متفاوت خواهد کرد، اما انتظار می رود که آن را بین 15 تا 60 روز قبل از تاریخ ختم اجاره نامه ارسال کنید.
برخی از قوانین اجازه می دهد صاحبخانه برای افزایش اجاره در طول یک قرارداد اجاره نامه ثابت مدت. برای انجام این کار، اجاره باید به وضوح بیان کند که اجاره می تواند در طول مدت اجاره نامه افزایش یابد.
- چقدر می توانید اجاره را افزایش دهید؟
بسیاری از ایالت ها محدودیت هایی را برای مبلغی که می توانید هر ساله اجاره مستاجر را افزایش دهید، تنظیم کنید.
آنها فقط به شما اجازه می دهند که اجاره را با یک درصد معین در هر سال افزایش دهید، مثلا، هر ساله اجاره 5 درصد افزایش می یابد. به همین دلیل است که شما باید قوانین ایالتی خود را بشناسید؛ بنابراین شما می دانید اگر محدودیتی برای چقدر می تواند اجاره را افزایش دهد یا اگر شما آزاد هستید آن را با هر مبلغی که انتخاب می کنید افزایش دهید.
نمونه نامه افزایش اجاره نامه برای سالمندان سنتی-
به: نام مستاجر را وارد کنید
درج آدرس مستأجر
شماره واحد را وارد کنید
1. هدف از اعلامیه : این اطلاعیه به اطلاع مستأجر است که صاحبخانه افزایش اجاره مستاجر خواهد شد. در ابتدا، درج تاریخ افزایش اجاره ، اجاره ماهانه برای واحد که در حال حاضر اشغال می کنید، واحد شماره گذاری واحد ، که در آدرس Insert Property Address قرار دارد ، افزایش می یابد تا هر ماه اجاره ماهانه جدید بپردازد . اجاره در حال حاضر مستأجر در تاریخ انقضا قرارداد به ترتیب در مدت موافقت نامه اصلی اجاره نامه متوقف خواهد شد.
مستاجر در حال اجاره جدید در اجاره ماهانه جدید درجۀ ماهانه جدید قرار می دهد . این تغییر و هر گونه تغییر معقول دیگر را می توان در قرارداد اجاره جدید مستاجر یافت.
2. خاتمه اجاره : اجاره مستأجر منقضی می شود در تاریخ تاریخ اجاره نامه فعلی منقضی می شود . اگر مستأجر موافقت نکند اجاره واحد را در افزایش قیمت اجاره ماهانه، مستأجر و تمام اشخاص واحد باید واحد را از طریق قرار دادن تاریخ فعلی اجاره نامه منقضی کند .
مستأجر بایستی به تمام روش های متحرک پیوست ، از جمله ترک جارو برقی پاک شده.
3. پذیرش: اگر مستأجر موافقت کند اجاره واحد را در افزایش قیمت اجاره قرار دادن ماهانه جدید اجاره ، در هر ماه، مستأجر ممکن است در محل اقامت باقی می ماند، اما باید شرایط قرارداد جدید اجاره در موافقت نامه پس از اجاره ماهانه با باقی ماندن در اموال پس از تاریخ خاتمه قرارداد اصلی اجاره، مستأجر موافقت به افزایش اجاره ماهانه و پیروی از هر گونه تغییرات معقول دیگر در قرارداد اجاره نامه . این مبلغ اجاره به روز یا قبل از روز پنجم هر ماه است.
صاحب امضاء : ______________________
تاریخ : __________________________________