قوانین مهم برای صاحبخانه ها و مستاجران
- حداکثر سپرده - بدون محدودیت
- باید 5 چیز را قبل از جمع آوری سپرده - نگاه کنید به زیر
- نگهداری سپرده - بدون نیاز
- کتبی نوشته شده - فقط اگر مستأجر پرداخت می شود
- نگه داشتن ضمانت ، خسارت و اجاره بدون مالیات ، و دلایل اضافی مالک
- پیاده روی از طریق بازرسی - مورد نیاز نیست
- بازگشت سپرده - 21 روز از حرکت-خارج
- فروش اموال - انتقال سپرده به مالک جدید و یا بازگشت به مستاجر
1. سپرده های سپرده گذاری در ویسکانسین:
در ویسکانسین هیچ محدودیتی برای حداکثر میزان ممکن نیست که صاحبخانه می تواند یک مستاجر را به عنوان سپرده امنیتی بپردازد. با این حال، شما همیشه باید با شهر یا شهر خود چک کنید تا مطمئن شوید که قوانین مختلف و یا اضافی که باید دنبال کنید، ندارید.
2. 5 مورد قبل از جمع آوری سپرده:
قبل از اینکه صاحبخانه بتواند یک وجه امنیتی را از مستاجر در ایالت ویسکانسین جمع آوری کند، باید پنج مورد را انجام دهد :
- مستاجر را با یک کپی از قرارداد اجاره ارائه دهید .
- مستأجر را به طور کتبی از حق خود برای بازرسی واحد اطلاع دهید. - مستأجر تا هفت روز پس از حرکت به آنجا می انجامد:
- بازرسی واحد و اطلاع صاحبخانه از هر گونه آسیب در حال حاضر موجود است.
و / یا - درخواست لیستی از هر گونه خسارت که به سپرده امنیتی قبلی مستاجر پرداخت می شود - صاحبخانه می تواند مستأجر را درخواست کند که این درخواست را به صورت کتبی انجام دهد. صاحبخانه باید مستأجر را با این فهرست در مدت 30 روز از درخواست مستاجر یا ظرف مدت 7 روز پس از اطلاع مستاجر قبلی از کسر های سپرده خود، هر کدام که بعدا رخ می دهد، ارائه نماید.
- بازرسی واحد و اطلاع صاحبخانه از هر گونه آسیب در حال حاضر موجود است.
- مستأجر هر تخلفی از ساختمان یا مسکن شناخته شده که ثابت نشده است اطلاع دهید.
- مستأجر را از مسائل مربوط به مسکن، مانند فقدان آب و برق و یا برق، مطلع سازید.
- اجازه دهید مستأجر می داند که چه خدماتی در اجاره می شود یا اجازه دهید مستاجر می داند که هیچ خدمتی در اجاره وجود ندارد. اگر یک دستگاه ابزار جداگانه برای مناطق مشترک و واحدهای فردی وجود نداشته باشد، صاحبخانه باید افشای نحوه تقسیم این اتهامات شود.
3. ذخیره یک سپرده امنیتی مستاجر در ویسکانسین:
در ایالت ویسکانسین، شرایط خاصی در مورد نحوه صاحبخانه برای ذخیره سپرده امنیتی مستاجر وجود ندارد. سپرده امنیتی لازم نیست که در یک حساب جداگانه قرار گیرد و یا سود حاصل شود.
4. اطلاعیه نوشته شده پس از دریافت سپرده امنیتی در ویسکانسین:
صاحبخانه ویسکانسین باید مستاجران را پس از دریافت ضمانت سپرده مستأجر به صورت کتبی ارائه دهد، اگر سپرده سپرده به صورت نقدی پرداخت شود یا مستاجر بطور خاص تقاضای رسیدگی را از صاحبخانه درخواست کند . اگر مستاجر بیمه را با چک چک می کند و چک نشان می دهد که پول برای سپرده های مستاجر مستأجر است، صاحبخانه مجبور به ارائه رسید کتبی نیست.
رسید نوشته شده باید شامل موارد زیر باشد:
- ماهیت پرداخت.
- مبلغ پرداخت
5. 4 دلیل برای سپرده امنیتی مستاجر در ویسکانسین:
در ایالت ویسکانسین، صاحبخانه می تواند تمام یا بخشی از سپرده امنیتی مستاجر را به دلایل زیر حفظ کند:
- آسیب در بیش از حد عادی پوشیده و اشک
- بدون پرداخت اجاره
- نرم افزار بدون پرداخت هزینه
- پول برای نقض مقررات اجاره غیر استاندارد
- - در ویسکانسین، صاحبخانه می تواند دلایل اضافی را که می تواند از صندوق مستاجر مستاجر دریافت کند، شامل می شود. این دلایل اضافی باید به عنوان یک بیانیه کتبی جداگانه ای با عنوان « مقررات اجاره غیر استاندارد» در نظر گرفته شود. صاحبخانه باید قبل از ورود به قرارداد اجاره نامه با مستأجر، این مفاد را به مستاجر نشان دهد و توضیح دهد. مستاجر باید این شرایط را امضا کند.
6. آیا بازرسی از طریق پیاده روی در ویسکانسین مورد نیاز است؟
شماره یک بازرسی از راه دور در ایالت ویسکانسین در زمانی که یک مستاجر حرکت می کند، مورد نیاز نیست. یک مستاجر می تواند درخواست کند که یک صاحبخانه یک بازرسی حرکتی را انجام دهد اما طبق قانون نیازی ندارد.
7. بازپرداخت سپرده امنیتی مستاجر در ویسکانسین:
در ویسکانسین، صاحبخانه 21 روز از انتقال مستاجر می گیرد تا همه یا بخشی از سپرده امنیتی مستاجر را بازگرداند. سپرده باید از طریق پست ارسال شود یا باید شخصا به آخرین آدرس معروف مستاجر تحویل داده شود. مسئولیت مستاجر به ارائه صاحبخانه به آدرس حمل و نقل که در آن او می تواند رسیده باشد. هر گونه چک و یا سفارش پول باید به تمام مستاجران که در قرارداد اجاره نامه بودند، ساخته شده است مگر اینکه مستاجران به طور خاص یک فرد را تعیین کند که کدام چک یا سفارش پول باید ساخته شود.
اگر مبلغی از سپرده امن محفوظ نمانده باشد، صاحبخانه باید یک لیست مشخص شده نوشته شود که نشان دهد کدام کسر ساخته شده است و مبلغی که سپرده شده است.
8. اگر دارایی شما به فروش می رسد، به سپرده های امنیتی منتهی می شود؟
در ویسکانسین، اگر ملک فروخته شود یا در غیر این صورت دست ها تغییر کند، باید:
- سپرده های امنیتی را به مستاجر بازگردانید و صاحب جدید را مطلع کنید که سپرده به مستاجر بازگردانده شده است.
یا - سپرده امنیتی مستاجر را به صاحب جدید انتقال دهید. اگر سپرده های امنیتی را به صاحب جدید انتقال دهید، باید مستاجر را به طور کتبی از نام و آدرس مالک جدید و مبلغی که انتقال داده شده است مطلع کنید.
قانون سپرده امنیتی ویسکانسین چیست؟
برای متن اصلی قانون که سپرده های امنیتی را در ایالت ویسکانسین اداره می کند ، لطفا از قانون شماره 134 اداری ویسکانسین و اساسنامه ویسکانسین § 70.4.28 استفاده کنید.