چقدر برای مستاجران شارژ می شود
- قانون کشور
- اجاره ماهانه
- امکانات اموال
- رقابت
1. قانون دولت می تواند مبلغ سپرده امن را محدود کند
چقدر شما می توانید از یک مستاجر به عنوان یک سپرده امن جمع آوری کنید ممکن است توسط دولت ایالتی که اموال اجاره شما در آن قرار دارد محدود شود.
بیست و پنج ایالت هیچ محدودیتی برای حداکثر مبلغی که می توانید جمع آوری کنید و 25 ایالت به اضافه منطقه ای کلمبیا حداکثر حد مجاز را برای جمع آوری آن تعیین می کنند.
- ایالات با محدودیت
حدود نیمی از ایالات در ایالات متحده محدودیتی را در میزان سپرده های امنیتی تعیین می کنند . هر ایالت حد خود را تعیین می کند. در ایالت هایی که دارای محدودیت سپرده های امنیتی هستند، مانند کارولینای شمالی و نوادا، مبلغی که می توانید هزینه آن را از دو هفته اجاره تا سه ماهه اجاره کنید متفاوت است.
به عنوان یک یادداشت مهم، این محدودیت در سطح کشور است. شما همچنین باید با قوانین شهرداری محلی آشنا شوید، زیرا ممکن است قوانین و مقررات و مقررات متفاوت و یا اضافی وجود داشته باشد که باید پیروی کنید که بخشی از قوانین ایالتی نیستند.
- ایالت های بدون محدودیت
25 کشور دیگر، از جمله فلوریدا و تگزاس ، محدودیتی در میزان سپرده های امنیتی ندارند. در ایالت هایی مثل این، صاحبخانه می تواند هزینه ای را که مستاجر می گیرد را به او بدهد.
ممکن است برخی از محاکمه و خطا برای تعیین نقطه شیرین که به اندازه کافی برای پوشش آسیب های بالقوه باشد، ممکن است کمی طول بکشد، اما تا حدی زیاد است که مستاجرین آینده را دور نگه می دارد.
2. قیمت اجاره واحد
فاکتور دوم که تأثیر چگونگی جمع آوری آن را به عنوان سپرده امنیتی می دهد، مبلغ اجاره ماهیانه ای است که برای واحد خود هزینه می کنید.
این قیمت بر میزان سپرده های امنیتی تأثیر می گذارد، صرف نظر از این که آیا دولت شما محدودیت هایی را برای حداکثر مبلغی که می توانید جمع آوری کند یا نه.
- ایالات با محدودیت
اگر دولت شما دارای قوانین خاصی است که سپرده های امنیتی را محدود می کند، حداکثر شما می توانید هزینه آن را بر اساس اجاره ماهانه واحد خود بپردازید. بگویم اجاره ملک شما در مریلند، جایی که سپرده های سپرده گذاری دو ماهه است. اجاره ماهانه واحد شما 1،000 دلار است. بنابراین، بیشتر شما می توانید به عنوان یک سپرده امنیتی شارژ 2000 $ و یا دو ماه اجاره.
- ایالت های بدون محدودیت
حتی اگر دولت شما هیچ محدودیتی در سپرده های امنیتی نداشته باشد، سپرده امنیتی که جمع آوری می کنید، همچنان بر اساس اجاره ماهانه واحد خواهد بود. این شیوه معمول است که سپرده های امنیتی بر اساس بخشی از اجاره ماهیانه استوار شده است. معمولا قبول می شود که معادل نصف یا اجاره ماه تمام شود.
به عنوان مثال، اگر اجاره ماهیانه 1000 دلار باشد، سپرده های امنیتی 500 دلار اجاره نیم ماهانه خواهد بود. یک سپرده امن 1000 دلاری اجاره ماه کامل خواهد بود. غیرممکن است که برای سایر مصارف مانند یک چهارم یا یک سوم هزینه اجاره یک ماه بپردازید.
3. امکانات اموال
عامل سوم در تعیین اینکه چه مقدار سپرده امنیتی مستاجر باید باشد، رفاه ملک یا واحد است.
برخی از امکانات رفاهی که می توانند سپرده های امنیتی بیشتری را تأمین کنند عبارتند از:
- آسانسور در ساختمان
- درب منزل در ساختمان
- پارکینگ خصوصی
- واحد کاملا مجهز
- واشر / خشک کن در واحد
- ساخت جدید
- روده رونده
البته، اگر دولت شما دارایی محدودی برای سپرده گذاری داشته باشد، شما نمی توانید مستاجر را بیشتر از مبلغ آن برای سپرده های امن، صرف نظر از امکانات رفاهی واحد.
4. مسابقه
عامل چهارم در هنگام تعیین میزان سپرده های امنیتی، چقدر هزینه رقابت است. صاحبخانه ها متوجه شده اند که اغلب در بهترین شرایط خود به حفظ سپرده های امنیتی خود را در برابر دیگر صاحبخانه در منطقه، به طوری که آنها زمان آسان تر پیدا کردن مستاجران.
برای مثال، ممکن است دو آپارتمان سه خوابه ای برای اجاره وجود داشته باشد. صاحبخانه ها هر یک ماه یک بار برای اجاره بهای 1000 دلار می پردازند.
تفاوت این است که یکی از صاحبخانه نیاز به امنیت یک ماهه دارد و صاحبخانه دیگر نیاز به امنیت دو ماهه دارد. مستاجرین آینده نگر بیشتر احتمال دارد که آپارتمان را اجاره کنند و از امنیت یک ماهه اجتناب کنند زیرا این امر مقرون به صرفه تر است.