دلایل صاحبخانه به دنبال انتقام و نحوه محافظت از مستاجران است
3 اقدامات مستأجر که می تواند سرکوب صاحبخانه را در کلرادو متوقف کند
صاحبخانه زمانی که یک مستاجر به موقع اجاره می پردازد، عاشق می شود، و اجاره نامه خود را تجدید می کند .
با این وجود، اقدامات دیگری وجود دارد که می تواند صاحبخانه و مستاجر را در برابر اختلاف نظر قرار دهد، حتی اگر مستاجر حق دارد که این اقدام را انجام دهد. نمونه هایی از این اعمال مستاجر قانونی عبارتند از:
- مستأجر شکایت اداره دولتی در مورد نقض ضمانت اجرایی
- مستأجر شکایت به صاحبخانه درباره نقض ضمانت اجرایی بودن
- مستأجر پیوستن یا سازماندهی اتحادیه مستأجر
یک ضمانت اجرایی چیست؟
در کلرادو، ملک اجاره باید استانداردهای خاصی را برآورده کند. با امضای قرارداد اجاره با مستاجر، صاحبخانه تأیید می کند که اموال در شرایط امن و قابل سکونت است. یک واحد با ضمانت پذیرش پذیرش، اگر از خطرات یا خطرات به زندگی، سلامت یا ایمنی مستاجر آزاد است.
واحد همچنین باید از ویژگی های خاصی که برای کیفیت اولیه زندگی لازم است، رعایت شود. این شامل:
- سقف ضد آب و ویندوز
- کارکرد لوله کشی، گاز و گرما
- در حال اجرا آب و دسترسی به آب داغ
- سیستم دفع فاضلاب مناسب و کارآمد
- لامپ های الکتریکی در شرایط خوب و کارکردی
- مناطق مشترک که تمیز و آزاد از آوار است
- تعداد قابل توجهی از مخزن های زباله
- قفل های کار بر روی تمام درب های بیرونی و ویندوز
- تمام کف ها، پله ها و نرده ها باید در تعمیر و نگهداری خوب نگهداری شود
- انهدام موقتی اگر شواهدی از بروز حشرات و حشرات وجود داشته باشد
- واحد باید با تمام ساختمان های ساختمان، مسکن و کدهای بهداشتی مطابقت داشته باشد
در اغلب موارد، یک مستاجر نمی تواند ادعا کند که یک ضمانت قانونی برای مسکن قابل استفاده برای یک منطقه مشترک است. استثنا در این صورت خواهد بود اگر شرایط منطقه مشترک به طور قابل توجهی توانایی مستاجر برای استفاده از واحد خود را محدود کند.
3 اقدامات صاحبخانه کلرادو که می تواند مورد توجه مجدد قرار گیرد
فرهنگ لغت مریام وبستر انتقامجویی را به عنوان انتقام گرفتن نسبت به کسی که شما را مرتکب شده است تعریف می کند. زمان هایی وجود دارد که یک صاحبخانه ممکن است تلاش کند تا علیه یک مستاجر را تلافی کند تا زندگی مستاجر را دشوارتر کند یا مستأجر را به حرکت درآورد. تحت قانون ایالت کلرادو، اعمال تلافیجویی غیرقانونی است .
مقررات کلرادو به طور خاص شامل سه اقدام صاحبخانه است که می تواند تلافی در نظر گرفته شود. اینها هستند:
- افزایش اجاره مستاجر
- کاهش خدمات به مستأجر
- تهدید به اخراج مستأجر - این به عنوان مجازات مجرم شناخته شده است و غیرقانونی است
علاوه بر این اقدامات ذکر شده، چندین راه دیگر وجود دارد که صاحبخانه ممکن است تلاش کند تا علیه یک مستاجر را تلافی کند. این شامل:
- امتناع از انجام تعمیرات لازم در واحد مستأجر
- واجد شرایط انجام تعمیرات لازم در واحد مستأجر
- حذف اموال مستاجر از واحد
- تغییر قفل در درب مستاجر
- آزار و اذیت مستاجر - در شخص، تلفن، اینترنت و یا ایمیل
فاکتور زمان برای عمل صاحبخانه به نظر می رسد تجدید نظر
بعضی از ایالت ها زمانی محدود می شود که اقدام صاحبخانه می تواند یک اقدام تلافی جویانه باشد. به عنوان مثال، در کالیفرنیا، اگر صاحبخانه یک اقدام را انجام دهد که در طی 180 روز از زمانی که مستاجر درخواست شکایت علیه صاحبخانه را مطرح می کند یا اقدامات قانونی دیگری را انجام می دهد، اقدام صاحبخانه به طور اتوماتیک اقدام تلافی مجازات می شود مگر اینکه او او می تواند در غیر این صورت ثابت کند.
قوانین کلرادو واقعا صاحبخانه را دوست دارند، نه مستاجر. اگر یک صاحبخانه عملیاتی را که در قبال حق قانونی خود است، مانند افزایش اجاره و یا تقاضانامه برای اخراج ، مرتکب شود، به دلیل این که در مدت کوتاهی پس از شکایت مستاجر رخ داده است، تلافی نمی شود.
فرض بر این است که صاحب در حق قانونی خود عمل می کند و به همین دلیل مستاجر می شود تا نشان دهد که این عمل واقعا اقدام تلافی است.
مستاجر بار اثبات
در کلرادو، مستاجر بار بار اثبات این را می دهد که صاحبخانه در تلافی اقدام می کند. قبل از اینکه یک دادگاه حتی اقدام تلافی را در نظر بگیرد، مستاجر ابتدا باید ثابت کند که صاحبخانه ضمانت ضمانت پذیری را نقض کرده است
- ضمانت اجرایی بودن
مستاجر ابتدا باید مدارک خود را برای شکایت خود ارائه کند که واحدهای آنها در معرض ضمانت پذیری قرار نگیرند. هنگامی که شکایت مستاجر به دست آورده شود، دادگاه می تواند تصمیم بگیرد که آیا یک عمل صاحبخانه واقعا اقدام تلافی است یا خیر.
- قانون مجازات
هنگامی که یک صاحبخانه به عنوان ضمانت ضمانت پذیری را نقض کرده است، دادگاه به اقدام صاحبخانه نگاه می کند تا تعیین کند که آیا واقعا اقدام تلافی است. برای اقداماتی مانند افزایش اجاره یا پایان دادن به اجاره نامه به دلیل نقض اجاره نامه، فرض بر این خواهد بود که صاحبخانه با حسن نیت عمل می کند، مگر اینکه مستاجر بتواند در غیر اینصورت ثابت کند.
کد کلرادو در مورد بازجویی صاحبخانه
اگر می خواهید متن اصلی را در مورد مقررات کلرادو در مورد اقدامات تلافی مالدار مشاهده کنید، لطفا از اساسنامه اصلاح شده کلرادو § 38-12-503 و §§ 38-12-509 مطرح کنید.