حقوق مستاجرین در آیووا

5 حقوق مستاجران در آیووا

مستاجران ایالت آیووا توسط صاحب خانه مسکونی و مستاجر یو آیو محافظت می شوند. برای صاحبخانه ها در ایالت مهم است که حقوق یک مستاجر را بدانیم و مسئولیت هایی را که به مستاجران دارند، بدانیم. محافظت هایی که مستاجرین آیووا داده می شود شامل حق مسکن عادلانه، قوانین برای ذخیره و نگهداری سپرده های خود، آزادی از تلافی مالک و حق اطلاع از ورود به مالکان می باشد.

پنج حقوق مستاجرین را در آیوا یاد بگیرید.

حقوق مستاجر آیووا برای مسکن عادلانه

§ 216.8، § 216.8A

هر مستاجر در ایالت آیووا از تبعیض در هر وضعیت مربوط به مسکن محافظت می شود. این شامل:

• اگر آنها در حال تلاش برای اجاره ملک هستند.
• اگر آنها در حال تلاش برای دریافت هر گونه کمک مالی با اجاره در آن ملک.
• اگر آنها در تلاشند تا در نهایت خانه را خریداری کنند.
• اگر آنها در تلاش برای کمک مالی برای خرید این خانه هستند.

مستاجرین آیووا هر دو قانون مسکن منصفانه فدرال و همچنین قوانین مسکن عادلانه خود را در آیووا محافظت می کنند. قانون فدرال هفت طبقه از افراد را محافظت می کند و قوانین شخصی آیووا از چهار طبقه اضافی دیگر محافظت می کند؛ در مجموع 11 گروه از افراد از تبعیض مسکن در آیووا محافظت می شوند.

این 11 گروه محافظت شده عبارتند از:

• سن - اگر چه این تنها یک گروه محافظت شده است، اما این شخص مهمان مستاجر است.
• رنگ
• عقیده
• معلولیت
• وضعیت خانوادگی

• هویت جنسیتی
• منشاء ملی
• مسابقه
• دین
• ارتباط جنسی
• جهت گیری جنسی

یک نمونه از عمل تبعیض آمیز این است که صاحبخانه یک اجاره مشترک دارد که با همه مستاجرین امضا می کند. اگر صاحبخانه شرایط اجاره برای یک مستاجر را تغییر دهد بر اساس این واقعیت که مستأجر عضو یکی از گروه های فوق می باشد، تبعیض مسکن محسوب می شود.

به عنوان مثال، یک صاحبخانه معمولا می تواند مستاجرین پنج روز گارانتی برای پرداخت اجاره خود را. اگر صاحبخانه این بند را از یک اجاره مستاجر به علت مسابقه مستاجر حذف کند، اجاره ای که پس از تاریخ تعیین شده دلیلی پرداخت می شود، این اقدام غیرقانونی است. مستأجر می تواند شکایت خود را با HUD مطرح کند، زیرا او به دلیل مسابقه او نسبت به سایر مستاجرین اجاره ای دریافت می کند.

همچنین نگاه کنید به: قانون آیووا مسکن مسکن

حقوق مستاجر آیووا حق سپرده امنیتی

§62A.12

میزان:

در حالی که صاحبخانه ها در آیووا حق دارند که از مستاجرانشان سپرده های امنیتی جمع آوری کنند، مستاجران دولت حق دارند که این سپرده امنیتی را تحت پوشش قرار دهند. اولين روش مستاجران حفاظت شده در مقداري است كه صاحبخانه ميتواند آن را بپردازد. در آیووا، بیشتر صاحبخانه می تواند به عنوان امنیت جمع آوری، دو بار اجاره ماهانه باشد.

ذخیره سپرده های امنیتی:

صاحبخانه مسئول قرار دادن سپرده مستأجر در یک حساب در یک موسسه مالی مانند یک بانک یا اتحادیه اعتباری است. اگر حساب سود هر سهم را به دست بیاورد، پس این سهم متعلق به صاحبخانه برای پنج سال اول اجاره مستاجر می باشد. پس از آن، هر گونه سود حاصل می شود مالکیت مستاجر.

تخفیف از سپرده:

برخی از دلایل صاحبخانه های آیووا می توانند از صندوق مستاجرین کسر بپردازند تا از خسارات وارده بیش از لباس های معمولی و یا هزینه هایی که صاحبخانه از مستاجر به دلیل اجتناب از نقل مکان از واحد اجاره ای متحمل شده است را پوشش دهد.

بازپرداخت سپرده:

صاحبخانه ها در آیووا بخشی از سپرده های مستاجر مستاجر را که به مدت 30 روز پس از دریافت آدرس حمل و نقل مستاجر به مستاجر پرداخت می شود، بازگردانده می شود. مستاجر یک سال پس از گذراندن به ارائه صاحبخانه به آدرس حمل و نقل خود را. اگر مستاجر در یک سال یک آدرس حمل و نقل را ارائه نکند، پس سپرده مالکیت صاحبخانه می شود.

حقوق مستاجر آیووا برای اطلاع از قبل از ورود مالک

§562A.19، §6262.3

توجه قبل از ورود:

در آیوا، در بیشتر موارد، یک مستاجر حق دارد قبل از اینکه صاحبخانه اجازه ورود به آپارتمان خود را به اطلاعیه 24 ساعته بدهد.

علاوه بر این، صاحبخانه تنها می تواند در عرض چند ساعت معین وارد شود، که ساعت کار عادی می باشد مگر اینکه صاحبخانه و مستاجر در زمان دیگری توافق داشته باشند.

دلایل مجاز ورود

حتی با اطلاع، صاحبخانه تنها به دلایل خاص مجاز است. این دلایل عبارتند از:

• برای بررسی اموال
• برای انجام تعمیرات، تغییرات یا بهبود لازم.
• برای ارائه خدمات لازم
• برای نشان دادن واحد به مستاجران آینده، خریداران، پیمانکاران و یا خریداران.
• تحت حکم دادگاه
• برای تعمیر و یا حفظ سلامتی یا ایمنی در اموال ناشی از ناتوانی مستاجر برای حفظ واحد
• اگر مستاجر بیش از 14 روز از واحد صرف شده باشد
• اگر مستاجر ملک را رها کرده باشد

ورود برای موارد اضطراری:

در شرایط اضطراری، صاحبخانه مجبور به ارائه اطلاع نیست. آتش سوزی در اموال در نظر گرفته خواهد شد اضطراری.

اگر مستاجر ورودی را رد کند:

اگر یک مستاجر از اجازه دادن به صاحبخانه در واحد زمانی که صاحبخانه تمام قوانین قانونی را دنبال کرده است، املاک می تواند دستورالعملی برای دسترسی به واحد را دریافت کند یا می تواند اجاره مستاجر را متوقف کند. صاحبخانه همچنین ممکن است به خسارات و هزینه های وکیل معقول برخوردار باشد.

اگر صاحب آزار و اذیت ورودی:

اگر یک صاحبخانه حق استفاده از واحد مستاجر را سوء استفاده کند، مستأجر می تواند امدادرسانانه ای را برای جلوگیری از ورود صاحبخانه به واحد و یا لغو قرارداد اجاره نامه به دست بیاورد. مستأجر ممکن است حق برخورداری از خسارت به حداقل اجاره یک ماه و هزینه های معاف از وکیل داشته باشد.

حقوق مستاجر آیووا پس از تمجید مالک

§626.3

اعمال مجرمان صاحبخانه:

قانون مستاجر مالکان آیووا از مستاجرین علیه اقدامات تلافی مالکیت محافظت می کند. نمونه هایی از اقدامات صاحبخانه که می تواند تلافی در نظر گرفته شود عبارتند از:

• افزایش اجاره مستاجر.
• کاهش خدمات به یک مستاجر.
• عدم انجام تعمیرات لازم
• عدم انجام تعمیرات مورد نیاز
• آزار و اذیت مستاجر به تلاش برای اجباری مستاجر برای حرکت.
• درخواست برای اخراج مستاجر.

حقوق حقوقی مستاجر:

اقدامات فوق می تواند در صورت انتقاد در صورت وقوع یک سال از آنها صورت گیرد:

• یک مستاجر شکایت از یک سازمان دولتی درباره نقض احتمالی سلامتی یا ایمنی در اموال.
• یک مستاجر شکایت به صاحبخانه در مورد نقض احتمال سلامت و یا ایمنی.
• مستأجر پیوستن یا سازماندهی یک اتحادیه مستاجر.

جایزه دادگاه برای مجرمان صاحبخانه:

اگر یک دادگاه تصمیم بگیرد که صاحبخانه اقدامات تلافیجویانه ای داشته باشد، مستاجر می تواند جبران خسارت و هزینه های معقولی وکالت را به عهده بگیرد و همچنین در صورتی که به طور غیرمنصفانه اخراج شده باشد.

Times هنگامی که اقدامات صاحبخانه مورد توجه مجدد قرار نگرفت:

• مستاجر بعد از افزایش اجاره، شکایت خود را علیه صاحبخانه می کند.
• صاحبخانه هزینه های زیادی برای حفظ و مدیریت اموال داشته است.
• نقض سلامتی یا ایمنی ناشی از عدم وجود مستاجر برای حفظ واحد اجاره آن است.
• مستاجر در اجاره خود عقب است.
• رعایت صاحبخانه با یک ساختمان یا کد مسکن، مستلزم آن است که واحدهای مستاجره تا حد امکان تعمیر شود تا مستاجر بتواند از واحد استفاده کند.

حق مستاجر مستاجر آیووا برای افشای اجاره

§554.3512، §629.9، §6262.13 (5)، §629.27

مستاجرین در آیووا حق دارند چیزهایی را درباره اجاره بدانند. صاحبخانه مجاز است شرط اجاره در قرارداد اجاره نامه را در نظر بگیرد، تا زمانی که شرایط تحت قانون مالکیت آیووا قانونی باشد.

موافقت نامه اجاره می تواند بیان کند:

• چقدر هزینه اجاره است
• هنگامی که اجاره با توجه است
• اجاره جمع آوری خواهد شد
• طول اجاره نامه
• اگر یک دوره گرسنگی وجود دارد
• مبلغ کم هزینه برای پرداخت های پس از آن

اگر موافقت نامه اجاره نامه شرایط خاصی را برای اجاره ارائه نمی کند، فرض می شود:

• مبلغ اجاره خواهد شد اجاره بازار عادلانه برای اموال.

• اجاره هفتگی یا ماهانه در واحد اجاره ای جمع آوری می شود.

• اجاره در ابتدای هفته یا آغاز ماه، بسته به طول مدت اجاره، اجاره است.

• برای مستاجران که یک اتاق را در یک ملک اجاره می کنند، مدت اجاره به صورت هفتگی در نظر گرفته می شود، برای همه دیگر، مدت اجاره به صورت ماهانه فرض می شود.

هزینه های بعدی:

صاحبخانه ها در آیووا می توانند هزینه اجاره بهای اجاره ای را در صورت پرداخت اجاره به موقع پرداخت کنند. با این حال، حق مستاجر برای غرامت پرداخت شده در این مدت توسط قانون آیووا محافظت می شود.

• برای اجاره ای است که 700 دلار در ماه یا کمتر است:

هزینه دیرین می تواند بیش از 12 دلار در روز یا 60 دلار در ماه باشد.

• برای اجاره ای که بیش از 700 دلار در ماه است:

مبلغ اواخر می تواند بیش از 20 دلار در روز یا 100 دلار در ماه باشد.

افزایش اجاره:

مالکان آیووا حق افزایش اجاره مستاجر دارند . با این وجود، آنها باید از قوانین خاصی برای انجام این کار پیروی کنند.

• اخطار کتبی:

صاحبخانه ها باید مستاجران را حداقل 30 روز قبل از اینکه صاحبخانه مجاز به اجاره اجاره مستاجر می شود، بطور کتبی اعلام نماید.

• چه زمانی:

اجاره فقط می تواند در آغاز یک دوره اجاره جدید افزایش یابد.

• میزان:

قانون آیووا محدودیتی را در مورد چگونگی صاحبخانه نمی تواند اجاره مستاجر را افزایش دهد. بنابراین، میزان واقعی افزایش اجاره به صاحبخانه است

خاتمه برای عدم پرداخت:

• اخطار کتبی:

اگر یک مستاجر اجاره خود را پرداخت نکرده باشد، صاحبخانه ای در آیووا باید آنها را اخذ کند تا هزینه ای را پرداخت کنند یا ترک کنند.

• سه روز

ظرف مدت سه روز پس از دریافت این اخطار، یک مستاجر باید اجاره ای را بدهد که پرداخت شود. اگر مستاجر ظرف مدت سه روز مبلغ اجاره را پرداخت نکند، مالکان می توانند برای اخراج مستأجر مبلغی را بدهند.

تکرر بررسی:

اگر مستاجر اجاره خود را با چک و چک بازپرداخت می پردازد، صاحبخانه حق دارد مبلغ اضافی را از مستاجر جمع آوری کند. صاحبخانه به منظور جمع آوری این هزینه ها باید قوانین خاصی را دنبال کند.

• هزینه:

برای یک چک برگشتی، صاحبخانه می تواند حداکثر 30 دلار از مستاجر جمع آوری کند.

• اطلاع:

برای جمع آوری هر گونه هزینه ای برای بررسی تکراری، صاحبخانه باید مستأجر را از قبل مطلع کند. صاحبخانه باید یک نشانه روشن در محل که مستاجر معمولا پرداخت اجاره خود را ارسال.

قانون مالک مستأجر آیووا

اگر میخواهید قانون Tenant Landlord مسکن یکسان را بخوانید، لطفا به بخش آی 626A مراجعه کنید.