4 حقوق مستاجران در مریلند
چهار قانون مستاجرین در مریلند را بیاموزید.
حقوق مستاجر مریلند به مسکن عادلانه
§§ 20-101؛ 20-704؛ 20-705
یک حق که هر مستاجر حق دارد آزادانه از تبعیض در هر فعالیت مسکونی باشد. در مریلند، مستاجران دارای محافظ دو لایه هستند.
قانون مسکن مسکن فدرال
مستاجرین مریلند برای اولین بار توسط قانون اسکان فدرال مسکن محافظت می شوند. این قانون که در سال 1968 ایجاد شد، به منظور محافظت از شهروندان در سراسر ایالات متحده از هر گونه رفتار ناعادلانه در هنگام برخورد با مسکن مورد استفاده قرار گرفت. قانون اسکان منصفانه فدرال به طور خاص از هفت طبقه مختلف افراد محافظت می کند. این کلاس ها عبارتند از:
- رنگ
- معلولیت
- وضعیت خانوادگی
- منشاء ملی
- مسابقه
- دین
- ارتباط جنسی
قانون مسکن منصفانه مریلند
علاوه بر قانون فدرال، ایالت مریلند قوانین مسکن منصفانه خود را دارد. این قوانین به عنوان مکمل قانون فدرال عمل می کنند. ایالت مریلند از سه طبقه اضافی افراد محافظت می کند.
اینها هستند:
- وضعیت زناشویی
- هویت جنسیتی
- جهت گیری جنسی
چه حقوق می تواند مسکن مسکن را محافظت کند؟
تحت قانون مسکن عادلانه، صاحبخانه ها از انجام هر یک از موارد زیر ممنوع هستند :
- امتناع از اجاره دادن به اجاره به دلیل اینکه آنها متعلق به یک کلاس خاص هستند.
- تلاش برای گرفتن مستاجر برای حرکت به دلیل اینکه آنها متعلق به یک کلاس خاص است.
- ارسال یک آگهی اجاره ای که مشخص می کند که طبقات خاصی از مردم نباید اعمال شوند.
- داشتن شرایط مختلف اجاره نامه، زیرا یک عضو یک کلاس خاص است.
- شارژ اجاره های بالاتر یا سپرده های امنیتی بالاتر، زیرا کسی عضو یک کلاس خاص است.
- دروغ گفته است که یک واحد برای اجتناب از اجاره به مستاجر متعلق به یک کلاس خاص اجاره شده است.
- رد کردن محل اقامت معقول برای یک مستاجر با معلولیت.
آیا کسی از قانون مسکن مسالمت آمیز آزاد است؟
در مریلند، برخی از مسافران صاحب از قوانین مسکن عادلانه معاف هستند. صاحب خانه باید:
- اجاره اتاق ها را در اموالی که او در حال حاضر اشغال می کند.
یا
- اجاره واحدها را در اموالی که دارای پنج یا کمتر اجاره واحدی است که او در حال حاضر اشغال می کند.
اگر صاحبخانه با هر یک از این الزامات مطابقت داشته باشد، صاحبخانه مجبور به پیروی از قوانین مسکن منصفانه برای طبقات زیر نمی شود:
- هویت جنسیتی
- وضعیت زناشویی
- ارتباط جنسی
- جهت گیری جنسی
صاحبخانه هنوز هم باید قوانین مسکن منصفانه برای طبقات زیر را دنبال کند:
- رنگ
- معلولیت
- وضعیت خانوادگی
- منشاء ملی
- مسابقه
- دین
نمونه ای از نقض مسکن منصفانه:
صاحبخانه دارای املاک اجاره ای است.
صاحبخانه یک تبلیغ آنلاین را در تلاش برای یافتن یک مستاجر جدید قرار می دهد. در این آگهی صاحبخانه اظهار می کند که ساختمان در یک جامعه مسیحی واقع شده است، بنابراین هر کسی که مسیحی نیست، نباید درخواست کند. این یک بیانیه تبعیض آمیز است و صاحبخانه می تواند متهم به نقض قانون مسکن عادلانه باشد.
مستأجر مریلند حق سپرده امنیتی
§§ 8-203؛ 8-203.1
مستاجران در مریلند حق دارند که در صورت تملک سپرده های امن برای اجاره ملک، از آنها محافظت شود. آنها در مقداری که قرار داده اند محافظت می شوند، نحوه صاحبخانه باید سپرده ها را نگه دارد، صاحبخانه مورد نیاز از طریق پیاده روی، و مدت زمان برای سپرده بازگشت.
حداکثر مبلغ سپرده:
مالکان مریلند تنها به لحاظ قانونی مجاز به جمع آوری دو بار اجاره ماهیانه به عنوان سپرده امن .
اگر صاحبخانه بیش از آن جمع آوری کند، غیرقانونی است. یک دادگاه می تواند مستاجر را به اندازه سه برابر مبلغی که بیش از دو ماه اجاره بها جمع آوری می شود، اعطا کند.
ذخیره سپرده:
مالکان در مریلند باید سپرده های امنیتی مستاجران را در حساب جداگانه ای که فقط برای سپرده های امنیتی ذخیره می شود، ذخیره کنند. اگر سپرده امن بیش از پنجاه دلار باشد، حساب باید سود را بپردازد. نرخ بهره باید حداقل سه درصد در سال باشد.
اجاره ملک مورد نیاز از طریق:
قانون مالکیت مستاجر مریلند مستلزم صاحبخانه برای انجام بازرسی از راه دور است . این بازرسی باید ظرف پنج روز از حرکت مستاجر خارج شود. هدف از این بازرسی، مستند سازی شرایط واحد اجاره است. صاحبخانه باید مستأجر را از تاریخ بازرسی و حق مستاجر بودن در جریان بازرسی مطلع سازد.
بازگشت سپرده:
قوانین خاص وجود دارند ملک مریلند باید هنگام بازگشت سپرده امنیتی مستاجر پیروی کنند. مستأجر حق دارد سپرده امنيتی خود را ظرف 45 روز پس از گذراندن بازپرداخت کند. صاحبخانه باید این سپرده را با پست اول کلاس ارسال کند و شامل هر بخش از سپرده که به مستاجر بدهکار است.
در صورتی که صاحبخانه هر گونه کسر از سپرده را گرفته است، در صورتی که این سپرده را برگردانید، صاحبخانه همچنین باید یک لیست مشخص شده نوشته شود. این لیست باید شامل کسر دقیق که گرفته شده و مقدار دلار برای هر کسر باشد.
مریلند مستاجر پس از اعتراض مالک
§§8-208.1، 8-208.2
برای صاحبخانه و مستاجر ناسازگار نیست. به همین دلیل، مریلند دارای قانون است که از مستاجرین در صورتی محافظت می کند که صاحبخانه در برابر مستاجر اقدامات تلافی جویانه ای را انجام دهد.
اقدامات مستاجر مستاجرین که می تواند باعث مجازات مالکان:
دلایل معمولی است که صاحبخانه ممکن است علیه یک مستاجره تلافی کند:
- نماینده مستاجر یا نماینده مستأجر، به مالک و یا یک مقام دولتی در رابطه با نقض سلامتی یا ایمنی در مالکیت، به طور کتبی اطلاع داد.
- نماینده مستاجر یا نماینده مستاجر، به اطلاع مالک و یا یک آژانس دولتی در خصوص نقض اجاره نامه، به صورت کتبی اعلام کرد.
- نماینده مستاجر یا نماینده مستأجر، به اطلاع مالک و یا یک آژانس دولتی درمورد نقض قانون، به صورت کتبی اعلام کرد.
- عامل مستاجر یا مستاجر در مورد یک احتمال خطر سرب موجود در ملک شکایت کرده است.
- نماینده مستاجر یا مستاجر پرونده علیه صاحبخانه را داد.
- مستأجر در دعوی علیه صاحبخانه شهادت داد.
- مستأجر یک اتحادیه مستاجران را سازماندهی کرده یا در یک اتحادیه مستاجران موجود شرکت کرده است.
اعمال صاحبخانه که می تواند مورد توجه مجدد قرار گیرد:
- افزایش اجاره مستاجر
- کاهش خدمات به مستأجر
- تهدید به اخراج مستأجر - اخراج مجرمانه
- پایان دادن به قرارداد اجاره نامه مستاجر
- آزار و اذیت مستاجر
- تغییر قفل در واحد اجاره مستاجر
چه موقع می تواند یک خدمت مستلزم تجدید نظر شود ؟:
یک مستاجر می تواند سعی کند یک صاحبخانه را مجازات کند تا اقدامات تلافی جویانه انجام دهد:
- یک فایل صاحبخانه برای اخراج مستأجر
- یک عمل صاحبخانه موجب خسارت برای مستاجر می شود.
گاهشمار قانون مجازات مجدد:
برای اینکه یک دادگاه حتی اقدامات صاحبخانه را تلافی کند، اقدام صاحبخانه باید در عرض شش ماه پس از یک مستاجر مرتکب اقدام شود، مانند شکایت علیه صاحبخانه.
اگر دادگاه صاحبخانه را مجددا پیدا کند:
اگر یک دادگاه به نتیجه گیری برسد که یک صاحبخانه اقدامات تلافیجویانه انجام داده است، دادگاه می تواند مستاجر را به مدت سه ماه اجاره، به همراه هزینه های دادرسی معقول و هزینه وکیل، اعطا کند.
اگر دادگاه صاحبخانه را پیدا نکرده است بازپرداخت نشده است:
اگر یک دادگاه دریافت کند که ادعای مستاجر مالکیت مقابله با صاحب منصفه هیچ امتیازی ندارد، دادگاه می تواند صاحبخانه را به مدت سه ماه اجاره، به علاوه هزینه های دادرسی معقول و هزینه های وکیل بدهد.
مستاجر مریلند پس از خشونت خانگی
§§ 8-402، 8-5A-01 تا 8-5A-06
مستاجران که قربانی خشونت خانگی و یا قربانیان تجاوز جنسی شده اند، تحت قوانین مریلند حقوق خاصی دارند.
خاتمه اجاره:
مستاجران که قربانی خشونت خانگی یا تجاوز جنسی شده اند حق دارند بدون استفاده از مجازات اجاره نامه خود را به موقع متوقف کنند.
اخطار کتبی:
برای پایان دادن به اجاره نامه، مستاجر باید صاحبخانه را از طریق پست یا تحویل به صورت کتبی، از تمایل خود برای پایان دادن به اجاره، مطلع کند.
کپی سفارش محافظ:
با اعلامیه کتبی، مستأجر باید مدرک ادعای خشونت خانگی یا تجاوز جنسی خود را ارائه دهد. این فرم اثبات باید یک کپی از یک نظم حفاظت داشته باشد. قربانیان تجاوز جنسی نیز باید یک نسخه از یک حکم صلح که برای آنها صادر شده باشد را شامل شود.
30 روز:
مستأجر 30 روز پس از ارائه اطلاعیه کتبی برای پایان دادن به اجاره به خارج از اموال اجاره خواهد شد.
مستأجر ظرف 30 روز حرکت نمی کند:
اگر مستاجر ظرف 30 روز از اموال خارج شود، صاحبخانه دارای دو گزینه است:
1. مستاجر را به عنوان یک مستاجر نگهدارنده طبقه بندی کنید و اقدامات لازم را برای اخراج مستاجر انجام دهید. صاحبخانه می تواند به وسیله دادگاه برای خریده شدن مستاجر جبران خسارت شود.
2. فرض کنید که مستأجر دیگر نمی خواهد حرکت و بازگرداندن شرایط اولیه اجاره نامه.
مسئولیت اجاره:
مستأجر تنها مسئول پرداخت اجاره به مدت 30 روز پس از ارسال اطلاعیه نوشته شده است که آنها اجاره نامه خود را خاتمه می دهند.
حق داشتن قفل تغییر کرده است:
مستاجران مریلند که قربانی خشونت خانوادگی یا تجاوز جنسی بوده اند ممکن است حق دارند که قفل ها در واحد خود تغییر کنند. برای انجام این کار، باید چند شرایط را رعایت کرد.
1. منظور حفاظت یا نظم صلح باید بیان کند که مرتکبین حق ورود به واحد را نداشته باشند یا اگر واحد در حال حاضر در آن زندگی می کند، واحد را تخلیه کند.
2. مستأجر باید صاحبخانه را با اطلاع کتبی از تمایل خود برای تغییر قفل ها ارائه دهد.
3- مستاجر باید مدارک این اعلامیه کتبی را ارائه دهد این باید یک نسخه از نظم حفاظت یا نظم صلح باشد.
زمان تغییر قفل:
صاحبخانه باید در یک روز کاری از دریافت این اعلامیه کتبی قفل ها را تغییر دهد. صاحبخانه باید 48 ساعت با کلید جدید مستاجر کند.
اگر صاحبخانه نباشد، مستأجر حق تغییر قفل ها را دارد. مستأجر مجبور به ارائه صاحبخانه با کلید جدید در یک روز کاری از تغییر قفل ها می شود.
حق دریافت هزینه
صاحبخانه حق دارد که مستاجران را برای تغییر قفل هزینه معقولی بپردازد. مستأجر باید ظرف 45 روز پس از تغییر قفل ها این هزینه را پرداخت کند.
اگر مستاجر ظرف 45 روز هزینه این هزینه را بپردازد، صاحبخانه می تواند از این هزینه به عنوان اجاره اضافی هزینه بپردازد یا می تواند این مبلغ را از سپرده های مستاجر مستردقرارد.
قانون مالک مستاجر مریلند
اگر میخواهید متن اصلی مؤسسه مالکیت مستاجر مریلند را مشاهده کنید، لطفا با املاء املاک مستغلات مریلند، عنوان 8 آشنا شوید.