چه مقدار اجاره به مستاجران شارژ می شود

5 نکته برای تنظیم قیمت مناسب

اجاره خانه شما به طور صحیح به شما کمک می کند تا مستاجران را جذب کنید . ممکن است تصمیم بگیرید چقدر هزینه را بپردازید زیرا شما می خواهید پول بیشتری را به دست آورید، اما شما همچنین نمی خواهید که قیمت آنقدر زیاد باشد که مستاجران آینده نگر از تماس تلفنی آن را نگه دارند. پنج نکته را یاد بگیرید که می تواند به شما کمک کند که چقدر شارژ کنید.

1. امکانات کمک می کند تعیین اجاره مناسب

برای یک اتاق خواب یک قیمت استاندارد را تنظیم نکنید یا یک تفاوت استاندارد در قیمت بین یک اتاق خواب و دو اتاق خواب ایجاد کنید.

در صورتی که واحدهای دقیقا همانند باشند، این استراتژی به شما در پایان آسیب خواهد رساند. شما باید بر اساس نحوه مطلوب بودن واحد، اجاره های متفاوت را بپردازید.

تنظیم اجاره بر اساس:

• مشاهده - آپارتمان با نمای باغ بیشتر مطلوب تر از آنهایی است که با دید پارکینگ.
• به روز رسانی - همراه با لوازم به روز شده، طبقه چوب سخت و دیگر امکانات راحت تر از آنهایی که بدون.
• میدان فیلم - یک اتاق خواب 1،000 فوت مربع بیشتر از یک اتاق خواب 700 فوت مربع مطلوب تر است.
• طرح بندی - آپارتمان های سبک راه آهن کمتر مطلوب از پوسته های دیگر هستند.
• سطح کف - سطوح عالی تر مطلوب است. استثنا یک پیاده روی است، جایی که بعد از طبقه سوم، شما باید شروع به کاهش قیمت کنید زیرا مردم نمی خواهند تمام پله ها را بالا و پایین بیاورند.
• یک گنجه اضافی، بالکن یا پنجره یک واحد را مطلوب تر می کند.

مثلا:

شما یک خانه با دو واحد یک خوابه برای اجاره دارید.

یک واحد در سطح زمین است و واحد دیگر در طبقه دوم قرار دارد. واحدهای یکسان هستند به جز این که آنها در طبقه های مختلف هستند و واحد در طبقه دوم دارای یک قفسه ذخیره سازی اضافی است.

شما ممکن است فکر کنید که تنظیم همان قیمت اجاره برای هر واحد واضح است، اما این مورد نیست.

مستاجرین آینده نگری که هر دو واحد را می بینند با واحد گنبد اضافی به طبقه دوم می روند، زیرا فکر می کنند که بیشتر پولشان را می گیرند. شارژ اضافی پنج تا ده دلار در ماه برای واحد سطح دوم معقول خواهد بود.

2. مسابقه کمک می کند تعیین کند که چه مقدار اجاره به اتهام

روزنامه های محلی و آگهی های آنلاین برای آپارتمان ها در منطقه خود را که شبیه به شما هستند بررسی کنید. این به شما یک ایده از اجاره اجاره در منطقه شما می دهد. این را برای چند هفته انجام دهید. پیگیری کنید که آپارتمان ها به سرعت اجاره می شوند، آپارتمان ها اجاره آنها را کاهش داده اند و کدامیک از آنها برای چند هفته فهرست شده است.

اگر چندین صاحبخانه در بازار خود، انگیزه های اجاره ای برای جذب مستاجران، مانند تلویزیون رایگان، را ببینید، ممکن است به این معنی باشد که منطقه شما با اجاره بیش از حد اشباع شده باشد و شما ممکن است نتوانید اجاره ای را که امید داشتید دریافت کنید.

شما حتی ممکن است بخواهید برخی از آپارتمان ها را به صورت شخصی چک کنید و آنها را با واحد خود مقایسه کنید. از صاحبخانه بپرسید اگر علاقه زیادی به اموال وجود داشته باشد. شما همچنین باید با مسوولان مسکن یا سایر صاحبخانه ها در منطقه خود صحبت کنید تا ببینید که چه چیزی قیمتشان را برای واحد شما در نظر می گیرند. هنگامی که به این عوامل نگاه کردید، می توانید اجاره خود را مطابق با آن تنظیم کنید.

3. اجاره مناسب جذب مستاجران

آیا کسی به اموال شما نگاه می کند؟ اگر نه، قیمت اجاره شما ممکن است سرزنش شود. اگر اجاره شما بیش از حد بالا و یا کم باشد، مستاجرین آینده نگری به راحتی سر و کار دارند.

اگرچه مردم اغلب قیمت بالاتری را با وضعیت برابر می کنند، اگر آپارتمان شما محل و امکانات رفاهی را برای تضمین قیمت بالاتر نداشته باشد، مستاجرین آینده نگر نمی توانند ملک خود را ببینند. اگر اجاره شما برای این منطقه بسیار ارزان باشد، باور کنید یا نه، مردم نمی آیند زیرا ممکن است فکر کنند که چیزی در مورد اموال شما اشتباه است. برای دستیابی به موفقیت به عنوان صاحبخانه، نیاز به پیدا کردن قیمت کامل قیمت دارید.

4. تقاضای بازار تعیین اجاره مناسب

شما فقط قیمت یک بار برای اجاره خود را تعیین نمی کنید و سپس آن را فراموش کنید. شما باید به طور مداوم به بازار نگاه کنید و اجاره را بر اساس تقاضا تنظیم کنید.

به عنوان مثال، زمانی که اقتصاد بد است، تقاضا برای اجاره می تواند افزایش یابد، زیرا مردم دیگر نمی توانند از خانه هایشان اجتناب کنند و مجبور به اجاره شدن شوند. یک اقتصاد بد نیز می تواند تقاضای بیشتری برای آپارتمان های کوچک و ارزان تر ایجاد کند، زیرا مردم مجبور به کاهش قیمت هستند. مثال دیگر این است که در تابستان تقاضا برای آپارتمانهای بزرگتر ممکن است بیشتر باشد زیرا خانواده ها قبل از شروع سال تحصیلی تلاش می کنند.

قاعده اساسی این است که وقتی تقاضای بیشتری برای واحد خاص شما وجود دارد، می توانید یک اجاره بالاتر را بپردازید. هنگامی که تقاضای کمتری وجود دارد، ممکن است مجبور شوید اجاره را برای جذب مستاجران پایین بیاورید.

5. اجاره مناسب منجر به سود می شود

هنگامی که مالکیت داریم، هر کس هدف خاصی دارد. صرفنظر از تمایل شما، اجاره مناسب باید حداقل به اندازه کافی برای پوشش تمام هزینه های خود برای ملک باشد. اجاره باید شامل موارد زیر باشد:

• پرداخت وام مسکن PITI شما (اگر شما یک)
• تعمیر و نگهداری و تعمیرات در اموال و
• هزینه های واگذاری
• علاوه بر این، صاحبخانه ها می توانند به طور متوسط ​​صفر تا شش درصد از اجاره در جیب خود را هر ماه به عنوان سود.

به یاد داشته باشید که بسیاری از صاحبان اموال، به ویژه کسانی که دارای وام های بزرگ یا وام های ساختمانی هستند، سود واقعی خود را تا زمانی که ملک خود را فروخته اند یا تا زمانی که اموال خود را در بلند مدت نداشته باشند، نمی بینند. صرفنظر از این که اگر واحد در هر ماه به هیچ وجه از شما سود نبرد (پرداخت وام شما، مزایای مالیاتی، پرداخت پول به طور مستقیم در جیب شما)، شما اجاره مناسب را تعیین نکرده اید یا بدتر از آن شما بیش از حد سرمایه گذاری کرده اید ویژگی.